“สยามนุวัตร” เผยแผนปี 58 เล็งผุด 2 โครงการคอนโด ย่านราชเทวี-อโศก มูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท คาดไตรมาส 2/58 เปิดขายโครงการแรกย่านราชเทวี แจงยอดขาย 3 ไตรมาส 6,000 ล้านบาท เกินเป้าที่วางไว้ทั้งปี 5,000 ล้านบาท กว่า 20% หลังปิดการขาย WISH Signature Midtown Siam เร็วเกินคาด มั่นใจยอดรับรู้รายได้ 1,000 ล้านบาท ระบุ 3 ไตรมาสมีรายได้รับรู้ 700 ล้านบาท ย้ำยันฐานะการเงิน-แบรนด์แข็งแกร่งไม่สนเพิ่มทุน แย้มหากร่วมทุนบายโปรเจกต์ไม่ปิดกั้น
นายธารธร อักษรานุวัตร รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท สยามนุวัตร จำกัด กล่าวว่า ในปี 2558 บริษัทมีแผนจะลงทุนพัฒนาโครงการอาคารชุด 2 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 10,000 ล้านบาท ในทำเลย่านราชเทวีและอโศก ซึ่งทั้ง 2 ทำเลดังกล่าว บริษัทได้ซื้อที่ดินรอการพัฒนาเข้ามาแล้ว โดยที่ดินในย่านราชเทวีมีขนาดพื้นที่ 3 ไร่ คาดว่าจะพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมไฮไรซ์สูง 40 ชั้นขึ้นไป ราคาขายเริ่มต้น 1.7 แสนบาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) มูลค่า 4,000-5,000 ล้านบาท คาดว่าจะเริ่มเปิดพรีเซลได้ในช่วงปลายไตรมาสที่ 2 ของปีหน้า ส่วนโครงการในย่านอโศกนั้น ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจาซื้อที่ดินติดกันเพิ่มอีก 1 ไร่ หลังจากที่ก่อนหน้าซื้อมาแล้ว 2 ไร่ คาดว่าจะได้ข้อสรุปในเร็วๆ นี้
สำหรับโครงการในทำเลอโศกนั้น จะพัฒนาโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูส ประกอบด้วยโครงการคอนโดมิเนียมไฮไรซ์สูงไม่ต่ำกว่า 30 ชั้น ผสมผสานกันโรงแรม 5 ดาว มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท โดยวางสัดส่วนการพัฒนาห้องชุดเพื่อขาย 70% ส่วนที่เหลืออีก 30% จะพัฒนาเป็นโรงแรม อย่างไรก็ตาม สัดส่วนการพัฒนาดังกล่าวเป็นการวางโครงสร้างสัดส่วนการพัฒนาโครงการเนื่องจากต้องรอข้อสรุปเรื่องการซื้อที่ดินเพิ่มว่าจะสำเร็จหรือไม่ ก่อนการสรุปแบบโครงการอย่างเป็นทางการอีกครั้ง
“ราคาขายของโครงการในทำเลอโศกนั้น แน่นอนว่าจะมีราคาที่สูงกว่าโครงการในย่านราชเทวี เนื่องจากที่ดินที่ซื้อเข้ามามีราคาสูง โดยที่ดินแปลงดังกล่าว บริษัทซื้อเข้ามาในราคา 1.5 ล้านบาท ต่อตารางวา (ตร.ว.) แต่อย่างไรก็ตาม ราคาขายในโครงการนี้จะเป็นราคาที่ไม่เหมาะสมไม่แพงจนเกินไปเพื่อให้สามารถแข่งขันกับคู่แข่งในพื้นที่ได้”
นายธารธร กล่าวว่า ณ ไตรมาสที่ 3 บริษัทมียอดขายรวม 6,000 ล้านบาท สูงกว่าเป้าที่วางไว้ว่าจะมียอดขาย 5,000 ล้านบาท กว่า 20% โดยเป็นยอดขายจากโครงการ VERTIQ คอนโดมิเนียม 1,000 ล้านบาท และส่วนที่เหลือจะมาจากโครงการ WISH Signature Midtown Siam 5,000 ล้านบาท ส่วนเป้ารายได้ในปีนี้อยู่ที่ 1,000 ล้านบาท ซึ่งจะมาจากโครงการเดิมที่ปิดการขายไปในช่วงก่อนหน้า และเริ่มทยอยส่งมอบให้ลูกค้าปีนี้ รวมถึงโครงการ VERTIQ ด้วย โดย ณ ไตรมาสที่ 3 บริษัทมีรายได้รับรู้แล้ว 700 ล้านบาท คาดว่าอีก 2 เดือนจากนี้จะสามารถทยอยรับรู้ได้ตามเป้า
สำหรับสาเหตุที่ทำให้บริษัทมียอดขายสูงกว่าเป้าถึง 20% เนื่องจากสามารถปิดการขายโครงการ WISH Signature Midtown Siam ซึ่งตั้งอยู่ติดกับซอยเพชรบุรี 20 ใกล้สถานีรถไฟฟ้าราชเทวี ซึ่งปิดการขายได้ภายในเวลาเพียง 3 เดือน ซึ่งเกินกว่าที่ประมาณการ จากเดิมที่บริษัทประมาณการว่า ในปีนี้จะมียอดขายจากโครงการดังกล่าว 4,000 ล้านบาท แต่จากการตอบรับที่ดีของลูกค้าทำให้สามารถปิดการขายได้ก่อนกำหนด ทั้งนี้ ลูกค้าที่เข้ามาซื้อโครงการดังกล่าว 20% เป็นกลุ่มลูกค้าเก่า อีก 80% เป็นลูกค้าใหม่ โดยในโครงการนี้มีลูกค้าซื้อเพื่อลงทุนเพียง 5% ส่วนที่เหลือเป็นลูกค้าซื้อเพื่ออยู่จริง
