ตลาดอพาร์ตเมนต์หรูในกรุงเทพฯ เข้าสู่ภาวะถดถอย หลังผลตอบแทนจากการลงทุนไม่จูงใจให้เกิดการสร้างโครงการใหม่ แถมเจอคู่แข่งคอนโดฯ ปล่อยเช่าเข้ามาแย่งตลาด
ในขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมมีการเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่กลับพบว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์หรู ซึ่งจับกลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่ที่เป็นชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ กลับมีการหดตัว โดยมีสาเหตุหลักมาจากการที่มีคอนโดฯ ให้เช่าเข้ามาแย่งส่วนแบ่งการตลาดมากขึ้น ในขณะที่การพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่มีจำนวนน้อย และอพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่เดิมหลายอาคารถูกเปลี่ยนไปเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่า ตามการรายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล (โจนส์ แลง ลาซาลล์)
นายแอนดรูว์ กัลแบรนด์สัน หัวหน้าฝ่ายวิจัย เจแอลแอล กล่าวว่า นับตั้งแต่ปี 2551 เป็นต้นมา การศึกษาของเจแอลแอลแสดงให้เห็นว่า อพาร์ตเมนต์ระดับหรูในกรุงเทพฯ ค่อยๆ มีจำนวนลดลง โดยมีการก่อสร้างโครงการใหม่น้อยมาก ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่เดิมหลายอาคารได้ถูกปรับเปลี่ยนการใช้ไปเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่า โดยเฉพาะเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ที่มีบริการอำนวยความสะดวกครบสำหรับผู้เช่า สามารถเรียกค่าเช่าได้สูงกว่า อีกทั้งยังสามารถรับผู้เช่าระยะสั้นได้ในกรณีที่ผู้ประกอบการมีการขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมไว้ด้วย นอกจากนี้ ยังมีอพาร์ตเมนต์บางอาคารที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ และเปลี่ยนเป็นคอนโดฯ ขายกรรมสิทธิ์ขาด
“อพาร์ตเมนต์ระดับหรูส่วนใหญ่จับกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติที่ต้องการความสะดวกสบายสูง จึงต้องมีที่ตั้งในทำเลชั้นดี แต่ราคาที่ดินในทำเลชั้นดีของกรุงเทพฯ มีการปรับตัวสูงขึ้นไปมาก จนทำให้ผลตอบแทนการลงทุนไม่จูงใจสำหรับการพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ ในขณะที่การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ หรือการเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์มาเป็นคอนโดฯ ขาย สามารถให้ผลตอบแทนมากกว่าถึงเท่าตัว ซึ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้อพาร์ตเมนต์หรูในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มมีจำนวนลดลง”
อย่างไรก็ดี ไม่ได้หมายความว่าอพาร์ตเมนต์หรูในกรุงเทพฯ กำลังจะหมดไป เนื่องจากยังมีความต้องการของผู้เช่าส่วนหนึ่งรองรับ
นายบัณฑูร ดำรงรักษ์ หัวหน้าฝ่ายบริการด้านธุรกิจที่พักอาศัย เจแอลแอล กล่าวว่า “อพาร์ตเมนต์หรูมีข้อได้เปรียบมากกว่าคอนโดฯ ให้เช่าในหลายๆ ข้อ ซึ่งหลักๆ ได้แก่การมีทำเลที่ดี ทั้งนี้ โดยส่วนใหญ่อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง และศูนย์กลางธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นย่านสีลม สาทร ต่อเนื่องไปจนถึงสุมขุมวิทตอนต้น ซึ่งสามารถเข้าถึงได้ง่ายและใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้า สถานพยาบาล ร้านอาหาร และสถานบันเทิง นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่เป็นอาคารรุ่นเก่าที่สร้างขึ้นก่อนช่วงวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งมักสร้างให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และขนาดค่อนข้างใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องเซาน่า ไปจนถึงสนามเทนนิส ส่วนขนาดยูนิตก็ค่อนข้างใหญ่ด้วยเช่นกัน ซึ่งทั้งหมดที่กล่าวมานี้ไม่ค่อยมีให้เห็นในโครงการคอนโดมิเนียมรุ่นใหม่ๆ ทั้งนี้ พบว่า อพาร์ตเมนต์ขนาด 3 ห้องนอน ได้รับความนิยมต่อเนื่องในกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติที่เป็นครอบครัวใหญ่ นอกจากนี้ ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ยังค่อนข้างถูกกว่า เมื่อคิดต่อตารางเมตร”
“ดังนั้น เชื่อว่าธุรกิจอพาร์ตเมนต์หรูให้เช่าจะยังคงดำรงอยู่ต่อไป แต่อาจไม่เฟื่องฟูมากเหมือนในอดีต” นายบัณฑูร กล่าว
