นายหน้าค้าอสังหาฯ ลอนดอน ยันเหตุก่อการร้าย ไม่กระทบ ศก. ย้ำราคาสินทรัพย์แนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น

คอลลิเออร์ส จับมือเทเลอร์วิมพีย์ ยกทัพอสังหาริมทรัพย์ใจกลางลอนดอน เสนอขายเศรษฐีไทย ระบุราคาอสังหาฯ ราคาถูกลง อัตราดอกเบี้ยที่จูงใจ ยัน 10 ปี อัตราเติบโตของอสังหาฯ 80% ผู้บริหารเทเลอร์วิมพีย์ ชี้เพื่อสำรวจตลาดความต้องการของลูกค้าคนไทย ยันเหตุก่อการร้ายในกรุงลอนดอน ไม่กระทบเศรษฐกิจ และราคาอสังหาฯ

นายริชาร์ด สคีน ผู้อำนวยการ ฝ่ายอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนระหว่างประเทศ บริษัท คอลลิเออร์ อินเตอร์เนชันแนล ประเทศไทย กล่าวถึงแนวโน้มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรว่า ในทุกๆ ปีอัตราการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น ประกอบกับจากสถานการณ์เบรซิต (Brexit) ทำให้อัตราราคาอสังหาริมทรัพย์ถูกลง อัตราดอกเบี้ยก็ปรับลดลงไปที่ 0.25% (ดอกเบี้ยระหว่างธนาคาร ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต่ำสุดที่เคยเกิดขึ้น) เหมาะแก่การซื้อเพื่ออยู่อาศัยสำหรับคนไทยที่พักอาศัยเพื่อการศึกษาในสหราชอาณาจักรอีกด้วย

“สหราชอาณาจักรมีความปลอดภัยในระดับนานาชาติ ในแง่ของการลงทุน ทั้งด้านของสภาพแวดล้อมทางด้านการเมือง และกฎหมาย อีกทั้งเรื่องของการลงทุนระหว่างประเทศนั้น สหราชอาณาจักรมีความยืดหยุ่นเรื่องของการถือครองกรรมสิทธิ์ อีกทั้ง เรื่องของการถือครองอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างสนับสนุนการลงทุนของต่างชาติ กฎหมายควบคุมด้านการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติมีน้อย จากผลการวิจัยพบว่า กลุ่มผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในเซ็นทรัลลอนดอน กว่า 51% ไม่ได้อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักร เนื่องจากการเติบโตของประชากร และการขาดแคลนอาคาร สนับสนุนให้เกิดการเติบโตของอัตราการลงทุนในระยะยาว รวมไปถึงการคาดการณ์ว่า จะมีอัตราการเพิ่มขึ้นอีกราว 80% ภายใน 10 ปีข้างหน้า”

สำหรับการซื้ออสังหารริมทรัพย์ในกรุงลอนดอน เป็นสถานการณ์ที่น่าจับตามอง แม้ว่าเงินปอนด์จะอ่อนค่าลงเมื่อเทียบกับเงินบาทประมาณ 15% แต่เงินปอนด์แข็งค่าขึ้นประมาณ 5% เนื่องจากสกุลเงินที่ปรับลดลงหลังจากได้รับการโหวตให้ออกจากสหภาพยุโรป ดังนั้น จึงมีความเสี่ยงที่ GBP อาจจะยังคงทำให้ทรัพย์สินนั้น มีราคาแพงกว่า สำหรับคนไทย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใจกลางกรุงลอนดอน เป็นตลาดที่มีความน่าสนใจอย่างต่อเนื่อง มียอดขายสูงสุดในปี 2014 ดังนั้น ราคาอาจเริ่มปรับตัวสูงขึ้นอีกครั้ง

นายริชาร์ด กล่าวเพิ่มว่า ทางบริษัทคอลลิเออร์สฯ ได้ร่วมกับเทเลอร์วิมพีย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร เตรียมจัดงานนำเสนออสังหาริมทรัพย์คุณภาพใจกลางกรุงลอนดอน ด้วยข้อเสนออัตราผลตอบแทนสูง ศักยภาพการทำกำไรในทำเลคุณภาพ

