“ออริจิ้นฯ” เชื่อรัฐบาลยุค คสช.นำพาประเทศพ้นวิกฤต

“ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้” เจ้าตลาดคอนโดฯ ย่านแบริ่ง-สมุทรปราการ เชื่อทีมเศรษฐกิจนำโดยรัฐบาล คสช.พาประเทศพ้นวิกฤต หลังเร่งปลดล็อกงบประมาณค้างท่อ อัดฉีดเม็ดเงินเข้าระบบเศรษฐกิจ ไม่หวั่นแบริ่ง-สมุทรปราการ ทำเลเสี่ยงสินค้าล้น ล่าสุด เปิดตัว ทอปิคาน่า แอ็ท บีทีเอสเอราวัณ ราคา 1.5 ล้านบาท กวาดยอดขายแล้ว 20% เผยบริษัทรถกวาดซื้อยกชั้น

นายพีระพงศ์ จรูญเอก กรรมการบริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ในช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมาภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวอย่างมากจากปัญหาการเมือง และภาวะเศรษฐกิจทดถอย ซึ่งจากตัวเลขของบริษัทหลักทรัพย์ ภัทร จำกัด (มหาชน) ระบุว่า ยอดขายของผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในไตรมาส 1/57 ตลาดแนวราบลดลงกว่า 10% ขณะที่คอนโดมิเนียมปรับลดลงอย่างมาก 80-90% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 56 อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าอสังหาฯ ได้ผ่านจุดต่ำสุดมาแล้วในช่วงไตรมาส 1 ต่อเนื่องมาจนถึงเดือนเมษายน ขณะที่เดินพฤษภาคมตลาดเริ่มปรับตัวดีขึ้น

ทั้งนี้ เชื่อว่าคณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) จะสามารถแก้ไขปัญหาทางการเมืองที่ยืดเยื้อมาอย่างยาวนานได้ รวมถึงการเร่งปลดล็อกงบประมาณค้างท่อตามกระทรวงต่างๆ การอนุมัติโครงการของภาครัฐ ล่าสุด เร่งจ่ายเงินจำนำข้าวแก่ชาวนา จะช่วยอัดฉีดเม็ดเงินเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ นอกจากนี้ หากพิจารณาทีมเศรษฐกิจที่ คสช.จัดตั้งขึ้นมาล้วนแต่มีความสามารถ ซึ่งจะช่วยฟื้นความเชื่อมั่นกลับคืนมา และสามารถนำพาประเทศผ่านพ้นวิกฤต และช่วยให้เศรษฐกิจไทยเติบโตได้ อย่างไรก็ตาม ยังมีความเสี่ยงจากลุ่มที่ต่อต้านการรัฐประหารหากทหารสามารถควบคุมได้ก็จะไม่มีผลกระทบแต่อย่างใด

“นับจากมีการรัฐประหารของคณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) พบว่ามีลูกค้าเข้าเยี่ยมชมโครงการเพิ่มมากขึ้นจาก 7-8 ราย/วัน เพิ่มเป็นกว่า 10 ราย/วัน สะท้อนความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่มีมากขึ้น การทำรัฐประหารครั้งนี้ไม่เหมือนทหารทำ แต่เหมือนนักธุรกิจที่เข้ามาช่วยแก้ปัญหา โดยเฉพาะการปลดล็อกงบประมาณค้างท่อ ซึ่งจะช่วยอัดฉีดเม็ดเงินเข้าระบบเศรษฐกิจ ซึ่งถือเป็นหัวใจสำคัญของจีดีพี ทำให้เศรษฐกิจเกิดการขับเคลื่อนไปได้” นายพีระพงศ์ กล่าว

นายพีระพงศ์ กล่าวต่อว่า ออริจิ้นฯ ถือเป็นผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมรายใหญ่ในย่านบางนา-สมุทรปราการ โดยปัจจุบันได้พัฒนาคอนโดฯ ออกสู่ตลาดเกือบ 3,000 ยูนิต หรือประมาณ 70% ของคอนโดฯ ที่เปิดขายในย่านนี้ที่มีอยู่กว่า 4,000 ยูนิต ซึ่งในจำนวนนี้ขายไปแล้วกว่า 70% สำหรับบริษัทปัจจุบันมีสินค้าเหลือขายเพียงกว่า 500 ยูนิต มูลค่าประมาณ 1,000 ล้านบาท

