CBRE เผยสำนักงานเช่าคุณภาพดี ในเอเชียแปซิฟิคเริ่มขาดแคลน ส่งผลค่าเช่าสำนักงานปรับตัวต่อเนื่อง ระบุค่าเช่าสำนักงานในตลาดเอเชียยังมีความต่างสูง เหตุการจ้างงานในแต่ละเมืองยังขยายตัวไม่เท่ากัน เผยค่าเช่าเฉลี่ยสำนักงานเกรดเอกทม. ปรับตัวขึ้น 3.2% ต่อปี คาดพื้นที่สำนักงานใหม่ที่แล้วเสร็จมีปริมาณที่จำกัด ส่งผลสำนักงานเกรดทุกระดับ-ทำเลปรับตัว 3% - 12% ต่อปี ยันค่าเช่าสำนักงานในกทม.รั้งอันดับ105 จาก127เมืองทั่วโลก
ดร. เฮนรี่ ชิน หัวหน้าแผนกวิจัย ประจำเอเชียแปซิฟิค CBRE กล่าวว่า รายงานการสำรวจค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอทั่วโลก (Global Prime Office Occupancy Costs) โดยแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี พบว่า กรุงเทพมหานครเป็นหนึ่งในทำเลสำนักงานที่ถูกที่สุดในโลก ในขณะที่เมืองอื่นในเอเชียยังคงเป็นทำเลสำนักงานที่แพงที่สุดในโลก โดยมี 4 เมืองใหญ่ในเอเชียติด 5 อันดับแรก ของสำนักงานที่แพงที่สุดในโลก ส่วนทำเลสำนักงานที่มีค่าเช่าแพงที่สุดในโลก คือ ย่านเวสต์เอนด์ของกรุงลอนดอน
ทั้งนี้ กรุงเทพฯ รั้งอันดับที่ 105 จาก 127 เมืองที่แผนกวิจัย ซึ่งจากการสำรวจค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอทั่วโลกในช่วงไตรมาส 1 ปี 2558 มีเพียงเมืองแคนเบอร์ร่า ในออสเตรเลียเมืองเดียวในเอเชียแปซิฟิคที่มีค่าเช่าต่ำกว่ากรุงเทพฯ โดยอยู่ในอันดับที่ 111
สำหรับ5 อันดับของทำเลที่มีค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอที่แพงที่สุดในโลก ได้แก่ ย่านเวสต์เอนด์ของกรุงลอนดอน 8,058 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ตามมาด้วยฮ่องกง (เซ็นทรัล) ที่ราคา 7,669 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน กรุงปักกิ่ง (ไฟแนนเชียลสตรีท) 5,907 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน กรุงปักกิ่ง (ซีบีดี) 5,657 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และกรุงนิวเดลี (คอนนอต เพลส - ซีบีดี) 4,735 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
“การเปลี่ยนแปลงของค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอ สะท้อนให้เห็นถึงการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลก ทั้งนี้ ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอโดยรวมทั่วโลกปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น 2% ต่อปี ในขณะที่ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิคเพิ่มขึ้น 1.4% ต่อปี อย่างไรก็ตาม ความระมัดระวังของผู้เช่าได้ลดระดับลงขณะที่ความเชื่อมั่นขององค์กรก็ปรับตัวดีขึ้น และความเชื่อมั่นดังกล่าวได้เริ่มที่จะเปลี่ยนมาเป็นความเคลื่อนไหวในรูปของการขยายตัว”
นายริชาร์ด บาร์แค่ม ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายเศรษฐศาสตร์ ซีบีอาร์อี กล่าวว่า ปัจจุบัน ตลาดอาคารสำนักงานหลายแห่งกำลังเริ่มประสบปัญหาขาดแคลนอาคารสำนักงานที่มีคุณภาพ มีความทันสมัย และสามารถเดินทางไปยังหรือตั้งอยู่ในย่านซีบีดี ซึ่งเป็นสิ่งที่องค์กรต่างๆ กำลังมองหาเพื่อสร้างกลยุทธ์ด้านสถานที่ทำงานที่จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานของพนักงาน และดึงดูด หรือรักษาพนักงานที่มีความสามารถเอาไว้
อย่างไรก็ตาม ดร. เฮนรี่ ชิน วิเคราะห์ว่า ในเอเชียแปซิฟิค แนวโน้มค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงานในแต่เมืองมีความแตกต่างกัน จากการสำรวจพบว่าการจ้างงานของบริษัทในอินเดีย ไต้หวัน นิวซีแลนด์ ฟิลิปปินส์ และญี่ปุ่นมีแนวโน้มที่ดีขึ้น ในขณะที่อีกหลายประเทศไม่มีความเคลื่อนไหวใดๆ นอกจากนี้ อินเดียและฟิลิปปินส์ยังคงได้รับอานิสงค์อย่างต่อเนื่องจากการให้บริการด้านพื้นที่สำนักงานเพื่องานสนับสนุนด้านไอทีที่กำลังเติบโต บริษัทด้านเทคโนโลยี ธุรกิจรับจ้างบริหารระบบธุรกิจ (BPO) และสถาบันการเงินที่ไม่ใช่ธนาคาร กำลังอยู่ในช่วงการขยายตัวทั่วทั้งเอเชีย ซึ่งช่วยกระตุ้นความต้องการพื้นที่สำนักงาน
สำหรับตลาดสำนักงานเช่าในประเทศไทยนั้น ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2558 ค่าเช่าเฉลี่ยสำนักงานระดับเกรดเอในกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้น 3.2% ต่อปี มาอยู่ที่ระดับ 859 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ขณะที่ระหว่างปี 2558 ถึงปี 2560 คาดว่าจะมีพื้นที่สำนักงานใหม่ที่แล้วเสร็จในปริมาณที่จำกัด โดยปัจจุบันมีพื้นที่สำนักงานไม่ถึง 4 แสนตารางเมตรกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ซึ่ง 3.2% ของพื้นที่ดังกล่าวเป็นพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอนอกจากนี้ ปริมาณการใช้พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ในไตรมาส 1 มีราว 6.5 หมื่นตารางเมตร คิดเป็นเพิ่มขึ้น 17% ต่อปี
“การใช้พื้นที่ในไตรมาส1มากจากการใช้พื้นที่ของบริษัทที่เป็นเจ้าของอาคารเองเป็นหลัก ด้วยปริมาณความต้องการใช้พื้นที่และจำนวนพื้นที่สำนักงานที่มีจำกัดได้ส่งผลให้ราคาค่าเช่าในสำนักงานทุกเกรดและทุกทำเลปรับตัวสูงขึ้นระหว่าง 3% - 12% ต่อปี” นายเจมส์ พิทชอน กรรมการบริหาร - หัวหน้าแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าว