นายดาเรน แมคคอร์แมค ผู้อำนวยการฝ่ายขายและการตลาด เทเลอร์วิมพีย์ กล่าวว่า ประเทศไทยติดอันดับ 1 ใน 10 ที่มีคนไทยไปศึกษาต่อในสหราชอาณาจักร หรือประมาณ 6,095 คนต่อปี ซึ่งการเข้ามานำเสนอข้อมูลโครงการเพื่อเป็นสำรวจตลาด และพิจารณาถึงความต้องการของลูกค้าคนไทยต้องการอะไรบ้าง เพื่อนำมาทำแผนการตลาดในครั้งต่อไป อย่างไรก็ตาม ลูกค้าหลักในเอเชียจะเป็นกลุ่มลูกชาวจีน ขณะที่ไทยก็มีบ้าง และเริ่มเห็นความต้องการของลูกค้าคนไทยที่มองหาอสังหาฯ ในพื้นที่อื่นในสหราชอาณาจักรที่กว้างขึ้น

“จากข้อมูลจะพบว่า ผู้ซื้ออสังหาฯในลอดดอน จะเป็นนักลงทุน ซึ่งในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาฯ ในลอนดอน เติบโต 3-5% และมีอัตราผลตอบแทน (ยิวลด์) ในเซ็นทรัลลอนดอน ประมาณ 3-3.5% ทั้งนี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยในลอนดอน มีประมาณ 3.6 แสนคน ขณะที่ซัปพลายที่รองรับเฉลี่ย 163,343 ยูนิต หรือความต้องการมีมากกว่าซัปพลายถึง 45.3%”

โดยโครงการที่มานำเสนอนักลงทุน และลูกค้าในไทย ได้แก่ ห้องชุดในโครงการ Westminster Quarter มีจำนวนคงเหลือ 11 ห้อง มูลค่าการขาย 17.5 ล้านปอนด์ โดยตั้งราคาเริ่มต้น 9.6 แสนปอนด์

Paddington Exchange อพาร์ตเมนต์สวยงามใจกลางแพดดิงตัน นำมาเสนอ 5 ยูนิตที่เหลือ มูลค่ารวม 7 ล้านปอนด์, Battersea Exchange ที่อยู่อาศัยในกรุงลอนดอน โดยนำมาเสนอ 3 อาคาร มูลค่าการขาย 105-110 ล้านปอนด์ และ Ebury Place เป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สำคัญแห่งใหม่ในลอนดอน เหลือ 20 ยูนิต มูลค่า 25 ล้านปอนด์

โดยในวันที่ 7-10 มิถุนายนนี้ เตรียมจัดงาน “The Taylor Wimpey Central London Capital Collection” ไนท์ ปาร์ตี้ ตลอดระยะเวลา 4 วัน ที่โรงแรม ดิเซนต์ รีจีส กรุงเทพฯ เพื่อที่จะให้นักลงทุน และลูกค้าได้เข้ามาชมโครงการ และสอบถามข้อมูลรายละเอียดต่างๆ กับทางเทเลอร์วิมพีย์ และเพื่อเป็นการเฉลิมฉลองการเปิดตัวคอลเล็กชันสุดพิเศษของเทเลอร์วิมพีย์ ในประเทศไทย คอลลิเออร์ส นำเสนอส่วนลดของนักลงทุนไทยในกรณีที่จองในระหว่างการจัดงาน โดยมอบการเดินทางเที่ยวบินชั้นธุรกิจระหว่างกรุงเทพฯ และกรุงลอนดอน พร้อมที่พัก 3 คืนที่โรงแรมระดับ 5 ดาว ในลอนดอน (หากซื้อก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ.2560)

นายดาเรน แมคคอร์แมค กล่าวถึงเหตุการก่อการร้ายที่เกิดขึ้นในลอนดอนว่า เรื่องก่อการร้ายเป็นปัญหาที่มีทุกหัวมุมของโลก และมั่นใจเศรษฐกิจของลอนดอน ไม่ถูกกระทบ เนื่องจากมีวิธีป้องกันที่แข็งแรงเมื่อเทียบกับหลายๆ ประเทศ และเหตุร้ายที่เกิดขึ้นไม่มีผลกระทบต่อราคาอสังหาฯ ในลอนดอน