ก.ล.ต. ผ่อนคลายเกณฑ์ส่งเสริมการจัดตั้ง REIT ให้มีความยืดหยุ่นมากขึ้น

ก.ล.ต.ปรับปรุงเกณฑ์ REIT เกี่ยวกับทรัสตีของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเพิ่มความยืดหยุ่น และสนับสนุนการประกอบธุรกิจ

นายวรพล โสคติยานุรักษ์ เลขาธิการสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ หรือ ก.ล.ต. กล่าวว่า  คณะกรรมการ ก.ล.ต. มีมติอนุมัติการปรับปรุงหลักเกณฑ์เกี่ยวกับการเป็นทรัสตีของ REIT (Real Estate Investment Trust) โดยผ่อนคลายให้ทรัสตีทำธุรกรรมกับ REIT ได้มากขึ้น โดยทรัสตียังคงต้องมีความเป็นอิสระจากเจ้าของทรัพย์สินที่ REIT กำลังจะเข้าลงทุน และหากจะทำธุรกรรมที่มีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ ต้องมีมาตรการป้องกัน หรือมีการตรวจสอบ และถ่วงดุลอย่างเพียงพอ ซึ่งต้องเปิดเผยข้อมูลที่เกี่ยวข้องให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ทราบ และไม่มีผู้ถือหน่วยทรัสต์คัดค้านตามเกณฑ์ที่กำหนด  

“การปรับปรุงหลักเกณฑ์ข้างต้นจะช่วยอำนวยความสะดวกในการจัดตั้ง REIT และสนับสนุนการประกอบธุรกิจของภาคเอกชน โดย ก.ล.ต. จะกำหนดแนวทางปฏิบัติในรายละเอียดต่อไป”

นอกจากนี้ อนุญาตให้ทรัสตีสามารถจัดการทรัพย์สินของ REIT ในส่วนที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ได้ โดยต้องแยกหน่วยงานที่จัดการลงทุนออกจากหน่วยงานที่ตรวจสอบดูแล และมีมาตรการป้องกันการล่วงรู้ข้อมูลภายใน แต่ถ้าทรัสตีมอบหมายให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน บุคคลที่จะรับมอบหมายต้องมีใบอนุญาตในการบริหารจัดการเงินลงทุน และปฏิบัติตามเกณฑ์ที่กำหนด  ตลอดจนได้ขยายเพดานการถือหน่วยทรัสต์ของทรัสตีให้เท่ากับผู้ถือหน่วยทรัสต์รายอื่น คือ ไม่เกินร้อยละ 50 ของจำนวนหน่วยทรัสต์ เพื่อให้ทรัสตีสามารถทำหน้าที่ผู้รับประกันการจัดจำหน่ายได้