น้องใหม่อสังหาฯ “เอ-ลิสท์” รุกตลาดบ้านหรูกลางเมือง ระบุเป็นตลาดที่ไม่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจชะลอตัว ล่าสุด เปิดตัวบ้านหรู “VILLAZZO 10” ย่านเอกมัย-ทองหล่อ ราคาเริ่มต้นที่ 45-70 ล้านบาท พร้อมเผยผลสำรวจบ้านหรูราคา 40 ล้านบาทขึ้นไปย่านใจกลางเมือง กทม. นับจากปี 56-58 มีเพียง 670 ยูนิต มูลค่า 1.8 หมื่นล้านบาท
นายวิน จิระกรานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ-ลิสท์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในเครือบริษัท วินสัน กรุ๊ป เปิดเผยว่า วินสัน กรุ๊ป ประกอบธุรกิจการพิมพ์สกรีนแบบครบวงจรที่มีความเชี่ยวชาญมาเกือบ 40 ปี โดยมีบริษัทในเครือ 6 บริษัท ในปี 2557 ที่ผ่านมา มีรายได้ทั้งกลุ่มราว 600 ล้านบาท จากความสำเร็จในการประกอบธุรกิจของครอบครัว ประกอบกับตนได้ทำงานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาเกือบทุกรูปแบบ ทั้งด้านการออกแบบสถาปัตยกรรม การวิจัยการตลาด และการเป็นที่ปรึกษาด้านการพัฒนาโครงการ มากว่า 15 ปี จึงต้องการเดินหน้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มรูปแบบโดยได้ก่อตั้งบริษัท เอ-ลิสท์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัดขึ้น ด้วยทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท ในปี 2556
โดยพัฒนาโครงการแรกภายใต้ชื่อ โครงการ REDWOOD The Urban Habitat ย่านสาทร-พระราม 3 เป็นทาวน์โฮม สไตล์บ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร ราคา 7.75-8.55 ล้านบาท ที่ออกแบบให้มีความแตกต่างโดยการสร้าง Private Courtyard เปิดตัวตั้งแต่ปี 2556 พบว่า ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี และสามารถขายหมดได้ในระยะเวลาอันรวดเร็ว
จากความสำเร็จดังกล่าวทำให้บริษัทเดินหน้าลงทุนต่อเนื่อง โดยเน้นในเรื่องของทำเลที่ตั้งโครงการที่มีศักยภาพ และการการออกแบบโครงการที่มีเอกลักษณ์เป็นของตัวเอง ซึ่งล่าสุด ได้เปิดตัวโครงการ “VILLAZZO 10” บ้านเดี่ยวสูง 4 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 48-72 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยใหญ่พิเศษทุกหลังขนาด 600-780 ตารางเมตร จำนวน 6 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 45-70 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 330 ล้านบาท โดยให้บริษัท สถาปนิก 49 จำกัด (A49) เป็นที่ปรึกษาด้านการออกแบบ
นายวิน กล่าวว่า สำหรับการรุกตลาดบ้านราคา 40 ล้านบาทขึ้นไปนั้นเนื่องจากปัจจุบันภาพรวมตลาดซูเปอร์ ลักชัวรี่ เรสซิเดนส์ เป็นตลาดที่ไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว และมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่ซัปพลายในตลาดมีน้อย ซึ่งการข้อมูลพบว่า ในปี 2556-2558 มีเพียงโครงการบ้านราคา 40 ล้านบาทขึ้นไป เพียง 10 โครงการ จำนวน 670 ยูนิต มูลค่ารวมประมาณ 1.8 หมื่นล้านบาท โดยเปิดตัวมาที่สุดในปีนี้ประมาณ 5-6 โครงการ ทั้งยังพบว่า โครงการระดับนี้ในบริเวณใจกลางเมืองมีเพียง 3 โครงการ หรือร้อยละ 15 ของมูลค่าตลาดไฮเอนด์เท่านั้น การแข่งขันในโซนในเมืองยังไม่มีมาก และเป็นโอกาสในการทำตลาด
“สาเหตุที่มีจำนวนโครงการระดับนี้ค่อนข้างน้อย เนื่องจากจากปัจจัยค่าที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ สำหรับคู่แข่งสำคัญของตลาดนี้ คือ Penthouse Condominium ระดับ Luxury ใจกลางเมือง ที่มีราคาพุ่งสูงไปถึง 200,000-300,000 บาท/ตารางเมตร แต่ถ้าเปรียบเทียบกับของเราที่ราคาเพียงประมาณ 80,000 บาท/ตารางเมตร พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว โครงการ VILLAZZO 10 ถือเป็น Smart Luxury Choice เลยทีเดียว” นายวิน กล่าว
ทั้งนี้ บริษัทจะเปิดตัว Sales Gallery เพื่อเชิญลูกค้า VVIP เข้ามาชมรายละเอียดโครงการก่อนใคร โดยสำนักงานขายนี้ตั้งอยู่บนชั้น 2 ของเอกมัยช้อปปิ้งมอลล์ ปากซอยเอกมัย 10 ในวันเสาร์ที่ 21 พ.ย.นี้ โดยในวันงานจะมีโปรโมชันพิเศษเป็นตั๋วเครื่องบิน First Class 4 ที่นั่งไปกลับเมืองมิลาน ประเทศอิตาลี หลังจากนั้น จะจัดงาน Pre Sales อย่างเป็นทางการในช่วงไตรมาสแรกของปีหน้าเมื่อเริ่มงานก่อสร้างแล้ว โดยคาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จประมาณไตรมาส 3 ปี 2560 สำหรับเป้าหมายหลังเปิด Pre Sales คาดว่าจะขายได้ประมาณ 1 ยูนิต และวางเป้าหมายยอดขายก่อนโครงการสร้างเสร็จอยู่ที่ประมาณร้อยละ 50
ด้านเป้าหมายรายได้รวมทั้งกลุ่มในปีนี้ซึ่งรวมยอดขายโครงการอสังหาฯ แรก REDWOOD The Urban Habitat ประมาณ 660 ล้านบาท เติบโตจากปีที่ผ่านมาร้อยละ 10 จากปี 2557 ที่มีรายได้ 600 ล้านบาท ขณะที่แผนการดำเนินงานต่อจากนี้บริษัทได้วางแผนในการพัฒนาโครงการอย่างน้อยปีละ 1 โครงการ มูลค่าไม่ต่ำกว่า 200 ล้านบาท และมีเป้าหมายที่จะสะสมยอดขายให้ถึง 1,500 ล้านบาท ใน 5 ปีข้างหน้า
