ผลการวิจัยความต้องการพื้นที่เช่าสำนักงานพบ อัตราพื้นที่ว่างลดต่ำลงต่ำกว่า 10% แจงพื้นเช่าตลาดรวม 8.1 ล้านตร.ม. มีอัตราการเข้าใช้แล้ว 90.4% ระบุดีมานด์ขยายตัวสูงดันอัตราค่าเช่าขยับ 5-9% ต่อปี ชี้แนวโน้มราคาปรับตัวต่อเนื่อง ขณะซัปพลายใหม่เข้าตลาดส่วนใหญ่รองรับความต้องการของเจ้าของโครงการเอง ด้านผู้เช่าปรับตัวเช่าล่วงหน้าโครงการอยู่ระหว่างก่อสร้างแทนการรอซัปพลายใหม่
นายเจมส์ พิทชอน กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกวิจัยและที่ปรึกษาพัฒนาโครงการ บริษัท ซีบีริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย)จำกัด (CBRE) กล่าวว่า ปริมาณความต้องการพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ที่เติบโตมากขึ้นในช่วงปี 56 ประกอบกับปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่ที่มีจำนวนจำกัด ได้ส่งผลให้อัตราพื้นที่ว่างลดต่ำลงมาอยู่ที่ระดับต่ำกว่า 10% เป็นครั้งแรกในรอบ 20 ปี
“ณ สิ้นปี 2556 พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ มีทั้งสิ้น 8.1 ล้านตารางเมตร และอัตราการเข้าใช้พื้นที่อยู่ที่ระดับ 90.4% ซึ่งเป็นอัตราการปรับตัวที่ดีขึ้นในทุกทำเล และทุกระดับ ทั้งเกรดเอ และเกรดบี ขณะที่ในด้านราคาค่าเช่าก็มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยอัตราการปรับตัวอยู่ในช่วง 5-9% ต่อปี ขึ้นอยู่กับคุณภาพ และที่ตั้งของอาคาร”
นอกจากนี้ ยังพบว่าในปี 56 การใช้พื้นที่สำนักงานโดยรวมทั้งตลาดมีปริมาณเพิ่มขึ้น 220,000 ตารางเมตร ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นปริมาณที่สูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 48 โดยในกรุงเทพฯ จะมีพื้นที่สำนักงานใหม่เพิ่มอีกเพียง 450,000 ตารางเมตร โดยพื้นที่ใหม่ดังกล่าวอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และมีกำหนดแล้วเสร็จภายในปี 57-59 ซึ่งพื้นที่บางส่วนเป็นพื้นที่สำนักงานที่สร้างขึ้นเพื่อใช้เอง มิได้มีการนำมาปล่อยเช่าแต่อย่างใด
ทั้งนี้ ปริมาณการใช้พื้นที่สำนักงานที่อยู่ในระดับสูง และปริมาณพื้นที่ใหม่ที่มีจำนวนจำกัดสะท้อนให้เห็นว่า ค่าเช่าสำนักงานจะมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นต่อไปอีก และผู้เช่าพื้นที่สำนักงานจะมีทางเลือกที่จำกัดมากขึ้น การขาดแคลนพื้นที่สำนักงานโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการใช้พื้นที่ขนาดใหญ่ ได้ทำให้ผู้เช่าเริ่มหันมาเช่าพื้นที่ล่วงหน้าในอาคารที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง
นายเจมส์ กล่าวว่าในปี 57 นี้จะมีอาคารสำนักงานระดับเกรดเอที่มีกำหนดแล้วเสร็จเพียง 2 แห่ง คือ เอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ อาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองว่าเป็นอาคารที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมในระดับโกลด์ (LEED Gold) จากสหรัฐอเมริกา ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 3 ปีนี้ และ ภิรัช ทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามศูนย์การค้าเอ็มโพเรียม บนถนนสุขุมวิท ซึ่งมีทางเดินเชื่อมตรงกับบีทีเอส สถานีพร้อมพงษ์ มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงไตรมาสสุดท้ายในปีนี้ ทั้ง 2 อาคารต่างมีผู้สนใจเช่าพื้นที่ล่วงหน้าบางส่วนแล้ว
“ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงอยู่ในระดับราคาที่จูงใจ และเป็นหนึ่งในเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่ถูกที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก มีเพียงมะนิลา แคนเบอร์รา และเวลลิงตัน เท่านั้นที่มีค่าเช่าถูกกว่า สำหรับย่านใจกลางเซ็นทรัลของฮ่องกง มีค่าเช่าแพงกว่าสำนักงานระดับเกรดเอในกรุงเทพฯ ถึง 6 เท่า ทั้งนี้ ปาร์ค เวนเชอร์ ซึ่งตั้งอยู่บริเวณแยกถนนวิทยุตัดกับถนนเพลินจิต ยังคงรักษาตำแหน่งในฐานะที่มีค่าเช่าสำนักงานที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ ที่ระดับ 1,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน”
ทั้งนี้ แนวโน้มความต้องการพื้นที่สำนักงานในปี 2557 มีความไม่แน่นอนมากขึ้นอันเป็นผลสืบเนื่องมาจากสถานการณ์ทางการเมือง “จนถึง ณ ปัจจุบัน ผมยังไม่พบว่ามีบริษัทใดปิดกิจการ หรือชะลอธุรกรรมการเช่าพื้นที่สำนักงานที่กำลังอยู่ในระหว่างการเจรจา พบแต่เพียงปริมาณผู้ที่สนใจสอบถามเกี่ยวกับพื้นที่สำนักงานลดน้อยลง” นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกจัดหาพื้นที่สำนักงาน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าว “หากความต้องการพื้นที่สำนักงานในปี 2557 มีจำนวนลดลง ก็เชื่อว่าค่าเช่าจะไม่มีแนวโน้มที่จะลดลง เนื่องจากอัตราการเข้าใช้พื้นที่ที่อยู่ในระดับสูง และปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่มีจำนวนจำกัด”
