เฟรเกรนท์ฯ เพิ่มพอร์ตใน-นอกประเทศ

“เฟรเกรนท์” เร่งเครื่องขยายพอร์ตสร้างรายได้อนาคต รองรับการระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ฯ คาดไตรมาส 2-3 ปี 2558 กระจายหุ้นในตลาด พร้อมเดินหน้าลงบุกอสังหาฯ เอเชีย-ยุโรป แจงใช้ไทยเป็นฐานขยายการลงทุน เผยนำร่องร่วมทุนพัฒนาคอนโดในพม่า พร้อมผนึกอสังหาฯท้องถิ่น ลอนดอนไล่ประมูลที่ดินลงทุนโครงการแนวสูง

นายเจมส์ ดูอัน กรรมการผู้จัดการ บริษัท เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า มีแผนจะเพิ่มทุนจดทะเบียนอีกเป็น 1,080 ล้านบาท จากเดิมที่บริษัทมีทุนจดทะเบียนอยู่ 850 ล้านบาท โดยการเพิ่มทุนดังกล่าวจะทำก่อนที่จะกระจายหุ้นในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในช่วงไตรมาสที่ 2-3 ของปี 2558 ขณะเดียวกัน เพื่อเป็นการสร้างการรับรู้ในกลุ่มลูกค้าให้มากขึ้นบริษัทจะมีการเปิดตัวแบรนด์คอร์เปอร์เรตอย่างจริงจังในช่วงสิ้นปี 2557 นี้ โดยขณะนี้ อยู่ระหว่างเตรียมการเกี่ยวกับการสร้างแบรนด์อยู่

นอกจากนี้ เพื่อเป็นการสร้างรายได้ให้เกิดความต่อเนื่องในอนาคตในปี 2558 บริษัทมีแผนจะลงทุนพัฒนาโครงการใหม่มูลค่า 8,000-10,000 ล้านบาท โดยจะยังคงให้น้ำหนักกับการลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมย่านกลางเมืองเป็นหลัก

ขณะเดียวกัน ก็มีแผนจะขยายการลงทุนไปในต่างประเทศทั้งในภูมิภาคเอเชียและยุโรป โดยในเบื้องต้น บริษัทมองว่าจะลงทุนพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส โครงการที่อยู่อาศัยแนวสูงผสมโครงการรีเทล ออฟฟิศเช่า หรือโรงแรม ในประเทศพม่า ซึ่งขณะนี้ อยู่ระหว่างการขออนุมัติจากรัฐบาลพม่า ซึ่งหากรัฐบาลพม่าอนุมัติก็สามารถดำเนินการได้ทันที ส่วนการลงทุนในยุโรปในเบื้องต้นได้ร่วมกับบริษัทอสังหาฯกรุงลอนดอน ประเทศอังกฤกษ ในการประมูลที่ดินเข้ามา เพื่อนำมาพัฒนาโครงการแนวสูง ซึ่งที่ผ่านมาได้ประมูลที่ดินไปแล้ว 2 แห่ง แต่ยังไม่ได้ที่ดินเข้ามา ขณะนี้อยู่ระหว่างการยื่นประมูลที่แห่งใหม่อีก 2 แปลง ซึ่งจะทราบผลเร็วๆนี้

“อังกฤษเป็นประเทศที่น่าลงทุนมาก เพราะมีความพร้อมในทุกด้าน ทั้งเรื่องดีมานด์ การตลาด กฎหมาย ที่เอื้อต่อการลงทุน รวมถึงการขยายตัวของเมือง เศรษฐกิจ และระบบสาธารณูปโภค อยู่ที่ว่าเราจะสามารถหาที่ดินเข้ามารองรับการพัฒนาโครงการได้หรือไม่ ทั้งนี้ สำหรับการลงทุนในอังกฤษนั้น บริษัทได้จดทะเบียนตั้งบริษัทไว้รองรับการพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อบริษัท เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ ลอนดอน มีทุนจดทะเบียน 200,000 ปอนด์”

