แต่งห้องอย่างไรให้ถูกใจผู้เช่า และ ปล่อยเช่าให้ได้ราคา !

การเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจ โดยเฉพาะธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ส่งผลให้คนส่วนใหญ่หันมาสนใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน และคอนโดมิเนียมกันมากขึ้น โดยมักจะซื้อเพื่อเก็งกำไรหรือปล่อยให้เช่า จากข้อมูลสถิติโดยกรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย พบว่าปัจจุบัน เมืองไทยมีอาคารกว่า 800,000 อาคารทั่วประเทศ และมีหมู่บ้านกว่า 5,000 หมู่บ้าน และข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ยังระบุว่า ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีที่อยู่อาศัยใหม่ก่อสร้างแล้วเสร็จมากกว่า 100,000 หน่วยต่อปี โดยกว่าครึ่งหนึ่งเป็นที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดคอนโดมิเนียม และความนิยมของคอนโดมิเนียมยังมีแนวโน้มที่จะเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ อีกด้วย

ด้วยปริมาณการเจริญเติบโตที่มากขึ้นนี้ จึงส่งผลให้เกิดการแข่งขันที่สูงขึ้นตามมา ทำให้เหล่านักลงทุนในธุรกิจบ้าน และคอนโดฯ ทั้งหลายต่างต้องงัดกลยุทธ์เด็ดๆ เข้ามาเพื่อตอบโจทย์ และดึงดูดใจผู้เช่าให้ได้มากที่สุด การแต่งห้องให้สวย มีสไตล์ ตอบโจทย์ทุกรูปแบบการอยู่อาศัยของผู้เช่า จึงถือเป็นอีกปัจจัยหลักที่จะช่วยให้เราสามารถปล่อยห้องเช่าได้เร็วยิ่งขึ้น “คุณนุ้ย” ปรีชญา ชวลิตธำรง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ และอาจารย์ประจำภาควิชาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คณะบริหารธุรกิจและเศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (ABAC) จึงได้เผยถึง 5 เทคนิคดีๆ ในการตกแต่งห้องให้ถูกใจผู้เช่า และปล่อยเช่าอย่างไรให้ได้ราคามาฝากกัน

1.รวดเร็ว - การเลือกช่างตกแต่งที่มีความรู้ และประสบการณ์ จะช่วยให้งานต่างๆ ดำเนินไปได้อย่างรวดเร็ว และยิ่งงานเสร็จเร็วเท่าไหร่ ก็จะทำให้เราสามารถปล่อยห้องพักให้เช่าได้เร็วยิ่งขึ้น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในโครงการสร้างเสร็จใหม่ หากเราสามารถแต่งห้องพักให้พร้อมอยู่ได้ก่อนใคร ก็จะเป็นการช่วยลดคู่แข่งไปได้โดยอัตโนมัติ การแต่งห้องในรูปแบบใหม่ อย่าง Fit-in จึงถูกนำมาใช้ในการแต่งห้องที่ต้องการความสะดวก รวดเร็ว และสวยงาม ซึ่งสามารถทำได้รวดเร็วกว่างาน Build-in ในแบบเดิมๆ อีกทั้งการปล่อยเช่าห้องพักได้ในเวลาอันสั้น ไม่เพียงแต่จะเป็นการเพิ่มรายได้ แต่ยังเป็นการช่วยลดภาระการผ่อนเงินกับธนาคารได้อีกด้วย เช่น หากคุณต้องผ่อนดอกเบี้ยเดือนละ 15,000 บาท การปล่อยเช่าห้องได้เร็วขึ้น 3 เดือน ก็เท่ากับช่วยลดภาระดอกเบี้ยไปถึง 45,000 บาท เลยทีเดียว

