LPN เผยผลวิจัยตลาดอาคารชุดพบไตรมาสแรกยอดจดทะเบียน 24,609 หน่วย พุ่งพรวด 120% LPN ครองแชมป์แชร์ 33% อันดับ 2 PS 11% ขณะที่ยอดเปิดโครงการใหม่ ม.ค.-เม.ย. 31 โครงการ 17,552 หน่วย ลดลง 7% ขณะที่มูลค่าลดฮวบ 51% เหลือ 47,922 ล้านบาท เหตุปี 58 โครงการหรูเปิดตัวเพียบ
บริษัท แอลพีเอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN สรุปสถานการณ์ตลาดอาคารชุดเปิดตัว และยอดจดทะเบียน พบว่า ช่วงเดือนมกราคม-เมษายน 2559 มีอาคารชุดเปิดตัวใหม่ จำนวน 31 โครงการ 17,552 หน่วย ลดลง 7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่เปิดตัวไป 18,817 หน่วย โดยเดือนมกราคม เปิดตัวใหม่ 6 โครงการ 4,333 หน่วย กุมภาพันธ์ 6 โครงการ 2,002 หน่วย มีนาคม 13 โครงการ 9,320 หน่วย และในเดือนเมษายนเปิด 6 โครงการ 1,897 หน่วย
ทั้งนี้ คาดการณ์ว่า ปี 2559 จะมีโครงการอาคารชุดเปิดใหม่ 60,000-65,000 หน่วย ใกล้เคียงกับปีก่อนหน้าที่มีโครงการอาคารชุดเปิดใหม่ 124 โครงการ 60,017 หน่วย ปี 2557 เปิดใหม่ 132 โครงการ 78,894 หน่วย และปี 2556 จำนวน 165 โครงการ 85,621 หน่วย
ส่วนแบ่งตลาดบริษัทจำกัด และบริษัทจดทะเบียน 43:57 โดยบริษัทที่มีการเปิดตัวสูงสุด 3 อันดับแรก LPN 27% รองลงมา บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) 12% Regent Green Power 10% MQDC 8% และอนันดา 7%
ส่วนมูลค่าการพัฒนาโครงการ จำนวน 47,922 ล้านบาท ลดลง 51% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีมูลค่าโครงการเปิดใหม่ในช่วงมกราคม-เมษายน จำนวน 97,755 ล้านบาท แม้ว่าจะมีจำนวนหน่วยขายลดลงเพียง 7% ก็ตาม เนื่องจากปีที่แล้วมีการเปิดตัวโครงการในระดับบนค่อนข้างมาก โดยเฉพาะในไตรมาสแรก ขณะที่ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท 31% รองลงมา ระดับราคา 3.0-5.0 ล้านบาท 19% และระดับราคา 2.0-3.0 ล้านบาท 17% ตามลำดับ ยอดขาย ณ วันเปิดตัวเฉลี่ยประมาณ 49% เพิ่มขึ้น 12% (ยอดขายทั้งปี 58 เฉลี่ย 37%)
สำหรับทำเลที่ตั้งที่มีการเปิดตัวสูงสุด ทำเลรังสิต-นครนายก 23% จาก 1 โครงการ (ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง1) 3,674 หน่วย ยอดขาย 50% รองลงมาเป็นทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง (ช่วงบางซื่อ-สะพานพระนั่งเกล้า 13% 2 โครงการ 2,096 หน่วย ยอดขาย 74% และทำเลปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ 11% จำนวน 1 โครงการ 1,700 หน่วย ยอดขาย 30%
อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการหลายรายยังคงมีแผนการเปิดตัวโครงการอย่างต่อเนื่อง คาดว่าในไตรมาส 2/59 จะมีภาพรวมการเปิดตัวอยู่ที่ประมาณ 10,000-15,000 หน่วย โดยโครงการส่วนใหญ่ยังคงเป็นตลาดบน
