พลัสฯ เผยผลสำรวจพื้นที่โซนพระโขนง และอ่อนนุชลูกค้าซื้ออยู่เอง 88% ส่วนย่านพร้อมพงศ์-ทองหล่อ ทั้งแพง และหนาแน่น ดันธุรกิจการค้า โรงแรม ขยายตัวตามมา แจงราคาพื้นที่เช่าแตะ 100,000 บาทต่อ ตร.ม. ราคาปล่อยเช่าเฉลี่ย 450-600 บาท ต่อตร.ม. หรือให้ผลตอบแทน 5-7%
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า บริษัทมีห้องชุดอยู่ในโซนพระโขนง-อ่อนนุช ที่อยู่ในการบริหารโครงการกว่า 2,600 ห้อง โดยพบว่าในจำนวนนี้มีผู้พักอาศัย 88% ถือว่าสูงมากเมื่อเทียบกับบริเวณอื่นๆ ในกรุงเทพฯ อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันชาวต่างชาติเข้ามาพำนักพักอาศัยมากขึ้น โดยขณะนี้พบของชาวไทยอยู่อาศัย 70% และต่างชาติมีสัดส่วนการอยู่อาศัย 30%
“ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในบริเวณนี้มาจากหลากหลายสัญชาติ แตกต่างจากบริเวณพร้อมพงศ์/ทองหล่อ ที่ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวญี่ปุ่น โดยชาวเอเชียมีการอยู่อาศัยมากที่สุดที่ 47% รองลงมาคือ ชาวยุโรปที่ 35% และชาวอเมริกันที่ 14% อย่างไรก็ตาม ในบริเวณนี้ก็มีชาวญี่ปุ่นอาศัยอยู่เหมือนกันประมาณโครงการละ 30 ห้อง ซึ่งชี้ชัดให้เห็นว่า คอมมูนิตีของชาวญี่ปุ่นก็เริ่มขยับขยายออกมาบ้างแล้ว”
ล่าสุด จากการเปิดตัวโครงการ เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71 ของบริษัทร่วมทุนระหว่างแสนสริกับบีทีเอส เมื่อวันที่ 8-9 ส.ค.ที่ผ่านมา ปรากฏว่าห้องชุดทั้งโครงการสามารถขายหมดได้ภายในวันเปิดตัว สะท้อนให้เห็นความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีมากขึ้นทุกวันเป็นอย่างดี อีกทั้งในด้านของธุรกิจการค้า โรงแรม และห้างร้านต่างๆก็ได้ทยอยเข้ามาเปิดบริการในบริเวณนี้มากขึ้น แสนสิริ ก็มีแผนจะเปิดโครงการคอมมูนิตีมอลล์แห่งแรกในนามฮาบิโตะ (Habito) ในปี 59 ในพื้นที่นี้ด้วย
นายภูมิภักดิ์ กล่าวว่า สำหรับผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมา ราคาคอนโดฯ ในย่านดังกล่าวมีการขยับไปกว่า 50% แล้ว โดยโครงการที่อยู่ในเกรดที่ดี และได้รับความนิยมจะมีราคาขายต่อตารางเมตรที่ประมาณ 100,000 บาท ในด้านของค่าเช่าราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 450-600 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) ทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุนปัจจุบันจะอยู่ที่ประมาณ 5-7% ซึ่งถือว่าสูงกว่าหลายๆ โซนในกรุงเทพฯ ที่บางพื้นที่ราคาขยับไปกว่า 100,000 บาทต่อ ตร.ม. แต่ค่าเช่ายังขยับไม่ถึงเดือนละ 400 บาทต่อ ตร.ม.
“ดังนั้น ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่เองแล้วบริเวณนี้ถือว่าน่าสนใจ เพราะการเดินทางสะดวกมีรถไฟฟ้าผ่าน แถมยังมีระยะทางไม่ไกลจากจุดศูนย์กลางของกรุงเทพฯ ที่สำคัญราคาอสังหาริมทรัพย์ยังขยับไปไม่มากเหมือนโซนอื่นๆ สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุน สิ่งที่ต้องคำนึงอย่างแรกเลยก็คือ ความหนาแน่นของการพักอาศัย ซึ่งเป็นตัวชี้วัดว่าจะปล่อยเช่าได้หรือไม่ ซึ่งบริเวณนี้มีอัตราการอยู่อาศัยสูงถึง 88% จึงไม่น่าเป็นห่วง และอีกปัจจัยที่ต้องคำนึงก็คือ ผลตอบแทนการปล่อยเช่า หรือ Yield ซึ่งค่าเฉลี่ยของพระโขนง-อ่อนนุช (ตอนต้น) อยู่ที่ 5-7% นับว่าเป็นตัวเลขที่ดีพอสมควร”
