“แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์” เชื่ออสังหาฯ ปี 58 ขยายตัวไม่ถึง 10% จากฐานติดลบ ระบุปัจจัยหนึ่งเดียวการลงทุนภาครัฐ หวังฟื้นความเชื่อมั่นผู้บริโภค นักลงทุน เผยแผนปี 58 ทุ่มงบ 12,000 ล้านบาท ลุยซื้อที่ดิน อสังหาฯ ให้เช่า เปิด 17 โครงการใหม่ มูลค่า 37,000 ล้านบาท ตั้งเป้ากวาดยอดขาย 34,000 ล้านบาท มีรายได้รวม 30,000 ล้านบาท
นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (LH) เปิดเผยว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ทรัพย์ในปี 2558 คาดว่าจะสามารถขยายตัวได้ไม่ถึง 10% ตามการขยายตัวของเศรษฐกิจประเทศที่คาดว่าจะเติบโต 3-3.5% ซึ่งถือว่าไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับปี 2557 ที่มีการขายตัวติดลบ โดยปัจจัยที่จะช่วยหนุนตลาดมีเพียงปัจจัยเดียว คือ การลงทุนอย่างต่อเนื่องของภาครัฐที่จะช่วยฟื้นความเชื่อมั่นของภาคเอกชนให้เกิดการลงทุนตามมา รวมถึงการฟื้นความเชื่อมั่นผู้บริโภค
ในปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาฯ ต่างจังหวัดถือว่าตกต่ำที่สุดนับจากดำเนินธุรกิจมา โดยลดลงถึง 20-25% ส่งผลให้ยอดขายรวมของบริษัททำได้ 31,500 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าหมายที่วางเอาไว้เล็กน้อยจาก 32,000 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะมาจากปัยหาราคาพืชผลทางการเกษตรตกต่ำทำให้กำลังซื้อลดลงตามไปด้วย ส่วนปีนี้หวังว่ารัฐบาลจะช่วยฟื้นความเชื่อมั่น และกระตุ้นกำลังซื้อของผู้บริโภคเพิ่มขึ้น ซึ่งหากผู้บริโภคมีความเชื่อมั่นรายได้ในอนาคตก็จะมีส่วนช่วยในการตัดสินใจซื้อได้เป็นอย่างดี
“เป็นห่วงตลาดคอนโดมิเนียมต่างจังหวัดราคาเฉลี่ยยูนิตละ 2 ล้านบาท เนื่องจากขณะนี้กำลังประสบปัญหาคุณภาพของลูกค้า และสถาบันการเงินที่ไม่ปล่อยสินเชื่อให้ รวมถึงปัญหาราคาสินค้าเกษตรตกต่ำ ซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาทิ้งดาวน์ ไม่มาโอนสิทธิเพิ่มสูงขึ้น ในส่วนของตลาด กทม.นั้นไม่น่าเป็นห่วง เพราะช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ราคาเพิ่มสูงขึ้นมาโดยตลอด ทำให้ผู้ที่จองซื้อไว้มีกำไรจึงไม่ทิ้งเงินดาวน์ มีปัญหาแค่กู้ไม่ผ่านเท่านั้น” นายนพร กล่าว
สำหรับแผนการดำเนินงานในปีนี้บริษัทจะเปิดตัวโครงการใหม่อีก 17 โครงการ รวมมูลค่า 37,000 ล้านบาท อยู่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 12 โครงการ และต่างจังหวัด 5 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 65% ทาวน์เฮาส์ 5% และคอนโดฯ 30% โดยคอนโดฯ จะอยู่ในกรุงเทพฯ และเชียงใหม่เท่านั้น ส่วนในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ยังไม่มีแผนลงทุน เนื่องจากต้องการรอดูสถานการณ์ในปีนี้ว่าจะปรับตัวดีขึ้นหรือไม่ โดยบริษัทยังมีสินค้าคงเหลือจากสิ้นปี 2557 มูลค่า 73,330 ล้านบาท หรือมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย 62 โครงการ
ทุ่มงบ 12,000 ล้าน ลุยอสังหาฯ ปี 58
ด้านนายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ในปี 2558 บริษัทเตรียมเม็ดเงินลงทุนจำนวน 12,000 ล้านบาท แบ่งเป็นงบลงทุนซื้อที่ดิน จำนวน 8,000 ล้านบาท เพื่อรองรับการพัฒนาไปอีก 1 ปีครึ่ง และงบลงทุนซื้อ หรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า จำนวน 4,000 ล้านบาท โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างเจรจาซื้ออพาร์ตเมนต์ในซานฟรานซิสโก สหรัฐอเมริกา 1 แห่ง มูลค่าราว 70-75 ล้านเหรียญสหรัฐ หรือกว่า 2,000 ล้านบาท คาดว่าจะได้ข้อสรุปภายในครึ่งแรกของปีนี้ นับเป็นอพาร์ตเมนต์ แห่งที่ 3 หลังจากได้ซื้อมาแล้ว 2 แห่ง ในช่วงก่อนหน้านี้
ส่วนงบลงทุนที่เหลืออีกเกือบ 2,000 ล้านบาท จะนำมาซื้อ หรือพัฒนาอสังหาฯ ให้เช่าในไทย เพื่อเพิ่มพอร์ตรายได้จากการเช่าในอนาคต รวมถึงการพัฒนาโรงแรมแกรนด์ เซ็นเตอร์พ้อยส์ ทองหล่อ จำนวน 440 ห้อง มูลค่ากว่า 2 พันล้านบาท ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง โดยเริ่มก่อสร้างแล้วเมื่อปลายปี 2557 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2559
“เราคาดว่าเงินที่ไปใช้ลงทุนโครงการโรงแรมที่ทองหล่อ อาจจะเหลือนิดหน่อย เราก็อาจจะนำไปใช้ลงทุน หรือซื้อพวกโครงการที่เกี่ยวกับการให้เช่า ซึ่งเราก็มองหาโอกาสอยู่ไม่ว่าจะลงทุนเอง หรือซื้อ ถ้าจะซื้อก็ตอนนี้มีคนมาเสนอเรื่อยๆ แต่ยังไม่ตัดสินใจ ส่วนโครงการศูนย์การค้าก็มีมองหาอยู่ รูปแบบคงคล้ายๆ กับเทอมินอล 21 แต่ตอนนี้ยังหาทำเลเจ๋งๆ แบบเทอมินอลไม่ได้” นายอดิศร กล่าว
สำหรับเป้าหมายการดำเนินงานในปี 2558 ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 34,000 ล้านบาท เติบโต 8% จากปี 2557 ที่ทำยอดขายได้ 31,500 ล้านบาท ส่วนเป้าหมายรายได้ตั้งไว้ที่ 30,000 ล้านบาท เติบโตขึ้นจากปีที่ผ่านมา มีทั้งปีมีรายได้เกินกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ 25,000 ล้านบาท โดยรายได้ที่ตั้งเป้าไว้ในปีนี้จะมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 28,000 ล้านบาท โดยในสิ้นปี 2557 บริษีทมียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) จำนวน 21,000 ล้านบาท ซึ่งจะรับรู้รายได้ในปีนี้ 5,000 ล้านบาท ส่วนที่เหลือจะทยอยรับรู้รายได้ในอีก 2 ปีข้างหน้า (ปี 59-60) ส่วนรายได้จากธุรกิจให้เช่าที่เป็นอพาร์ตเมนต์ และโรงแรมจะมีรายได้อยู่ที่ประมาณ 2,000 ล้านบาท
