โกลเด้นแลนด์ เดินหน้าลุยโครงการมิกซ์ยูส “สามย่าน มิตรทาวน์” มูลค่า 8.5 พันล้าน หนุนศักยภาพการเติบโต หวังเพิ่มสัดส่วนรายได้ธุรกิจเช่าจาก 25-30%
นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือโกลเด้นแลนด์ (GOLD) กล่าวว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทอนุมัติให้เข้าร่วมลงทุนกับบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด เพื่อจัดตั้งบริษัท เกษมทรัพย์ภักดี จำกัด โดยโกลเด้นแลนด์ ถือหุ้นในสัดส่วน 49% และทีซีซีฯ ถือหุ้นในสัดส่วน 51% ของทุนจดทะเบียน 3,000 ล้านบาท เพื่อพัฒนา และบริหารโครงการใน โครงการสามย่าน มิตรทาวน์ ซึ่งเป็นที่ดินสัมปทานสัญญาเช่าระยะเวลา 30 ปี ซึ่งตั้งอยู่บริเวณหัวมุมสี่แยกสามย่าน (ตรงข้ามอาคารจัตุรัสจามจุรี) บนเนื้อที่โครงการ 13 ไร่ มูลค่าโครงการรวม 8.5 พันล้านบาท พื้นที่ก่อสร้างรวม 220,000 ตารางเมตร
โดยโครงการดังกล่าวจะแบ่งการพัฒนาออก 1.อาคารสำนักงาน สูง 35 ชั้น พื้นที่รวม 65,000 ตารางเมตร หรือคิดเป็น 30% ของโครงการ ปัจจุบัน อัตราค่าเช่าสำนักงานทั่วไปในละแวกนี้อยู่ที่ 850-1,300 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน แต่ในส่วนของสามย่านนั้นจะขึ้นกับสภาพตลาดเมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ 2.ส่วนคอนโดมิเนียมผสมกับเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ สูง 35 ชั้น พื้นที่รวม 36,000 ตารางเมตร หรือคิดเป็น 15% ของโครงการ ซึ่งจะเป็นคอนโดมิเนียมเช่าระยะยาว จำนวน 544 ยูนิต และเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์เช่าระยะสั้น 104 ยูนิต ขนาดของห้อง 34 ตารางเมตร โดยราคาจะสรุปอีกหลังจากโครงสร้างเสร็จ โดยคอนโดมิเนียมทั่วไปย่านดังกล่าว ปัจจุบันขายตารางเมตรละ 2 แสนบาท ซึ่งกลุ่มเป้าหมายเน้นระดับกลาง-บน คือ นักศึกษา และคนทำงาน และ 3.ส่วนของรีเทล สูง 6 ชั้น พื้นที่รวม 65,000 ตารางเมตร หรือคิดเป็น 30% จะเป็นร้านค้าที่รองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ ตั้งเป้าเป็นศูนย์ส่งเสริมการศึกษา
นอกจากนี้ สิ่งอำนวยคงามสะดวก มีพื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่สีเขียว และที่จอดรถกว่า 1,700 คัน พื้นที่รวม 58,000 ตารางเมตร คิดเป็น 25% ของโครงการ อย่างไรก็ตาม ขณะนี้อยู่ระหว่างการยื่น EIA หน้าจะลงเสาเข็มได้ภายใน 1-2 เดือนข้างหน้า และจะแล้วเสร็จภายในปลายปี 2019 หรือต้นปี 2020
ทั้งนี้ คาดการณ์ว่าหลังจากโครงการแล้วเสร็จจะเพิ่มสัดส่วนค่าเช่าทั้งกลุ่มได้ 25-30% ซึ่งจะสามารถคืนทุนได้ภายใน 10 ปี
อนึ่ง พื้นที่ส่วนใหญ่ในบริเวณนี้เป็นกรรมสิทธิ์ของสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มีเพียงด้านทิศใต้ของถนนพระราม 4 และบริเวณที่เลยถนนบรรทัดทองไปทางตะวันตกที่เป็นที่ดินของเอกชน ดังนั้น การพัฒนาของเอกชนในบริเวณนี้จึงมีไม่มากนัก
