ศูนย์ข้อมูลฯ เผยผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัย จ.เชียงใหม่ พบบ้านจัดสรร 131 โครงการ 14,800 หน่วย มูลค่า 50,600 ล้านบาท บ้านเดี่ยวมีมากสุด 85% ทาวน์เฮาส์แค่ 5% ปัจจุบันเหลือขาย 6,600 หน่วย ส่วนคอนโดฯ พบ 6,700 หน่วย มูลค่า 19,000 ล้านบาท เหลือขาย 2,900 หน่วย มูลค่า 8,300 ล้านบาท
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยผลสำรวจภาคสนามในปี 2556 โดยเป็นข้อมูลของโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขาย เฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย ในจังหวัดเชียงใหม่ พบว่า มีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการของผู้ประกอบการซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 21,590 หน่วย แบ่งเป็นหน่วยบ้านจัดสรรประมาณ 14,800 หน่วย อาคารชุดประมาณ 6,700 หน่วย และบ้านพักตากอากาศประมาณ 90 หน่วย
ในประเภทบ้านจัดสรร มีโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 131 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 14,800 หน่วย มีมูลค่าโครงการตามหน่วยในผังรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 50,600 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 6,600 หน่วย มูลค่าหน่วยเหลือขายรวมประมาณ 22,100 ล้านบาท ในจำนวนนี้ เป็นโครงการที่เปิดขายก่อนปี 2553 และยังเหลือขายอยู่เพียง 9 โครงการ
แบ่งตามพื้นที่ พบว่า โครงการบ้านจัดสรรกระจายอยู่ใน 4 อำเภอหลัก คือ อำเภอสันกำแพง 30 โครงการ 3,600 หน่วย อำเภอเมืองเชียงใหม่ 27 โครงการ 2,400 หน่วย อำเภอสันทราย 27 โครงการ 2,600 หน่วย และอำเภอหางดง 20 โครงการ 2,900 หน่วย นอกจากนี้ ยังมีอยู่ในอำเภอสารภี 16 โครงการ 1,400 หน่วย อำเภอดอยสะเก็ด 8 โครงการ 1,500 หน่วย และอำเภอแม่ริม 3 โครงการ 300 หน่วย
แบ่งตามประเภท ร้อยละ 85 ของหน่วยบ้านจัดสรรเป็นบ้านเดี่ยว ร้อยละ 5 เป็นทาวน์เฮาส์ ร้อยละ 6 เป็นอาคารพาณิชย์พักอาศัย ที่เหลือเป็นบ้านแฝด และที่ดินเปล่าในโครงการ
บ้านเดี่ยว และอาคารพาณิชย์พักอาศัยส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2-5 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2-3 ล้านบาท และบ้านแฝดส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2-3 ล้านบาท ทั้งนี้ ไม่มีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทเลย
สำหรับหน่วยบ้านจัดสรรเหลือขายประมาณ 6,600 หน่วยนั้น อยู่ในอำเภอสันกำแพง ประมาณ 1,700 หน่วย อยู่ในอำเภอหางดง ประมาณ 1,500 หน่วย อยู่ในอำเภอสันทราย ประมาณ 1,100 หน่วย อยู่ในอำเภอเมืองเชียงใหม่ ประมาณ 1,000 หน่วย ที่เหลืออยู่ในอำเภออื่นๆ โดยในภาพรวมมีบ้านเดี่ยวเหลือขายประมาณ 5,400 หน่วยจากหน่วยในผัง 12,500 หน่วย ทาวน์เฮาส์เหลือขายประมาณ 460 หน่วยจากหน่วยในผัง 670 หน่วย อาคารพาณิชย์พักอาศัยเหลือขายประมาณ 470 หน่วยจากหน่วยในผัง 910 หน่วย และบ้านแฝดเหลือขายประมาณ 100 หน่วยจากหน่วยในผัง 300 หน่วย