สำหรับอาคารชุดจดทะเบียนในช่วงไตรมาส 1/2559 มีโครงการอาคารชุดจดทะเบียน 36 โครงการ 24,609 หน่วย เพิ่มขึ้น 120% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยในเดือนมีนาคม มีอาคารชุดจดทะเบียน 4,534 หน่วย กุมภาพันธ์ 6,855 หน่วย และมีนาคม 13,220 หน่วย ทั้งนี้ ในปี 2558 มีอาคารชุดจดทะเบียน 60,242 หน่วย ปี 2557 จำนวน 45,210 หน่วย ปี 2556 จำนวน 52,152 หน่วย และปี 2555 จำนวน 44,067 หน่วย
โดยยอดขายในไตรมาสแรกเฉลี่ยประมาณ 64% ลดลง 18% จากปีก่อน เนื่องจากโครงการที่เปิดตัวส่วนใหญ่เป็นระดับกลาง-ล่าง ที่มียอดขายไม่ดีนัก ส่งผลให้ภาพรวมยอดขายลดต่ำลง ส่วนแบ่งตลาดไตรมาส 1/2559 ส่วนใหญ่ยังคงเป็นบริษัทจดทะเบียนประมาณ 78% โดยบริษัทที่มีส่วนแบ่งสูงสุด 3 อันดับแรก คือ LPN 33% PS 11% MJD 7% SENA % และ AP 6% ตามลำดับ
โดย LPN ยังคงมียอดการจดทะเบียนสูงสุดจาก 5 โครงการ 8,048 หน่วย ประกอบด้วย โครงการ ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46 (อาคารอี, ลุมพินี คอนโดทาวน์ ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ, ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 เฟส 2 (ซี, ดี, อี), ลุมพินี พาร์ค นวมินทร์-ศรีบูรพา และ เดอะ ลุมพินี 24
ระดับราคาที่มีสัดส่วนการจดทะเบียนสูงสุด 3 อันดับแรก คือ 1.5-2.0 ล้านบาท (เกรด B ประมาณ 32% ต่ำกว่า 1.0 ล้านบาท (เกรด C+ 3) 1% และ 1.0-1.5 ล้านบาท (เกรด B-20%) ตามลาดับ
ทำเลที่ตั้งที่มีการจดทะเบียนสูงสุด 3 อันดับแรก คือ ทำเลรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีม่วง ช่วงบางซื่อ-สะพานพระนั่งเกล้า จำนวน 8 โครงการ 5,940 หน่วย ประมาณ 27% รองลงมา คือ ทำเลรังสิต-นครนายก 4 โครงการ 5,494 หน่วย ประมาณ 25% และทำเลคลองสาน-วงเวียนใหญ่-กรุงธนบุรี 1,991 หน่วย ประมาณ 9% ตามลาดับ
สรุปภาพรวมการจดทะเบียนอาคารชุดตลอดทั้งปี คาดการณ์ว่า จะมีประมาณ 52,000 หน่วย ณ ปัจจุบัน จดทะเบียนแล้ว 24,609 หน่วย คาดว่าในช่วงที่เหลือของปีจะมีอาคารชุดจดทะเบียนอีกประมาณ 27,000 หน่วย เป็นผลอันเนื่องมาจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่เร่งผลักดันโครงการให้ทันโอนกรรมสิทธิ์ก่อนที่มาตรการภาครัฐจะสิ้นสุดลงในเดือนเมษายน
นอกจากนี้ LPN ได้วิเคราะห์ทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง (ช่วงบางซื่อ-สะพานพระนั่งเกล้า) ว่า โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง สร้างเสร็จแล้ว 100% แต่ยังไม่เปิดใช้งาน และจะเปิดอย่างเป็นทางการในเดือนสิงหาคม 2559 ซึ่งถือเป็นจุดเด่นของทำเลนี้ โดยโครงการส่วนใหญ่เป็นโครงการที่อยู่ใกล้ไฟฟ้า และระดับราคายังไม่สูงมากนัก โดยมีโครงการสร้างเสร็จพร้อมขายจำนวนมาก แต่มียูนิตเหลือขายประมาณ 33% อย่างไรก็ตาม โครงการใหม่ในทำเลนี้ยังมีจำนวนมาก โดยในไตรมาส 1 ปี 2559 มีการเปิดตัวสูงถึง 3,384 หน่วย ดังนั้น ภาพรวมทำเลนี้ยังคงมีการแข่งขันที่ค่อนข้างสูงอยู่
