“พลัส” เผยสีลม-สาทร ทำเลฮิตออฟฟิศ-ที่อยู่อาศัย

- พลัสฯ เผยทำเลสีลม-สาทร ติดลมบนโซนยอดนิยมคนทำงาน เบอร์ 1 พื้นที่สำนักงานสูงสุด 2.1 ล้าน ตร.ม. ล่าสุด พบกระแส co-working space มาแรงชี้ 2-3 ปี co-working space ในประเทศไทยเติบโต35% ผู้ให้บริการต่างชาติทยอยลงทุนเจาะตลาดโซนสีลม-สาทร รองรับกลุ่มสตาร์ทอัป ฟรีแลนซ์ และ expat ขณะที่ตลาดที่อยู่มีจำกัด ส่งผลดีมานด์ตลาดรีเซล และปล่อยเช่าน่าปรับตัวเพิ่ม ผลตอบแทนขายต่อ-ปล่อยเช่าอยู่ที่ 4-5%

นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ผลสำรวจตลาดอาคารสำนักงานกรุงเทพฯ และปริมณฑล พบมีพื้นที่สำนักงานรวม 8.6 ล้านตารางเมตร โดยโซนสีลม-สาทร มีพื้นที่สำนักงานสูงสุดอันดับ1มีพื้นที่สำนักงานเช่า 2.1 ล้านตารางเมตร (ตร.ม.) หรือ 24% ของพื้นที่สำนักงานรวม รองมา คือ สุขุมวิทมี 1.7 ล้าน ตร.ม.หรือ 20% และ โซนรัชดาภิเษก 1.2 ล้าน ตร.ม. คิดเป็น 14%

“โซนสีลม-สาทร เป็นย่านที่พรั่งพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกตอบสนองการใช้ชีวิตของคนวัยทำงาน ทั้งด้านการเดินทาง โดยระบบขนส่งมวลชนที่สะดวก มีรถไฟฟ้า BTS และ MRT เป็นทำเลกลางเมืองที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังสถานที่สำคัญ ๆ ได้ง่าย นอกจากนี้ ยังเริ่มเป็นทำเลที่มีพื้นที่สำนักงานร่วม (co-working space) ที่เติบโตตามกระแสเศรษฐกิจแบ่งปัน ที่กำลังมาแรงในกลุ่มคนทำงาน ซึ่ง co-working space ยังมีแนวโน้มเติบโตทั่วโลก และในไทยเองมีการเติบโตไปในทิศทางเดียวกัน โดยล่าสุด ในปี 60 พบว่ามีผู้ใช้บริการทั่วโลก 1.74 ล้านราย เติบโตจากปี 58 เฉลี่ย 83%”

จากข้อมูลของ Global Co-Working Space Unconference Conference ได้วิเคราะห์ว่า ภายในปี 65 จำนวนผู้ใช้บริการ co-working space ทั่วโลก จะเพิ่มขึ้นถึง 5.1 ล้านราย ส่งผลให้จำนวนพื้นที่สำนักงานร่วมมีการขยายตัวเพื่อรองรับความต้องการที่มากขึ้น จากปัจจุบันในปี 61 ที่น่าจะมีจำนวนพื้นที่สำนักงานร่วมอยู่ที่ 17,725 แห่ง และเติบโตเฉลี่ยราว 16% ต่อปีนั้น เพิ่มเป็น 30,432 แห่งทั่วโลกในปี 65

สำหรับประเทศไทยเริ่มมีความต้องการหลังจากผ่านเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่เมื่อปี 2554 เนื่องจากหลาย ๆ คนไม่สามารถเดินทางไปยังสำนักงานได้ ซึ่งปัจจุบันพบว่ามีพื้นที่ co-working space ทั้งหมด 91 แห่งทั่วประเทศ โดย 70% เป็นพื้นที่ที่ให้บริการในกรุงเทพฯ และ 30% ไปกระจายอยู่ตามหัวเมืองต่างจังหวัด เช่น เชียงใหม่ ภูเก็ต และพัทยา โดยมีอัตราค่าใช้บริการแบบรายวันประมาณ 180-500 บาท หรืออาจคิดค่าบริการแบบเหมารายเดือนประมาณ 3,000-7,450 บาท ด้วยรูปแบบที่ยืดหยุ่น และตอบโจทย์การทำงานของคนรุ่นใหม่ ทำให้ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจมีการขยายสาขาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 35% ซึ่งล่าสุด พบว่ามีผู้ให้บริการต่างชาติรายใหญ่ เช่น JustCo ได้เข้ามาเปิดให้บริการในทำเลสีลม-สาทร ซึ่งถือเป็นทำเลยอดนิยมของกลุ่มคนทำงาน ตอบโจทย์ความต้องการของพนักงานออฟฟิศ และสตาร์ทอัปในย่านนี้

อย่างไรก็ตามในส่วนของตลาดที่อยู่อาศัยในย่านสีลม-สาทรนั้น พบว่าเหลือพื้นที่ในการพัฒนาโครงการจำกัด ส่งผลให้มีความต้องการด้านที่อยู่อาศัยสูง ทั้งความต้องการในการซื้อต่อและความต้องการเช่า ทำให้คอนโดมิเนียมในทำเลนี้มีราคาปรับตัวขึ้นมาอย่างน่าสนใจโดยราคานำกลับมาขายใหม่ (resale) และผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอยู่ในระดับที่น่าสนใจทั้งคู่ โดยในส่วนของตลาดรีเซลมีผลตอบแทนการขายต่อ (capital gain) ประมาณ 4-5% ต่อปี ราคาขายต่อเฉลี่ยประมาณ 230,000 บาท/ ตารางเมตร

ขณะที่ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (rental yield) อยู่ที่ประมาณ 4-5% ต่อปีเช่นกัน โดยราคาปล่อยเช่าอยู่ที่ 800-1,000 บาท/ตารางเมตร สาเหตุที่ทำเลสีลม-สาทรได้รับความนิยมทั้งพื้นที่สำนักงาน co-working space และที่อยู่อาศัยนั้น เนื่องจากไม่เพียงตอบสนองความต้องการของกลุ่มคนทำงานทั่วไป สตาร์ทอัพ และฟรีแลนซ์ ยังพบว่ามีความต้องการจากกลุ่มต่างชาติที่ทำงานอยู่ในประเทศไทย (expat) และอยู่อาศัยในย่านธุรกิจอีกเป็นจำนวนมาก โดยข้อมูลปี 2560 พบว่ามีจำนวน expat ในกรุงเทพฯ รวมประมาณ 1.2 ล้านคน