สำหรับสถานะของการก่อสร้างหน่วยในผังโครงการทั้งหมด พบว่าร้อยละ 43 เป็นหน่วยก่อสร้างแล้วเสร็จ และร้อยละ 33 เป็นหน่วยซึ่งอยู่ในระหว่างก่อสร้าง ส่วนอีกร้อยละ 24 โดยจากหน่วยที่ยังไม่เริ่มสร้าง ทั้งนี้ มีบ้านสร้างเสร็จเหลือขาย (หรือเป็นบ้านว่าง) รวมกันทั้งสิ้นประมาณ 280 หน่วย
ผู้ประกอบการซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีส่วนแบ่งการตลาดเพียงร้อยละ 8 ของจำนวนโครงการ และร้อยละ 10 ของจำนวนหน่วยทั้งหมด
ในประเภทอาคารชุด มีโครงการอาคารชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 50 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 6,700 หน่วย มูลค่าโครงการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 19,000 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 2,900 หน่วย มูลค่าหน่วยเหลือขายรวมประมาณ 8,300 ล้านบาท ในจำนวนนี้ เป็นโครงการที่เปิดขายก่อนปี 2553 และยังเหลือขายอยู่เพียงโครงการเดียว
แบ่งตามพื้นที่ พบว่าจากหน่วยในผังโครงการอาคารชุดทั้งหมด อยู่ในอำเภอเมืองเชียงใหม่มากถึง 46 โครงการ ที่เหลือกระจายอยู่ในอำเภอหางดง สันทราย และแม่ริม
จากจำนวนหน่วยในผังโครงการทั้งหมด เป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนมากถึงร้อยละ 78 เป็นห้องชุดแบบสตูดิโอร้อยละ 6 เป็นแบบ 2 ห้องนอนร้อยละ 13 ที่เหลือเป็นแบบ 3 ห้องนอนขึ้นไป
สำหรับหน่วยห้องชุดเหลือขายประมาณ 2,900 หน่วยนั้น อยู่ในอำเภอเมืองเชียงใหม่ประมาณ 2,700 หน่วย อยู่ในอำเภอหางดงประมาณ 90 หน่วย อยู่ในอำเภอสันทรายประมาณ 60 หน่วย และอยู่ในอำเภอแม่ริมประมาณ 90 หน่วย โดยในภาพรวมมีห้องแบบสตูดิโอเหลือขายประมาณ 200 หน่วยจากหน่วยในผัง 420 หน่วย แบบ 1 ห้องนอนเหลือขายประมาณ 2,200 หน่วยจากหน่วยในผัง 5,200 หน่วย แบบ 2 ห้องนอนเหลือขายประมาณ 390 หน่วยจากหน่วยในผัง 880 หน่วย และแบบ 3 ห้องนอนขึ้นไปเหลือขายประมาณ 100 หน่วยจากหน่วยในผัง 210 หน่วย
สำหรับสถานะของการก่อสร้างหน่วยในผังโครงการทั้งหมด พบว่าร้อยละ 50 หรือครึ่งหนึ่งเป็นหน่วยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างร้อยละ 33 และก่อสร้างแล้วเสร็จเพียงร้อยละ 17 โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ มีเหลือขาย (หรือเป็นห้องชุดว่าง) ประมาณ 230 หน่วย
ในประเภทบ้านพักตากอากาศ หรือวิลลา นับเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบเชิงเขาที่มีราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป และส่วนใหญ่มีวัตถุประสงค์ขายให้แก่ชาวต่างชาติ หรือให้เช่าระยะยาว และนับรวมบ้านจัดสรรที่มีราคาตั้งแต่ 15 ล้านบาทขึ้นไป เกินกว่าร้อยละ 50 ของจำนวนหน่วยทั้งหมดในผังโครงการ พบว่า โครงการที่มีหน่วยเหลือขายอย่างน้อย 1 หน่วย มีจำนวนทั้งสิ้น 3 โครงการ รวม 90 หน่วย อยู่ในอำเภอเมืองเชียงใหม่ 2 โครงการ 64 หน่วย และในอำเภอแม่ริม 1 โครงการ 26 หน่วย เป็นประเภทบ้านเดี่ยวทั้งสิ้น
จากจำนวนหน่วยในผังโครงการทั้งหมดนี้ ยังไม่มีหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จเลย โดยมีหน่วยที่อยู่ในระหว่างก่อสร้าง 35 หน่วย และยังไม่ก่อสร้าง 55 หน่วย มีหน่วยเหลือขาย 55 หน่วยจากหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างดังกล่าว
