“ซีบีอาร์อี” แจงตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรีในทำเลดีสวนกระแสการเมือง-เศรษฐกิจ หลังไตรมาส 4/56 ยอดขายพุ่ง ชี้ไตรมาสเดียวปิดการขาย 4 โครงการกว่า 90% เผยแผนครึ่งปีหลังเตรียมเปิดขายคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ 6 โครงการ รวมมูลค่าเกือบ 1.1 หมื่นล้านบาท
น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า แม้ว่าสถานการณ์การเมืองและเศรษฐกิจจะมีผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม แต่ในช่วงปลายปี 56 คอนโดมิเนียมในตลาดระดับบน โดยเฉพาะโครงการระดับลักซ์ชัวรีในทำเลดี กลับได้รับผลกระทบค่อนข้างน้อย เนื่องจากมีซัปพลายระดับลักซ์ชัวรีลดลง แต่ความต้องการยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง และเป็นตลาดที่กลุ่มลูกค้ามีกำลังซื้อสูง
ในปี 57 นี้ ซีบีอาร์อี มีแผนเตรียมจะเปิดขายคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ในครึ่งหลังของปี ประมาณ 6 โครงการ รวมมูลค่าเกือบ 1.1 หมื่นล้านบาท ได้แก่ โครงการรีสอร์ตคอนโดมิเนียม และวิลลาที่เขาใหญ่ บริเวณถนนสายผ่านศึก-กุดคล้า โครงการคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์บนถนนหลังสวน โครงการคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรีริมแม่น้ำเจ้าพระยา โครงการบ้านเดี่ยวระดับลักซ์ชัวรีใจกลางเมือง และโครงการคอนโดมิเนียมแนวราบระดับลักซ์ชัวรีในซอยทองหล่อ และถนนนางลิ้นจี่ โดยจะเริ่มเปิดให้ลงทะเบียนสำหรับผู้ที่สนใจโครงการคอนโดมิเนียมเหล่านี้ในช่วงต้นเดือนมิถุนายนนี้เป็นต้นไป
อย่างไรก็ตาม ในช่วงไตรมาส 4/2556 ที่ผ่านมา ซีบีอาร์อีได้เปิดขายคอนโดมิเนียมโครงการใหม่อย่างเป็นทางการทั้งสิ้น 4 โครงการ รวม 1,369 ยูนิต และสามารถสร้างยอดขายรวมกว่า 8 พันล้านบาท โดยเกือบทุกโครงการดังกล่าวมียอดขายกว่า 90% และมีบางโครงการที่สามารถขายได้หมด 100%
ทั้งนี้ การที่โครงการดังกล่าวประสบความสำเร็จเป็นอย่างสูงในภาวะที่ตลาดโดยรวมชะลอตัวนั้น เป็นเพราะเจ้าของโครงการได้ศึกษาตลาดมาเป็นอย่างดี และพัฒนาสินค้าให้ตรงความต้องการของกลุ่มเป้าหมายระดับบน ภายใต้สถานการณ์ในตลาดปัจจุบันซึ่งมีการแข่งขันสูง การพัฒนาสินค้าระดับบนจำเป็นต้องสอดคล้องต่อความต้องการของลูกค้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องขนาดห้อง พื้นที่ใช้สอย และคุณภาพของวัสดุอุปกรณ์ที่ให้ ตลอดจนรูปแบบอาคาร และสไตล์การตกแต่งภายใน ทั้งนี้ โดยส่วนตัวแล้วเห็นว่าตลาดคอนโดมิเนียมในระดับบนยังมีช่องว่างในด้านตัวสินค้าอยู่อีกมากทำให้ตลาดระดับบนยังไปได้ดี
สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ที่เปิดขายอย่างเป็นทางการในไตรมาส 4 ปี 2556 ที่ ซีบีอาร์อี เป็นตัวแทนในการบริหารการตลาด และการขาย และมีกำหนดที่จะแล้วเสร็จในปีนี้ รวมทั้งเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ ได้แก่ โครงการไฮด์ สุขุมวิท มียอดขายสูงถึง 95% และโครงการโหมด สุขุมวิท 61 สามารถปิดการขายได้ทั้งหมด 100% โดยปกติตลาดคอนโดมิเนียมในระดับบนจะมีอัตราการยกเลิกการจองซื้อในระดับต่ำมาก
“ส่วนใหญ่โครงการคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรีจะเรียกเก็บเงินดาวน์ในระดับที่สูงถึง 30% จึงมีนักเก็งกำไรระยะสั้นจำนวนน้อย อาจมีลูกค้าบางรายขายห้องชุดทำกำไรบ้าง แต่ลูกค้าส่วนใหญ่จะเน้นเก็บไว้ลงทุนในระยะยาว หรือซื้อไว้เป็นทรัพย์สินให้ลูกหลาน โดยส่วนใหญ่โครงการคอนโดมิเนียมระดับคุณภาพที่ตั้งอยู่ในทำเลดี ราคาจะไม่ตก เช่น ขณะนี้คอนโดมิเนียมติดริมถนนสุขุมวิท ที่สร้างเสร็จแล้วหลายโครงการ มีราคาขายต่อที่สูงขึ้นกว่าราคาในช่วงเปิดตัวกว่า 20%” น.ส.อลิวัสสากล่าว
