“โกลเด้นแลนด์” เผยภาพรวมตลาดอสังหาฯ ไตรมาสแรกคอนโดฯ ลดวูบ 20-30% เหตุปัญหาการเมืองกระทบเศรษฐกิจ ความเชื่อมั่น ส่วนตลาดแนวราบโตสวนทาง 5% ขณะที่ยอดปฏิเสธสินเชื่อพุ่ง 25-30% คาดไตรมาส 3 กำลังซื้อฟื้น ยันคงเป้าเปิด 11 โครงการ มูลค่ากว่าหมื่นล้านบาท ล่าสุด เตรียมเปิดขายโกลเด้นทาวน์ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ วันที่ 26-27 เมษายน 57 นี้
นายแสนผิน สุขี กรรมการผู้จัดการ บริษัท โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด ในเครือบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือโกลเด้นแลนด์ เปิดเผยว่า สถานการณ์ทางด้านเศรษฐกิจที่ชะลอตัวอันเกิดจากการเมืองไม่ชัดเจนในขณะนี้ ส่งผลต่อภาพรวมภาคธุรกิจทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคชะลอตัวลงเพื่อประเมินสถานการณ์ในช่วงไตรมาสแรก ปี 2557 ต่อเนื่องจากปลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดมิเนียมในช่วงไตรมาสแรก ทั้งยอดขาย และจำนวนการเปิดตัวโครงการของคอนโดมิเนียมลดลง 20-30% รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ก็ชะลอตัวลงเช่นกัน
โดยจำนวนคอนโดมิเนียมที่จะเปิดในปีนี้ คาดว่าจะไม่เกิน 70,000 ยูนิต แต่โครงการแนวราบจะเติบโตเพิ่มขึ้นประมาณ 30,000 ยูนิต ส่งผลให้เติบโตขึ้นประมาณ 5% ซึ่งเกิดจากผู้ประกอบการหันมาทำโครงการแนวราบมากขึ้น เนื่องจากคอนโดมิเนียมรับรู้รายได้เมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จใช้เวลา 2-3 ปี ในขณะที่โครงการแนวราบบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ จะรับรู้รายได้ในรอบปีทำให้ปลอดภัยกว่าในภาวะตลาดไม่แน่นอนซึ่งเชื่อมั่นว่าจะเห็นตัวเลขการเปิดตัวโครงการที่มากขึ้นในไตรมาส 3 อย่างชัดเจน
ส่วนการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ พบว่า ปัจจุบันมียอดปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้นจากปีก่อนจาก 20-25% เป็น 25-30% โดยกระบวนการพิจารณามีความละเอียดถี่ถ้วนขึ้น มีการตรวจสอบลูกค้าเพิ่มมากขึ้น ทำให้ระยะเวลาการอนุมัติล่าช้ากว่าเดิม ซึ่งอาจส่งผลทำให้ผู้ประกอบการในหลายๆ บริษัทยอดโอนไม่เป็นไปตามเป้าหมาย แต่ส่วนตัวมองว่าเป็นโอกาสที่ดีในการคัดกรองลูกค้าที่มีศักยภาพทางการเงิน ลดความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นในอนาคตทั้งกับผู้ซื้อ ผู้ขาย และอุตสาหกรรมโดยรวม
อย่างไรก็ดี ยังมีปัจจัยบวกต่อธุรกิจอสังหาฯได้แก่ 1.อัตราเงินเฟ้อทั้งประเทศยังมีแนวโน้มทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ โดยคาดว่าอัตราเงินเฟ้ออยู่ในช่วง 1.9-2.9% เทียบกับปี 2556 ซึ่งอยู่ที่ 2.2% 2.อัตราดอกเบี้ย MLR เฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ที่ปรับตัวลดลงจาก 7.00-7.38% ในไตรมาสก่อนหน้าลงมาอยู่ที่ 6.75-7.37% ต่อปี จากกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล
และ 3.ภาพรวมดัชนีราคาค่าก่อสร้างปี 2556 เทียบกับไตรมาสแรกของปี 2557 ค่อนข้างคงที่ไม่มีการเปลี่ยนแปลง โดยราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานของไตรมาส 1 ปี 2557 เท่ากับ 131.3% ปรับลดลง 0.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2556 และเมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2556 ดัชนีราคาค่าก่อสร้างเท่ากัน ทำให้ราคาบ้านจะไม่ปรับเพิ่มสูงมากสามารถแข่งขันได้
นายแสนผิน กล่าวต่อว่า แผนการลงทุนของบริษัทในปี 2557 ยังคงเป้าหมายเปิดโครงการตามแผนเดิมที่ 11 โครงการ มูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท ครอบคลุมทำเลศักยภาพ ได้แก่ ติวานนท์ บางนา ปิ่นเกล้า ลาดปลาเค้า รัตนาธิเบศร์ วัชรพล สุขสวัสดิ์ และรามคำแหง โดยใช้แนวคิดในการพัฒนาโครงการที่สมบูรณ์แบบกว่า ในราคาที่สามารถเป็นเจ้าของได้ (An Affordable Stylish Living) 4 ประการ ได้แก่ 1.การผสานนวัตกรรมเข้าไปในทุกขั้นตอนการออกแบบบ้าน และฟังก์ชัน 2.เลือกทำเลที่ตั้งโครงการที่มีศักยภาพ 3.พัฒนาโดยคำนึงถึงไลฟ์สไตล์ของกลุ่มเป้าหมาย และ 4.ราคาสามารถแข่งขันในตลาดได้
ล่าสุด เตรียมเปิดขายโครงการในโกลเด้นซีรีส์ หลังจากก่อนหน้าได้เปิดโครงการโกลเด้น อเวนิว ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ และโครงการโกลเด้น วิลเลจ บางนา-กิ่งแก้ว โดยจะเปิดขายในเดือนเมษายน นี้ได้แก่ โกลเด้นทาวน์ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ โครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น และ 3 ชั้น หน้ากว้างพิเศษ ในพื้นที่ 42 ไร่ จำนวน 418 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 1.95 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,100 ล้านบาท พิเศษด้วยฟังก์ชัน และสิ่งอำนวยความสะดวกที่พิเศษกว่าด้วยคลับเฮาส์ และโรงหนังส่วนตัว ทั้งนี้ โครงการตั้งอยู่บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย ใกล้รถไฟสายสีแดงอ่อน สถานีบางบำหรุ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีบางอ้อ ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ เช่น เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และตั้งฮั่วเส็ง เปิดขาย Pre-Sale 26-27 เมษายน 57 นี้ ณ สำนักงานขายโครงการโกลเด้นทาวน์ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร.09-2506-1255 www.goldenlandresidence.co.th
