ศุภาลัย บุกอสังหาฯ ออสเตรีเลีย ร่วมทุนบิ๊กจัดสรรท้องถิ่น ประเดิมลงทุนบ้านเดี่ยว 2 โครงการ ราคา 10-20 ล้านบาท/ยูนิต ตั้งเป้าปี 58 โต 15% รายได้กว่า 2.3 หมื่นล้านบาท ลงทุนเปิดมากกว่า 27 โครงการ ปี 57 มั่นใจยอดขายตามเป้า 2.2 หมื่นล้าน
นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัยจำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทได้เข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในประเทศออสเตรเลีย ด้วยการร่วมทุนกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของออสเตรเลีย บริษัท แซทเทอร์เลย์ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป ( Satterley Property) โดยเริ่มพัฒนาบ้านเดี่ยว 2 โครงการ ระดับราคา 10-20 ล้านบาทต่อยูนิต ใน 2 โครงการ คือ ที่เมืองเมล์เบิร์น
สำหรับรูปแบบการลงทุนจะขึ้นอยู่กับข้อตกลงของแต่โครงการว่าจะร่วมลงทุนในสัดส่วนเท่าไหร่ โดย 2 โครงการแรกบริษัทร่วมทุนในสัดส่วน 50% และ 25% ขณะโครงการดังกล่าวยังไม่ได้มีการตั้งชื่อ อย่างไรก็ตาม บริษัทสนใจที่จะร่วมทุนโครงการประเภทคอนโดมิเนียมโดยมองการลงทุนเมืองซิดนีย์ แต่ต้องดูกระแสตอบรับจาก 2 โครงการแรกก่อน
นายประทีป กล่าวเพิ่มว่า การร่วมทุนในครั้งนี้ถือเป็นการกระจายความเสี่ยงของบริษัท โดยไม่ได้มองเพียงตลาดเออีซีเท่านั้น แต่พิจารณาตลาดที่มีศักยภาพสูง ซึ่งออสเตรเลียนั้นถือว่า เป็นตลาดใหญ่ที่ความต้องการที่อยู่อาศัยมีสูงมาก การเข้าไปร่วมลงทุนมีความชัดเจน และที่สำคัญประเทศออสเตรเลียมีการสนับสนุนประชาชนซื้อบ้านหลังแรกในระดับราคากลาง-ล่าง รูปแบบคล้ายๆ นโยบายรถคันแรกของไทย ที่ให้เงินส่วนค่ารถคืน นอกจากนี้ ค่าเงินในออสเตรเลียไม่ผันผวน การคอร์รัปชันในประเทศไม่มี ข้อมูลของตลาดชัดเจนโปร่งใส
อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้บริษัทได้เข้าลงทุนในฟิลิปปินส์กว่า 1 ปี โดยได้ซื้ออาคารสำนักงาน พร้อมผู้เช่าเดิมซึ่งใช้เงินลงทุน 900 ล้านบาท ปัจจุบันได้ผลตอบแทน เฉลี่ย 9% หรือเฉลี่ยปีละ 81 ล้านบาท ซึ่งการเข้าไปลงทุนเพิ่มในอสังหาฯ รูปแบบอื่นจำเป็นต้องศึกษาตลาดให้ดีเนื่องจากคนฟิลิปปินส์ส่วนใหญ่จะไปทำงานต่างประเทศและส่งเงินกลับประเทศ อัตราดอกเบี้ยของธนาคารค่อนข้างสูงเศรษฐกิจโดยรวมไม่ได้ดีมากนัก
นายประทีป กล่าวเพิ่มเติมว่า ในปีนี้การลงทุนในออสเตรเลียและฟิลิปปินส์ จะอยู่ที่ประมาณ 5% ของมูลค่าทรัพย์สินทั้งหมด 35,000 ล้านบาท และในปี 58 จะเพิ่มเป็น 10%
เปิดแผนปี 58 โต 15% รายได้กว่า 2.3 หมื่นล้าน
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัทศุภาลัยฯ เปิดเผยว่า เตรียมเสนอแผนการลงทุนปี 58 ต่อคณะกรรมการบริษัท ซึ่งเบื้องต้นตั้งเป้าการเติบโตประมาณ 15% จากปีนี้ โดยในส่วนของยอดขายเติบโต 15% เช่นกัน จาก 22,000 ล้านบาทในปีนี้ ขณะที่รายได้ปี 58 ตั้งเป้าไม่ต่ำกว่า 23,000 ล้านบาท ซึ่งรายได้ส่วนหนึ่งจะมาจากยอดขายรอรับรู้รายได้ หรือแบ็กล็อคประมาณ 15,000 ล้านบาท จากแบ็กล็อคที่มีอยู่ในปัจจุบัน 40,000 ล้านบาท