ส่วนการขยายตลาดในภูมิภาคเอเชียนั้น เบื้องต้น บริษัทมองไปที่ประเทศพม่า ซึ่งมีแนวโน้มการขยายตัวที่ดี เนื่องจากเป็นประเทศที่มีขนาดและจำนวนประชากรใกล้เคียงกับประเทศไทย ทั้งนี้ บริษัทมีแผนในการขยายการลงทุนสู่ต่างประเทศหลายประเทศ ทั้ง พม่า จีน และไต้หวัน โดยวางเป้าหมายให้ประเทศไทยเป็นฐานในการขยายการลงทุน จึงต้องเริ่มจากการเข้าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ในประเทศไทยก่อน

สำหรับ ประเทศพม่าหลังการเปิดประเทศ ทำให้โครงสร้างทางเศรษฐกิจเปลี่ยนไป มีการเร่งลงทุนโครงการก่อสร้างจำนวนมาก เพื่อพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐาน และจะมีการเปิดดำเนินการตลาดหลักทรัพย์ในเร็วๆนี้ นอกจากนี้ พม่าเป็นประเทศที่มีทรัพยากรเหมาะสำหรับการลงทุนอยู่แล้ว เมื่อการเมืองมีเสถียรภาพ จึงทำให้พม่ามีศักยภาพในการลงทุนมากขึ้น

นายเจมส์ กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ เคยทำธุรกิจส่วนตัวเป็นโรงงานให้เช่าในพม่ามาก่อน ทำให้มีพันธมิตรและบริษัทเครือข่ายท้องถิ่น ที่พร้อมจะสนับสนุนและร่วมลงทุนในโครงการอสังหาฯ หลังจากกฎหมายของพม่าเกี่ยวกับการให้ชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนอสังหาฯ มีความชัดเจนมากขึ้น บริษัทจึงมีแผนจะขยายการลงทุนพัฒนาคอนโดมิเนียมในนครย่างกุ้ง

โดยรูปแบบการลงทุนในพม่าจะเป็นลักษณะการร่วมทุน เพราะต้องการพันธมิตรที่มีความเข้าใจในวัฒนธรรมและพฤติกรรมคนในท้องถิ่น ซึ่งขณะนี้กำลังเจรจากับหลายบริษัท เพราะการเข้าไปลงทุนในพม่าจะเป็นการลงทุนต่อเนื่อง ทั้งคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โรงแรม ออฟฟิศ เพื่อรองรับการขยายตัวทางธุรกิจ แต่อย่างไรก็ตาม รูปแบบโครงการจะออกมาอย่างไรนั้นต้องขึ้นอยู่กับว่ารัฐบาลพม่าจะอนุมัติให้พัฒนาโครงการในรูปแบบใดบ้าง

สำหรับแผนการลงทุนในไทยนั้น ในปี 2557 นี้ บริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม “เซอร์เคิล 3” ในซอยสุขุมวิท 11 จำนวนกว่า 200 ยูนิต และคอนโดมิเนียม “เซอร์เคิล 4” ในซอยสุขุมวิท 12 จำนวนกว่า 100 ยูนิต โดยทั้ง 2 โครงการ มีมูลค่ารวมกว่า 3,000 ล้านบาท นอกจากนี้ ยังได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมในซอยสุขุวิท 31 ไปแล้ว อย่างไรก็ตาม บริษัทยังมีแผนจะซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์และไฮไรส์อีกอย่างละ 1 แปลง จากงบลงทุนที่ดินทั้งปี 800-1,000 ล้านบาท ขณะที่โครงการเซอร์เคิล 1 ปัจจุบันปิดโครงการไปแล้ว โดยจะสามารถรับรู้รายได้ทั้งหมดได้ในปีนี้ ส่วนโครงการเซอร์เคิล 2 หรือ เซอร์เคิล ลิฟวิ่ง โปรโตไทป์ ปัจจุบัน มียอดขายแล้วกว่า 80% คาดว่า จะก่อสร้างแล้วเสร็จในเดือน ต.ค.นี้