บล.เอเซีย พลัสฯ ประเมินยอดเปิดโครงการใหม่ของ 15 บริษัทในตลาดหุ้นคาดลดลงอยู่ที่ 2.7 แสนล้านบาท พบยอดขายช่วง 9 เดือนแรกของปี 57 อยู่ที่ 1.6 แสนล้านบาท แต่ทั้งปีคาดหดตัว 10% มีมูลค่า 2.1-2.2 แสนล้านบาท ขณะที่ผู้ประกอบการหันเพิ่มพอร์ตแนวราบ เพื่อสร้างยอดขาย และรับรู้รายได้เร็วขึ้น
นายทวีศักดิ์ ทวีธีรธรรม ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ประเมินว่าภาพรวมการเปิดโครงการใหม่ของ 15 บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ปี 2557 จะลดลงอยู่ที่ 2.7 แสนล้านบาท จากปี 2556 ที่มียอดเปิดโครงการใหม่ 2.9 แสนล้านบาท สำหรับยอดขายพบว่า มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยไตรมาสแรกที่มียอดขาย 3.8 หมื่นล้านบาท ไตรมาสที่ 2 มียอดขาย 6.7 หมื่นล้านบาท และไตรมาสที่ 3 มียอดขาย 7 หมื่นล้านบาท ส่งผลให้ช่วง 9 เดือน มียอดขายรวม 1.6 แสนล้านบาท อย่างไรก็ตาม ประเมินว่ายอดขายช่วงไตรมาสที่ 4 จะชะลอลง เพราะปกติไตรมาส 4 บริษัทจะเน้นเรื่องการโอนเพื่อรับรู้รายได้ ประเมินว่ายอดขายปีนี้คาดว่าจะหดตัว 10% มูลค่า 2.1-2.2 แสนล้านบาท จากปี 2556 ที่มีมูลค่า 2.4 แสนล้านบาท
ด้านการรับรู้รายได้เพิ่มขึ้นต่อเนื่องเช่นกัน โดยไตรมาสแรกรับรู้รายได้ 4.2หมื่นล้านบาท ไตรมาสที่ 2 รับรู้ 5.3 หมื่นล้านบาท และรับรู้ 6.4 หมื่นล้านบาทในช่วงไตรมาสที่ 3 จากการรับรู้รายได้ที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้การทำกำไรดีขึ้น โดยมีกำไรในช่วง 3 ไตรมาสแรก ที่ 5.2 พันล้านบาท, 7.3 พันล้านบาทและ 1 หมื่นล้านบาท ตามลำดับ
ทั้งนี้ ยอดขายที่รอรับรู้รายได้ (แบ็กล็อก) สะสมรวม ณ ไตรมาส 3/2557อยู่ในระดับสูงกว่า 2.6 แสนล้านบาท สัดส่วนเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 89% และแนวราบ 11% ทยอยรับรู้ในรายได้ใน 3 ปี ซึ่งขณะนี้การโอนมากกว่าการขายส่งผลให้ ณ สิ้นปี 2557 แบ็กล็อกจะอยู่ที่ 2.2-2.3 แสนล้านบาท
“ปีหน้าจะเป็นปีที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับเพิ่มการพัฒนาโครงการแนวราบมากขึ้น เพื่อขาย และรับรู้รายได้เลย ซึ่งจะทำให้เกิดการรับรู้รายได้ที่ต่อเนื่อง เพราะแบ็กล็อกแนวราบที่จะรับรู้รายได้ปี 2558 มีน้อย ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมจะทยอยรับรู้รายได้ อีก 2-3ปีข้างหน้า ประเมินว่ายอดการเปิดโครงการใหม่จะเพิ่มขึ้น แต่ยอดขายคาดว่าจะทรงตัวใกล้เคียงปี 2557 ที่ 2.1 แสนล้านบาท อย่างไรก็ตาม ยอดขายโครงการแนวราบอาจจะไม่หวือหวามากนัก ไม่เหมือนคอนโดมิเนียมที่เปิดแล้วขายได้ทีละ 2,000-3,000 ล้านบาท” นายเทิดศักดิ์ กล่าว