สำหรับแผนการลงทุนพัฒนามากกว่าปี 57 ที่ลงทุนไป 27 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 30,000 ล้านบาท โดยจะกระจายการลงทุนทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด นอกจากนี้ยังเพิ่มสัดส่วนการลงทุนในต่างจังหวัดจากปัจจุบันมีอยู่กว่า 20% ของพอร์ตลงทุนทั้งหมด โดยจะเพิ่มเป็นกว่า 30% ในปีนี้
“ปัจจุบัน บริษัทมีที่ดินรอพัฒนาแล้ว 30 แปลง สามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่ารวมกว่า 30,000 ล้านบาท รองรับการลงทุนได้ปีครึ่งนับจากนี้” นายไตรเตชะ กล่าว
สำหรับแผนการลงทุนในช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปีนี้ เตรียมเปิด 7 โครงการใหม่ มูลค่าโครงการ 9,500 ล้านบาท แบ่งเป็น โครงการแนวราบ 4 โครงการ มูลค่า 2,500 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 3 โครงการ มูลค่า 7,000 ล้านบาท ส่วนผลการดำเนินงานในปีนี้ คาดว่าจะสามารถสร้างยอดขายได้ตามเป้าหมายที่กำหนดไว้ 22,000 ล้านบาท โดยในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมาสามารถสร้างยอดขายได้แล้วกว่า 15,000 ล้านบาท
ขณะที่ยอดรับรู้รายได้ เชื่อว่าจะทำได้ตามเป้าหมายที่กำหนดไว้ 20,000 ล้านบาทเช่นกัน โดยช่วงไตรมาส 3/57 มียอดโอนใกล้เคียงกับช่วงครึ่งปีแรก คือ 6,000 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ในไตรมาส 4/57 จะเป็นไตรมาสที่มียอดโอนมากที่สุดของปี โดยเฉพาะในช่วง 2 เดือนสุดท้าย (พ.ย.-ธ.ค.57) จะมียอดโอนโครงการคอนโดมิเนียมจากแบ็กล็อคประมาณ 6,000-7,000 ล้านบาท จาก 5 โครงการ นอกจากนี้ยังมีรายได้จากโครงการแนวราบเข้ามาอีกบางส่วน
เปิด “ศุภาลัย เวลลิงตัน 2”
ล่าสุด บริษัทได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม “ศุภาลัย เวลลิงตัน 2” มูลค่าโครงการ 3,650 ล้านบาท บนพื้นที่โครงการ 12 ไร่ ในทำเลรัชดาภิเษก ใกล้รถไฟใต้ดิน MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรม ประกอบด้วยอาคารสูง 14 ชั้น จำนวน 7 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยจำนวน 1,092 ยูนิต แบบ 1-2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 42-66.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2 กว่าล้านบาท โดยจะเปิดจองในวันที่ 6-9 พ.ย. 57 ที่ชั้น 1 เซ็นทรัลพลาซ่า แกรนด์ พระราม 9 โดยตั้งเป้ายอดขายโครงการในช่วงวันเปิดจองที่ 40%
บริษัทฯ กำหนดเปิดจองระหว่างวันที่ 6-9 พฤศจิกายน 2557 ณ ชั้น 1 เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 พบสิทธิพิเศษช่วงเปิดจอง พร้อมติดตั้งแอร์, วอลเปเปอร์, ชุดเฟอร์นิเจอร์ครัว, เครื่องทำน้ำร้อน, ฉากกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย และ VDO Door Phone