2.งานเนี๊ยบ - ด้วยการแข่งขันที่สูงขึ้น ซึ่งเห็นได้จากจำนวนห้องพักที่ประกาศปล่อยให้เช่าในปัจจุบัน การสร้างความโดดเด่นให้ห้องพักของเราจึงถือเป็นกลยุทธ์สำคัญเพื่อดึงดูดใจผู้เช่า การแต่งห้องให้สวย โดดเด่น บางครั้งอาจต้องพึ่งผู้ช่วยดีๆ อย่างผู้ให้บริการตกแต่งห้อง หรือคอนโดมิเนียม ที่พร้อมให้คำปรึกษา และช่วยเนรมิตห้องเปล่าให้กลายเป็นห้องสวย พร้อมเข้าอยู่ได้ภายในเวลาอันรวดเร็ว ด้วยประสบการณ์การทำงานของบริษัทเหล่านี้จะช่วยให้คุณได้งานที่สวยเนี๊ยบ ถูกใจ ซึ่งเมื่อคุณได้ห้องสวย มีสไตล์ที่โดดเด่นไม่เหมือนใคร ก็จะช่วยดึงดูดใจผู้เช่าให้สามารถตัดสินใจได้ง่าย และยอมจ่ายในราคาแพงขึ้น เพื่อให้ได้อยู่ห้องที่ถูกใจ ซึ่งเราก็สามารถบวกราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นได้ 5-15% เลยทีเดียว

3.ราคาสมเหตุสมผล - โดยปกติแล้วงบประมาณการตกแต่งภายในจะอยู่ที่ประมาณ 5-10% ของราคาห้อง การลดงบประมาณในการแต่งห้องด้วยเฟอร์นิเจอร์ราคาถูกอาจไม่ใช่ทางออกที่ดีนัก เพราะอาจจะทำให้ผู้เช่าสามารถขอลดราคาค่าเช่า ทำให้เรามีรายจ่ายที่เพิ่มมากขึ้น กับรายได้ที่ลดลง ซึ่งไม่คุ้มที่จะเสีย แต่ในขณะเดียวกัน การแต่งห้องด้วยงบที่สูงเกินไปก็อาจจะไม่คุ้มกับการลงทุน ดังนั้น ลองมองหาเฟอร์นิเจอร์ที่คุณภาพเหมาะสมกับราคา และสามารถใช้งานได้หลากหลายมาเป็นตัวเลือกในการแต่งห้องจะดีที่สุด

4.ต้องถูกใจผู้เช่า - สุดท้ายแล้วสิ่งสำคัญที่สุดที่จะเป็นตัวชี้วัดว่าเราจะสามารถปล่อยห้องให้เช่าได้หรือไม่ก็คือ ความพึงพอใจของผู้เช่า ทางที่ดีควรศึกษาถึงความชอบ ไลฟ์สไตล์ และความสนใจของลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย (Target Group) ว่าเป็นลูกค้าชาวไทย หรือชาวต่างชาติ ก็จะช่วยให้เราตอบโจทย์ผู้เช่าได้มากยิ่งขึ้น การศึกษาข้อมูลให้ละเอียดรอบด้านจนรู้ใจผู้เช่า ให้เข้ากับสุภาษิตที่ว่า “รู้เขารู้เรา รบร้อยครั้งชนะร้อยครั้ง” จะช่วยให้ผลกำไรจากการลงทุนอยู่ไม่ไกลเกินเอื้อมอย่างแน่นอน

5.เลือกบริษัทที่น่าเชื่อถือ - สิ่งสำคัญที่สุดก่อนการแต่งห้อง คือ การมองหาผู้ช่วยในการตกแต่ง โดยอาจจะสอบถามจากคนใกล้ชิดที่เคยใช้บริการบริษัทรับตกแต่งภายในต่างๆ หรือหาข้อมูลจากอินเตอร์เน็ตที่มีตัวเลือกค่อนข้างมาก โดยอาจจะหาข้อมูลรีวิวการให้บริการมาประกอบการตัดสินใจ หลังจากนั้น จึงโทรศัพท์ไปสอบถามรายละเอียดข้อมูลคร่าวๆ ในเรื่องของรายละเอียดการตกแต่ง ราคาอยู่ในงบประมาณที่ตั้งไว้หรือไม่ บริษัทมีประสบการณ์มากน้อยแค่ไหน และสามารถให้คำแนะนำที่ดีกับเราได้หรือไม่ ก่อนที่เราจะตัดสินใจเลือกใช้บริการ ทั้งนี้ ก็เพื่อให้เราได้รับการบริการที่ถูกใจ ทั้งคุณภาพ ราคา และการบริการ

