เอสซีฯ เผยไตรมาส 1 ตลาดบ้านหรูโตส่วนกระแส เชื่อหัวจักรพลักดันตลาดอสังหาฯ ทั้งปีโต 5-10% ฟุ้ง 3 เดือนขายบ้านราคาตั้งแต่ 15 ล้านบาทขึ้นไปเกือบ 900 ล้านบาท จากยอดขายรวม 2,200 ล้านบาท ล่าสุดเปิดตัวบ้านหรู “กรานาดา ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม” ราคา 50-140 ล้านบาท
นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ขยายตัวเพิ่มขึ้น ซึ่งคาดว่าทั้งปีตลาดอสังหาฯ จะเติบโตไม่ต่ำกว่า 5% โดยบ้านหรูจะเป็นตลาดที่มีการเติบโตสูงสุดของปีนี้คือประมาณ 10% ส่วนไตรมาส 2 เชื่อว่าจะเติบโตเช่นเดียวกับไตรมาส 1
โดยมาจากปัจจัยบวกได้แก่ 1.ราคาน้ำมันที่ลดลง ทำให้คนชนชั้นกลาง ซึ่งเป็นกลุ่มที่ใช้น้ำมันมากที่สุด คิดเป็นสัดส่วน 8-10% ของรายได้ทั้งหมด และเป็นกลุ่มที่ซื้อบ้านระดับราคา 5-10 ล้านบาทจะมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้น เพราค่าใช้จ่ายด้านน้ำมัน 2.ดอกเบี้ยลดลง ก็มีผลให้อัตราการผ่อนลดลง ส่วนให้กู้ได้ง่าย และ 3.วัสดุก่อสร้างมีต้นทุนที่ลดลง ซึ่งปัจจัยเหล่านี้จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรกยังเติบโตไปได้ ส่วนภาพรวมทั้งปี ก็จะขยายตัวได้ประมาณ 5-10%
อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาฯ ยังมีปัจจัยเสี่ยงจากภาพรวมเศรษฐกิจที่คาดว่าจะเติบโตได้ไม่มากนัก เนื่องจากปัจจัยลบสำคัญคือภาคการส่งออกที่ขยายตัวในระดับต่ำ ราคาสินค้าเกษตรตกต่ำและการลงทุนภาครัฐยังสามารถเบิกจ่ายได้ตามที่คาดการณ์เอาไว้ แต่อย่างไรก็ตามเชื่อว่าจีดีพีจะเติบโตได้ราว 2.8-4%
นายณัฐพงศ์ กล่าวเพิ่มว่า ภาพรวมตลาดบ้านหรู มีการเติบโตขึ้นอย่างมาก เนื่องจากลูกค้าไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ โดยพิจารณาได้จากยอดขายของบริษัทในช่วงเกือบ 3 เดือนที่ผ่านมา สามารถสร้างยอดขายได้ถึง 2,200 ล้านบาท เติบโตขึ้น 60% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในจำนวนนี้เป็นยอดขายบ้านระดับราคาตั้งแต่ 15 ล้านบาทขึ้นไปถึง 900 ล้านบาท เติบโตถึง 151% ทำให้บริษัทมีแผนขยายตลาดดังกล่าวเพิ่มมากขึ้น
ในปี 2557 ที่ผ่านมา ภาพรวมตลาดบ้านเดี่ยวระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป สามารถขายได้รวม 850 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 16,388 ล้านบาท ซึ่งผู้ประกอบการที่ขายสินค้าในระดับนี้ได้มากที่สุด คือ เอสซี แอสเสท สามารถทำยอดขายรวมมูลค่า 3,670 ล้านบาท หรือเฉลี่ยยูนิตละ 26.4 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 22% ของตลาดบ้านราคาแพงทั้งหมด และหากเทียบเฉพาะกลุ่มบริษัทมหาชนด้วยกันจะมีสัดส่วน 26%
สำหรับแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้จะมีทั้งหมด 7 โครงการ มูลค่า 14,000 ล้านบาท โดยเป็นบ้านเดี่ยวพรีเมียม 4 โครงการ มูลค่า 6,140 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมหรูอีก 3 โครงการ มูลค่า 7,660 ล้านบาท ในช่วงครึ่งปีแรกจะเปิดตัว 2 โครงการ คือ โครงการบ้านเดี่ยวระดับพรีเมียม กรานาดา ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม บนพื้นที่กว่า 36 ไร่ รวม 36 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,150 ล้านบาท ราคาขาย 50-140 ล้านบาท ซึ่งเป็นการเปิดตัวโครงการแรกของปีนี้ และคาดว่าภายในสิ้นปีนี้จะขายได้ 10 ยูนิต 600 ล้านบาท ขณะนี้สร้างเสร็จพร้อมโอน 7 ยูนิต มียอดจองแล้ว 2 ยูนิต มูลค่า 120 ล้านบาท จากนั้นจะเปิดตัวคฤหาสน์ราคา 140 ล้านบาท ในช่วงไตรมาส 4
ขณะที่อีกหนึ่งโครงการที่จะเปิดตัวในครึ่งปีแรก จะเป็นคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ที่ศาลาแดง ซึ่งจะเปิดตัวในเดือน พ.ค. นี้ ส่วนที่เหลือจะไปเปิดช่วงครึ่งปีหลัง ส่วนยอดขายไตรมาสแรกคาดว่าจะอยู่ที่ 2,200 ล้านบาท มาจากบ้านเดี่ยว 1,700 ล้านบาท
