แฮปปี้แลนด์ กรุ๊ป คาดตลาดอสังหาฯ ปี 60 ยังซึมต่อ เหตุเศรษฐกิจอยู่ในช่วงฟื้นตัว ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยผู้บริโภค เชื่อมาตรการภาครัฐยังสำคัญต่อตลาดอสังหาฯ พร้อมขยายโปรโมชั่นบ้านเดี่ยวไซส์ใหญ่ มูลค่ากว่า 3 แสนบาท ถึงปลายปี หวังดันยอดขายส่งท้ายปี 59
นายภัควัฒน์ สุขเกษม กรรมการบริหารสายงานบริหารโครงการบริษัท แฮปปี้แลนด์ กรุ๊ป จำกัด ภายใต้ แบรนด์ เอชเคป (H-CAPE) กล่าวว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์โซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกในปี 2560 ตลาดจะเติบโตไม่ต่างจากปี 2559 มากนัก เนื่องจากเศรษฐกิจยังอยู่ในภาวะฟื้นตัว โดยดูได้จากภาวะการส่งออก และการบริโภคลดลง ซึ่งส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค อย่างไรก็ตาม มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ การลงทุนเมกะโปรเจกต์ของภาครัฐ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้คงที่ต่ำ รวมถึงกิจกรรมส่งเสริมการขายของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ค่ายต่างๆ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง
ส่วนแนวโน้มในช่วงท้ายของปี 2559 คาดว่าจะไม่คึกคักมากนักจากหลายปัจจัย อาทิ การคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร และปัญหาหนี้ครัวเรือน ประกอบกับผู้บริโภคได้ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยไปก่อนหน้าแล้ว จากมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐที่สิ้นสุดไปเมื่อวัน 28 เม.ย.2559 ซึ่งสามารถช่วยกระตุ้นให้ยอดขายบ้านเพิ่มขึ้น 30% หรือกว่า 50,000 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม ตลาดที่อยู่อาศัยโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก ยังเป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่ปัจจุบันเริ่มเข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบต่างๆ ทั้งแนวตั้ง และแนวราบ เนื่องจากการขยายตัวของเมืองชั้นในที่มีแนวโน้มมากขึ้น ทำให้ย่านพาณิชยกรรม และแหล่งงานสำคัญๆ ที่เริ่มขยายไปยังบริเวณพื้นที่โดยรอบ กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก จึงเป็นทำเลที่น่าจับตามอง โดยเฉพาะย่านพระราม 9 และบางนา อ่อนนุช ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่ใกล้ย่านศูนย์กลางธุรกิจ CBD (Central Business District) มากที่สุดย่านหนึ่ง โดยมีทางด่วนมอเตอร์เวย์ และเส้นทางคมนาคมที่เชื่อมต่อในกลางเมืองได้อย่างสะดวกสบาย
“ภาวะตลาดอสังหาฯ ในปีนี้จะเห็นได้ว่า การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ลดน้อยลงไปจากปีก่อน ส่วนหนึ่งมาจากอุปทานที่ยังคงค้างจากปีก่อน โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่อุปทานยังมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น ประกอบกับเศรษฐกิจอยู่ในช่วงของการฟื้นตัว ทำให้การตัดสินค้าใจของผู้บริโภคในการจะซื้อที่อยู่อาศัยลดลง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่มีอัตราการจองลดลงมากที่สุด รองลงมา คือ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ แต่อย่างไรก็ตาม ผมเชื่อว่า ตลาดบ้านระดับกลางยังเติบโตไปได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับกลุ่มบ้านระดับบน และระดับล่าง โดยจากการสำรวจของบริษัทพบว่า กลุ่มลูกค้ายังมีความต้องการบ้านในระดับเกิน 7-8 ล้านบาท เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย แต่อุปสรรคที่สำคัญ คือ ปัญหาการยื่นขอสินเชื่อที่ยังมีขั้นตอน และเงื่อนไขรายละเอียดที่ส่งผลต่อการอนุมัติสินเชื่อให้กับกลุ่มผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน” นายภัควัฒน์ กล่าว
นายภัควัฒน์ กล่าวว่า ทั้งนี้ เพื่อเป็นการกระตุ้นยอดขายในช่วงสุดท้ายของปี 2559 บริษัทได้ขยายเวลาการจัดโปรโมชั่นพิเศษสำหรับโครงการ H-CAPE SERENE บ้านเดี่ยว ย่านบางนา-สุขาภิบาล 2 ภายใต้คอนเซ็ปต์ “เปิดประสบการณ์ความสุขไซส์ใหญ่ ไปไหนก็ใกล้บ้าน” กับบ้านไซส์ใหญ่พิเศษที่มีให้เลือกถึง 6 แบบ 6 ขนาด ด้วยการมอบของแถมมูลค่ากว่า 300,000 บาท อาทิ เครื่องปรับอากาศ แอร์คอนดิชั่น และผ้าม่าน เป็นต้น หรือเลือกรับส่วนลด 200,000 บาท ถึงเดือนธันวาคม 2559 หลังจากประสบความสำเร็จจากการนำโปรโมชั่นดังกล่าวไปจัดในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ที่ศูนย์สิริกิตติ์ เมื่อเดือนกันยายนที่ผ่านมา ทำให้ปัจจุบัน H-CAPE SERENE มียอดจองแล้วกว่า 30% จากจำนวน 250 ยูนิต
สำหรับแฮปปี้แลนด์ เป็นกลุ่มธุรกิจพัฒนา และบริการธุรกิจครบวงจร ซึ่งดำเนินธุรกิจสวนสนุก, ศูนย์การค้า, แหล่งการค้าวัตถุดิบอาหารขนาดใหญ่, รับเหมาก่อสร้าง, พัฒนาโครงการบ้านจัดสรร โฮมออฟฟิศ บ้านพักตาก อากาศ, พื้นที่ และอาคารสำหรับเช่าประกอบกิจการร้านค้า การให้ความสำคัญกับรายละเอียด, สร้างสรรค์ผลงานอย่างมีคุณภาพ ประสบการณ์ที่สมบูรณ์ พร้อมบริการหลังการขาย รวมถึงสิทธิพิเศษสำหรับครอบครัวแฮปปี้แลนด์ เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้ามากว่า 40 ปี