ด้าน คุณทอม ธนะพัฒน์ ตั้งนิธิเศรษฐ์ กรรมการผู้จัดการ บจก.ยูไนเต็ด วิคเทอร์เรียส สยาม หนึ่งในลูกค้าที่เลือกใช้การบริการจาก 10DK มาแล้วถึง 2 ห้อง ซึ่งคุณทอมเองก็เป็นหนึ่งในนักลงทุนที่ให้ความสนใจกับการลงทุนด้านอสังหาฯ มาสักพักใหญ่ โดยตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมขนาด 2 ห้องนอน ย่านใจกลางเมืองเพื่อปล่อยเช่า และมีความต้องการที่จะแต่งห้องให้สวย น่าอยู่ ถูกใจผู้เช่า ในสไตล์โมเดิร์นที่ดูเป็นกลาง แบบที่คนทั่วไปเข้าใจได้ ไม่ minimal น้อยชิ้น หรือหรูหราจนเกินไป

ซึ่งหลังจากใช้บริการ 10DK แล้ว คุณทอม ได้เผยว่า ประทับใจ 10DK ในทุกๆ อย่าง ทั้งด้านการบริการ การออกแบบ ดีไซน์ห้องที่สวยถูกใจตามคอนเซ็ปท์ที่วางไว้เหมาะกับพื้นที่ใช้สอย เฟอร์นิเจอร์ก็ล้วนเป็นงานคุณภาพดี ทีมงานทุกคนทำงานอย่างเป็นขั้นตอน เป็นมืออาชีพ และสามารถให้ข้อมูลประกอบการตัดสินใจได้เป็นอย่างดี ที่สำคัญ ทำงานได้ตามกำหนดเวลาที่วางไว้ โดยเฉพาะการตกแต่งในรูปแบบของ Fit-in (ฟิตอิน) ในสไตล์ของ 10DK ต้องบอกว่าเป็นรูปแบบการตกแต่งที่มีความสะดวกสบายมาก ทั้งยังให้อารมณ์ความสวยงามได้ไม่ต่างไปจาก Built-in เลยทีเดียว และที่สำคัญ ยังเหมาะสำหรับลูกค้าที่เป็นเจ้าของคอนโดฯ ซึ่ง Fit-in เน้นให้ความสะดวกสบายในการตกแต่ง พื้นที่หน้างานไม่เลอะเทอะ ไม่สร้างเสียงดังรบกวนเพื่อนข้างห้องให้เกิดความรำคาญใจ และในอนาคตหากต้องการเปลี่ยนรูปแบบก็แค่ยกเฟอร์นิเจอร์เดิมออกไป

“อย่างไรก็ตาม การลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์ควรมีการศึกษาข้อมูลให้ถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจลงทุน ซึ่งนอกจากเทคนิคการแต่งห้องให้ถูกใจผู้เช่าแล้ว ผู้ลงทุนควรคำนึงถึงทำเลที่ตั้ง แหล่งเงินทุน เปอร์เซ็นต์ของผลตอบแทนต่อปี ซึ่งการลงทุนในรูปแบบของการปล่อยเช่าจะเหมาะสำหรับผู้ที่มีความพร้อมทางการเงินในการโอนคอนโด รวมถึงมองการคาดการณ์ในอนาคตของสภาพแวดล้อมในทำเลนั้นๆ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้จะสามารถเป็นตัวชี้วัดถึงผลกำไรในการลงทุนได้เป็นอย่างดี” คุณปรีชญา ชวลิตธำรง กล่าว