ศักยภาพในอนาคตของนาจอมเทียน และบางเสร่

เนื่องจากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาทุกพื้นที่ได้รับความนิยมค่อนข้างมาก มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากกว่าปีละ 15,000 ยูนิต ในทุกพื้นที่ ทั้งในวงศ์อมาตย์ พัทยา พระตำหนัก จอมเทียน และนาจอมเทียน ถึงบางเสร่ โดยที่ประมาณ 40-50% ของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในแต่ละปีจะอยู่ในพื้นที่จอมเทียน โดยที่พื้นที่นาจอมเทียน และบางเสร่ เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากขึ้นทุกปี โดยเริ่มที่ประมาณ 1,060 ยูนิต ในปี 2554 มีจำนวน 2,060 ยูนิต ในปี 2555 และประมาณ 3,150 ยูนิตในปี 2556 โดยในปี 2557 มีคอนโดมิเนียมที่มีกำหนดแล้วเสร็จในพื้นที่นาจอมเทียน ประมาณ 4,356 ยูนิต และอีกประมาณ 533 ยูนิตในพื้นที่บางเสร่

แสดงให้เห็นว่า พื้นที่นาจอมเทียน และบางเสร่ เริ่มเป็นที่สนใจของทั้งผู้ประกอบการ และผู้ซื้อ มากขึ้น เนื่องจากราคาที่ดินที่ยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ อีกทั้งยังมีที่ดินว่างเปล่าแปลงใหญ่ ที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่อยู่อีกเป็นจำนวนมาก อีกทั้งนาจอมเทียน และบางเสร่ ยังคงความเงียบสงบมากกว่าพื้นที่อื่นๆ ไม่มีแหล่งเที่ยวกลางคืน การเดินทางก็สะดวก นอกจากนี้ ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่สามารถรองรับการใช้ชีวิตได้อีกด้วย

นอกจากนี้ ยังมีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายในพื้นที่นาจอมเทียน และบางเสร่ ทางฝั่งตะวันตกของถนนสุขุมวิท (ฝั่งทะเล) อีกประมาณ 9 โครงการ จำนวนรวมทั้งหมดประมาณ 563 ยูนิต อัตราการขายได้อยู่ที่ประมาณ 60% โดยทั้งหมดพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว เริ่มที่ราคาประมาณ 1.6 ล้านบาทต่อหลัง มากขึ้นไปจนถึง 330 ล้านบาทต่อหลัง โดยที่บางโครงการมีชายหาดส่วนตัว และมีกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นชาวต่างชาติ หรือคนไทยที่ต้องการบ้านพักตากอากาศที่ติดทะเล และมีชายหาดส่วนตัว

จากข้อมูลที่ผ่านมาแสดงให้เห็นว่า พื้นที่นาจอมเทียน และบางเสร่ ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการมากขึ้นในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา และแสดงให้เห็นว่าทั้ง 2 พื้นที่มีศักยภาพในการพัฒนา ซึ่งไม่เพียงแต่มีโครงการที่อยู่อาศัยเท่านั้น ยังมีโครงการสวนน้ำ และบ้านจัดสรรอีกหลายโครงการในฝั่งตะวันออกของถนนสุขุมวิท อีกทั้งยังแหล่งท่องเที่ยวอื่นๆ อีกเช่น วัดญานสังวราราม สวนนงนุช และไร่องุ่นซิลเวอร์เลค ที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จนปัจจุบันเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่น่าสนใจอีกแห่งหนึ่ง

จากในอดีตที่เป็นอำเภอที่เงียบสงบ ไม่มีโรงแรม และโครงการอาคารชุดขนาดใหญ่ ต่อมาเนื่องจากความหนาแน่นของพัทยา และการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทำให้มีโครงการต่างๆ เริ่มพัฒนามากขึ้นในอำเภอสัตหีบ โดยเฉพาะในตอนบนที่ติดกับอำเภอบางละมุง ทั้งโครงการโรงแรม และอาคารชุด โดยเริ่มตั้งแต่หาดนาจอมเทียน ที่นักท่องเที่ยวไม่มากนักที่มาพักผ่อนในบริเวณนี้ เนื่องจากมีโรงแรมที่พักไม่มาก และยังคงห่างไกลจากแหล่งชุมชนพอสมควร ไม่มีร้านค้า และร้านอาหาร แต่ในอนาคตน่าจะเป็นที่นิยมมากขึ้น เพราะมีโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ที่น่าสนใจหลายโครงการ

1)โครงการสวนน้ำรามายณา (Ramayana Water Park Pattaya)

2) โครงการ The Grand Kingdom

ณุศาศิริ มีแผนที่จะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแบบครบวงจรขนาดใหญ่ในตำบลนาจอมเทียน อำเภอสัตหีบ ใกล้กับสวนนงนุช โดยภายในโครงการมีทั้งบ้านเดี่ยว คอนโดฯ สวนน้ำ สวนสนุก พลาซา มูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ภายในปี 2558 แต่จากสถานการณ์ในปัจจุบันน่าจะเลื่อนออกไปอีก


3) สวนน้ำ การ์ตูน เน็ตเวิร์ค อเมโซน (Cartoon Network Amazone)

สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) ร่วมกับการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย กล่าวว่า บริษัท เทอร์เนอร์ บรอดแคสติ้ง ซิสเต็ม เอเชียแปซิฟิค อิงค์ ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ Time Warner Bros. เตรียมที่จะสร้างสวนน้ำ Cartoon Network AMAZONE

มีการออกแบบ และตกแต่งโดยใช้ตัวการ์ตูนจากช่องการ์ตูนเน็ตเวิร์กขึ้นเป็นแห่งแรกของโลกบนพื้นที่ตำบลบางเสร่ อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี โดยจะมีการออกแบบและก่อสร้างให้บรรยากาศภายในสวนน้ำเป็นแบบป่าฝน อเมซอนอันอุดมสมบูรณ์ ที่ประกอบด้วย การ์ตูนฮีโร่ชื่อดังจากทั่วโลก เช่น Ben 10, The Powerpuff Girls, Johnny Bravo, The Amazing World of Gumball และอีกมากมาย พร้อมกับสวนสนุก ที่มีเครื่องเล่นสุดไฮเทค ที่จะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในปี 2557

ส่วนของสวนน้ำนั้นจะมีการสร้างสระว่ายน้ำสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ และมีการสร้างคลื่นเทียม โดยจะจำลองให้เหมือนคลื่นทะเล รวมทั้งมีสไลเดอร์สปีดเรซซิ่ง และเครื่องเล่นป้อมปราการน้ำระบบอินเตอร์แอ็กทีฟที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในโลก

บริษัท เทอร์เนอร์ บรอดแคสติ้ง ซิสเต็ม เอเชียแปซิฟิค อิงค์ กล่าวว่า Cartoon Network AMAZONE กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยความร่วมมือกับบริษัท Amazon Falls ผู้พัฒนาโครงการรีสอร์ต และสถานที่ท่องเที่ยวในประเทศไทย มีกำหนดเปิดตัว soft opening วันที่ 31 กรกฎาคม พ.ศ.2557 โดยที่โครงการนี้เมื่อแล้วเสร็จจะกินเนื้อที่ 35 ไร่ ในท้องที่ตำบลบางเสร่ ซึ่งอยู่ห่างจากหาดพัทยาเพียง 15 นาที โดยทางสวนน้ำคาดว่าจะดึงดูดนักท่องเที่ยวประมาณ 800,000 รายต่อปี

สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด Surachet.Kongcheep@colliers.com