จากตัวเลขดังกล่าวถือว่ามีสินค้าน้อยมากเมื่อเทียบกับจำนวนลูกค้าในย่านนี้ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบริษัท โรงงานอุตสาหกรรมยานยนต์ หรือออโต้พาร์ท เช่น บริษัทในกลุ่มโตโยต้า มีพนักงานกว่า 4,000 คน, อีซูซุ 3,000 คน, เอพี ฮอนด้า 2,000 คน และทาทา มอร์เดอร์ อีกประมาณ 1,000 คน ในจำนวนนี้เป็นเจ้าหน้าที่ระดับสูง ผู้บริหารชาวต่างชาติ ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยดีๆ ใกล้สถานที่ทำงาน

ล่าสุด เปิดตัวโครงการ Tropicana@BTS Erawan (E17) ตั้งอยู่ตรงข้ามพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ บนพื้นที่เกือบ 2 ไร่ พัฒนาในรูปแบบของคอนโดฯ โลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ขนาด 24-36 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 1.28 ล้านบาท จำนวน 363 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท โดยในช่วงพรีเซลล์มียอดขายแล้ว 20% เป็นลูกค้าชาวญี่ปุ่นถึง 40 ยูนิต และเตรียมเปิดขายแก่ลูกค้าทั่วไปเดือนกรกฎาคมนี้ นอกจากนี้ ยังมีบริษัทรถยนต์ 2 รายเจรจาซื้อห้องชุดแบบยกชั้นๆ ละ 25-26 ยูนิต รวมประมาณ 50 ยูนิต มูลค่ากว่า 100 ล้านบาท คาดว่าจะได้ข้อสรุปในเร็วๆ นี้

“บริษัทรับความร่วมมือจากบริษัทรถยนต์ในย่านนี้เป็นอย่างดี เพราะต้องการให้พนักงานมีที่พักอาศัยใกล้ที่ทำงาน เพื่อลดค่าใช้จ่ายรถรับ-ส่งพนักงาน หลังจากที่มีปัญหาการจราจร รถรับ-ส่งพนักงานมาไม่ทันตอกบัตรเข้าทำงาน และแม้ว่าปัญหาการเมืองจะกระทบตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโดฯ แต่สำหรับบริษัทถือว่าไม่กระทบ เนื่องจากหันมาจับกลุ่มลูกค้าที่ทำงานในย่านแหล่งงานนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการผลิตเพื่อส่งออก โดยเฉพาะในภาวะเงินบาทอ่อนค่าจะทำให้ธุรกิจส่งออกเติบโตมากยิ่งขึ้น จึงเชื่อว่ากำลังซื้อจากลูกค้ากลุ่มนี้จะมีเพิ่มขึ้นทดแทนกลุ่มที่ทำงานบริษัทในเมือง” นายพีระพงศ์ กล่าว

สำหรับผลการดำเนินงานในช่วงไตรมาสแรก บริษัทมียอดขายแล้ว 545 ล้านบาท โต 75% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 56 จากเป้ายอดขายทั้งปี 2,400 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) 3,000 ล้านบาท จาก 10 โครงการ ซึ่งจะทยอยโอนได้ตั้งแต่ปี 57-59 ส่วนแผนการลงทุนในช่วงที่เหลือของปีนี้ เตรียมเปิดคอนโดฯ อีก 3 โครงการ มูลค่าประมาณ 700 ล้านบาท เช่น ซ.ลาซาล 1 โครงการ โดยจะเปิดขายในช่วงปลายปี นอกจากนี้ ยังมีที่ดินข้างอิมพีเรียล สำโรง เตรียมที่จะนำมาพัฒนาเร็วๆ นี้ นอกจากการลงทุนในย่านแบริ่ง-สมุทรปราการแล้ว ยังมีแผนขยายการลงทุนยังนิตมอุตสาหกรรมอื่นๆ เช่น นิคมอุตสาหกรรมบางปู อมตะ อีสเทิร์นซีบอร์ด เป็นต้น

อนึ่ง ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเน้นเกาะแนวรถไฟฟ้า ทั้ง Row Rise และ High Rise มากกว่า 10 โครงการอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่ตั้งอยู่ใน ซ.แบริ่ง (สุขุมวิท 107), สุขุมวิท 109, ปู่เจ้า สมุทรปราการ ปิดการขายไปแล้ว 5 โครงการ คือ Sense of London, Kensington Condominium, Notting Hill Condominium, KnightsBridge Condominium และ The Knight I by KnightsBridge ส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างการขายได้แก่ B-Loft Condominium สุขุมวิท 115, B-Loft Condominium สุขุมวิท 109, KnightsBridge Sky River Ocean และ B-Republic ปัจจุบันมียอดขายกว่า 80% รวมถึงคอนโดสร้างพร้อมอยู่ อีก 2 โครงการ คือ The Knight II by KnightsBridge, Replay by B-Republic ส่วนโครงการที่กำลังจะเปิดตัว Pre-Sale คือ Tropicana@BTS Erawan