เกษร พร็อพเพรอ์ตี้ รุกตลาดอสังหาฯ เตรียมเปิดขายคอนโดหรูย่านทองหล่อ ด้าน “เกษร ทาวน์เวอร์”ย่านราชประสงค์ เคาะค่าเช่า 1,200 บาท/ตร.ม./เดือน คาดเปิดให้บริการกลางปี 60 ด้าน CBRE ระบุความต้องการพื้นที่สนง.เพิ่มต่อเนื่อง อัตราว่าง 8.6%
นายฟ้าฟื้น เต็มบุญเกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เกษร พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทได้พัฒนาโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า ภายใต้ชื่อ “เกษร ทาวน์เวอร์” ติดกับศูนย์การค้าเกษร ซึ่งตั้งอยู่ในย่านธุรกิจใจกลางกรุงเทพที่มีการเชื่อมต่อถึงระบบรถไฟฟ้า รวมถึงการเดินทางที่สะดวก รวดเร็วด้วย Ratchaprasong Walk เชื่อมต่อไปยัง 18 อาคารในย่านนี้ ซึ่งมีผู้เดินสัญจรวันละ 25,000-30,000 คน/วัน นอกจากนี้ยังจะมี Sky Walk เชื่อมไปถึงน่านประตูน้ำ ที่ขณะนี้อยู่ระหว่างด่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงไตรมาสแรกปีหน้า
โครงการ“เกษร ทาวน์เวอร์” พัฒนาเป็นอาคารสูง 30 ชั้นพื้นที่พัฒนา 63,000 ตารางเมตร งบลงทุนกว่า 3,000 ล้านบาท ออกแบบภายใต้แนวคิด"Work-Live-Play-Grow"ประกอบไปด้วย พื้นที่สำนักงานให้เช่า 20,000 ตร.ม. พร้อมกับพื้นที่ไลฟ์สไตล์ “เกษร เออร์เบิน รีสอร์ท” เป็นพื้นที่ส่วนกลางรูปแบบใหม่ “Business Amenities” ที่ใช้งานได้จริง อาทิ ห้องประชุม ห้องสัมมนาจัดเลี้ยง ห้องอาหาร และห้องสันทนาการ,
“เกษร เออร์เบิน รีทรีต” พื้นที่ 5,000 ตร.ม,เป็นศูนย์บริการด้านความงามและสุขภาพ Health & Wellness Centre รวมไปถึง Rejuvenating Spa & Massage Centre ที่เป็นศูนย์บริการด้านสุขภาพมาตรฐานระดับโลก, “เกษร เออร์เบิน ครีเอทิวิตี้” โดดเด่นด้วยการดีไซน์สภาพแวดล้อมที่ตอบโจทย์เทรนด์ออฟฟิศยุคใหม่ ที่ช่วยเพิ่มศักยภาพการทำงาน และเกษร โคคูน- Gaysorn Cocoon ผลงานศิลปะกึ่งสถาปัตยกรรมที่สื่อถึงการเกิดขึ้นของสิ่งใหม่ สามารถช่วยสร้างแรงบันดาลใจ ในการทำงานได้เป็นอย่างดี รวมถึง เกษร กรีนเนอรี่ วอลล์ - Gaysorn Greenery Wall กำแพงสีเขียว จากต้นไม้นานาพรรณช่วยให้เกิดความผ่อนคลายจากความเหนื่อยล้าในการทำงานตลอดทั้งวัน และในส่วนของพื้นที่ให้เช่าสำนักงาน
ปัจจุบันโครงการดังกล่าวก่อสร้างไปแล้วกว่า 60% คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการในช่วงกลางปี 2560 โดยบริษัทได้เสนอราคาค่าเเช่าในช่วงเปิดตัวหรืออาคารยังอยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 1,200 บาท/ตร.ม./เดือน และจะปรับขึ้นอีก 10% เมื่ออาคารก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดให้บริการ โดยคาดว่าจะปรับราคาขึ้นประมาณ 10% ปัจจุบันปล่อยเช่าไปแล่ว 1 ชั้น
ทั้งนี้ราคาค่าเช่าดังกล่าวถือว่าสูงเมื่อเทียบกับอาคารสำนักงานในย่านเดียวกัน ในราคา 850-950 บาท/ตร.ม./เดือน ขณะที่ในปัจจุบันอาคารปาร์คเวนเจอร์ถือว่าเป็นอาคารที่มีค่าเช่าแพงที่สุดในไทยอยู่ที่ระดับราคา 1,300 บาท/เดือน ทั้งนี้บริษัทตั้งเป้ารายได้จากค่าเช่าอาคารเกษร เทาวน์เวอร์ ปีละประมาณ 400-500 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันบริษัทมีรายได้จากธุรกิจให้เช่า ปีละประมาณ 400-500 ล้านบาท มีสำนักงานให้เช่า 3 แห่ง ซึ่งปีนี้ตั้งเป้ารายได้ในส่วนของธุรกิจอสังหาฯ ประมาณ 600-700 ล้านบาท
สำหรับแผนการบริษัทเตรียมเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในย่านทองหล่อภายในเดือนหน้านี้ ทั้งนี้บริษัทมีแผนพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่องควบคู่กับการพัฒนาอาคารสำนักงานออฟิต และ ที่อยู่อาศัย ซึ่งปัจจุบันมีที่ดินสะสมหลายแปลงโดยเฉพาะในต่างจังหวัด ซึ่งมีแผนที่จะนำที่ดินในภูเก็ตมาพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยโดยในช่วงกลางปีนี้ บริษัทมีแผนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริเวณทองหล่อ ในส่วนของต่างจังหวัด ในจังหวัดภูเก็ต มีแผนพัฒนาเป็นที่พักอาศัย ส่วนแผนปรับปรุงอาคารอัมรินทร์พบาซ่า ขณะนีิ้อยู่ระหว่างพิจารณาว่าจะปรับปรุงในส่วนใดบ้าง หรือทำทั้งอาคารโดยคาดว่าจะใช้งบลงทุนราว 1,000 ล้านบาท
ด้านนายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริการ และหัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงาน บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ ซีบีอาร์อี กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในทำเลใจกลางเมืองมีความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยเติบโตถึง 65% ในขณะที่อัตราว่างมีเพียง 8.6% ซึ่งถือเป็นอัตราว่างต่ำสุดติดต่อกันมาเป็นเวลากกว่า 10 เดือน นอกจากนี้ยังมีสินค้าใหม่พัฒนาเข้าสู่ตลาดน้อย
จากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯโดยแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2559 พบว่า ปริมาณพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ มีทั้งสิ้น 8.48 ล้านตร.ม. โดยมีพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้นใหม่ 31,000 ตร.ม. ทั้งนี้ พื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอในย่านใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีมีปริมาณทั้งสิ้น 1.24 ล้านตารางเมตร มีอัตราการใช้พื้นที่สูงถึง 90.5% และมีค่าเช่าเฉลี่ย 916 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
“นับตั้งแต่ปี 2543 ปริมาณพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 22% ขณะที่ปริมาณความต้องการกลับพุ่งสูงถึง 63% ซึ่งทำให้เห็นได้ชัดเจนว่าปริมาณพื้นที่สำนักงานที่มีอยู่ในตลาดมีจำนวนจำกัด โดยเฉพาะในช่วง 3 - 4 ปีที่ผ่านมา และได้ส่งผลให้ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นโดยตลอด” นายนิธิพัฒน์ กล่าว
