ไรมอน แลนด์ กางแผน 5 ปีทุ่ม 2 หมื่นล้าน กระจายพอร์ตลงทุนอสังหาเพื่อขาย-ให้เช่า

ไรมอน แลนด์ กางแผน 5 ปีทุ่มงบกว่า 20,000 ล้านบาท กระจายพอร์ตลงทุนคอนโดฯ บ้าน อาคารสำนักงาน โรงแรม รีเทล อาหาร เน้นตลาดระดับบน ตั้งเป้ารายได้แตะ 13,000-15,000 ล้านบาท ภายใน 3-5 ปี เตรียมผุดอาคารสำนักงานตรงข้ามเซ็นทรัล เอ็มบาสซีพื้นที่ 1.1 แสน ตร.ม. มูลค่ากว่าหมื่นล้านบาท

นายเอเดรียน ลี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) (RML) เปิดเผยถึงแผนการดำเนินธุรกิจระยะ 3-5 ปีว่า บริษัทมีแผนกระจายการลงทุนไปยังธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ทั้งเพื่อขาย และให้เช่า รวมถึงธุรกิจอื่น ๆ ที่ให้ผลตอบแทนดี อาทิ คอนโดมิเนียม บ้าน อาคารสำนักงาน โรงแรม ร้านอาหาร เพื่อกระจายความเสี่ยงด้านการลงทุน ซึ่งจะมีสัดส่วนรายได้การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 30-40% อาคารสำนักงาน 20-25% ธุรกิจที่สร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง 20-25% และอื่น ๆ 5-10% จากในปัจจุบันบริษัทมีรายได้หลักจากโครงการคอนโดมิเนียมเกือบ 100%

สำหรับแผนลงทุนระยะ 3-5 ปี จะเน้นโครงการะดับบน ได้แก่ 1. การลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมหรู 3-4 โครงการ และอีก 1-2 โครงการจะเป็นการลงทุนในต่างประเทศในภูมิภาคเอเชีย ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจาพันธมิตร คาดว่าภายใน 12-18 เดือนจะสามารถสรุปด้านการลงทุนในต่างประเทศได้ 2. โครงการบ้านแนวราบระดับบน 3-4 โครงการ 3. โรงแรม จำนวน 1,000 ห้อง 4. อาคารสำนักงาน และร้านอาหารและเครื่องดื่ม 5-10 ร้าน โดยคาดว่าจะใช้เม็ดเงินลงทุนรวมกว่า 20,000 ล้านบาท

“ในช่วง 3-5 ปีหลังจากนี้ บริษัทจะกระจายการลงทุนเพื่อสร้างรายได้จากหลายช่องทางทั้งจากการขาย และให้เช่า รวมถึงธุรกิจอื่น ๆ ที่ให้ผลตอบแทนดี เพื่อกระจายความเสี่ยง โดยข้างหน้านี้ บริษัทยังคงเดินหน้าตามแผนธุรกิจ โดยในเบื้องต้น บริษัทมีแผนพัฒนาอาคารสำนักงานเกรดเอให้เช่าตั้งอยู่ตรงข้ามเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ชิดลม ขนาด 100,000-110,000 ตร.ม. 90% เป็นพื่นที่สำนักงานให้เช่าอีก 10% เป็นรีเทลบนพื้นที่ 6 ไร่ มูลค่าโครงการประมาณ 10,000 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถเปิดใบริการได้ในปี 2565” นายเอเดรียน กล่าว

ทั้งนี้ ในช่วงปลายปี 2560 บริษัทฯ จะพัฒนาบ้านเดี่ยวหรู อีก 1 โครงการ ตั้งอยู่บริเวณซอยประสาทสุข เย็นอากาศ บนพื้นที่ 3 ไร่เศษ ซึ่งจะเป็นบ้านรูปแบบใหม่ มีจำนวนเพียง 20-25 ยูนิต ราคา 40-45 ล้านบาท มูลค่าโครงการประมาณ 1,100 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ในระหว่างการออกแบบ

ล่าสุด บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการ “เดอะ ลอฟท์ สีลม” เป็นคอนโดมิเนียมบนพื้นที่กว่า 2 ไร่ สูง 37 ชั้น รวม 268 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 3,500 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้น 7 ล้านบาท ทั้งนี้ จะเริ่มดำเนินการก่อสร้างช่วงไตรมาส 4 ปีนี้ และคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาส 3 ปี 2563 อย่างไรก็ตาม บริษัทเตรียมเปิดขายพรีเซลในวันที่ 23 ก.ค. นี้ ณ สมาคมสโมสรอังกฤษ กรุงเทพฯ อย่างไรก็ตาม ในปีนี้บริษัทตั้งเป้ามีรายได้รวมที่ประมาณ 3,000-4,000 ล้านบาท

“ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในประเทศไทยเมื่อเทียบกับประเทศต่าง ๆ ในเอเชียถือว่ายังมีแรงกระตุ้น และยังมีโอกาสที่น่าลงทุนอีกมาก เพราะสิงคโปร์ และมาเลเซีย การลงทุนในธุรกิจอสังหาฯ เริ่มลดลง ขณะที่ในอินโดนีเซียก็เริ่มนิ่ง ส่วนจีนการฟื้นตัวก็เป็นไปอย่างช้า ๆ ซึ่งโดยภาพรวมแล้วอสังหาฯ ในประเทศไทยไม่ได้แย่อย่างที่คิด แม้ว่าในปีนี้จะไม่ค่อยมีการเปิดตัวโครงการใหม่กันมากเช่นปีที่ผ่าน ๆ มา เพราะส่วนใหญ่จะเป็นการระบายสต๊อกเก่าให้หมดไป และกลับเป็นผลดีสำหรับผู้ประกอบการที่จะสามารถวางแผนการพัฒนาโครงการในอนาคตได้ต่อไป แต่สิ่งที่รู้สึกเป็นกังวลในปีนี้ยังคงเป็นเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ ที่ผู้ประกอบการหลายรายลูกค้าไม่สามารถโอนฯ ได้ตามที่กำหนด เนื่องจากสถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ” นายเอเดรียน กล่าว