ซีบีริชาร์ดฯ ระบุตลาดคอนโดฯ ครึ่งปีแรกยังชะลอตัวหลังรับผลกระทบเศรษฐกิจชะลอตัว ชุมนุมการเมืองยืดเยื้อ เชื่อครึ่งปีหลังตลาดฟื้น ฟันธง “คณาพญา” ลักซ์ชัวรี่คอนโดฯ มูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาทไปได้สวย แม้อยู่ในภาวะตลาดชะลอตัว เหตุซัปพลายในตลาดเหลือแค่ 10% ขณะที่ดีมานด์ขยายตัวต่อเนื่องทุกปี แจงแค่เปิดตัวในงาน CBRE Elite Living 2013 กวาดยอดขายแล้วกว่า 25% มูลค่ากว่า 500 ล้านบาท
น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย หรือ CBRE กล่าวว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในขณะนี้ยังคงชะลอตัวต่อเนื่องจากช่วงปลายปีที่ผ่านมา โดยปัจจัยหลักที่ส่งผลให้เกิดการชะลอตัวในตลาดคอนโดฯ ยังคงเป็นเรื่องของซัปพลายที่มีอยู่จำนวนมาก เพราะในปีที่ผ่านมา มีการเปิดตัวโครงการคอนโดฯ ในทุกๆ ระดับจำนวนมาก ขณะเดียวกัน ก็มีสถานการณ์ชุมนุมทางการเมืองเข้ามากระทำ ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ ยังชะลอการพัฒนาโครงการใหม่ออกสู่ตลาด ส่วนผู้บริโภคเองก็ชะลอการตัดสินใจซื้อออกไปเพื่อรอดูสถานการการเมือง และเศรษฐกิจอีกครั้งหนึ่ง
“อย่างไรก็ตาม การชะลอตัวของตลาดรวมคอนโดมิเนียมในช่วงนี้ส่วนหนึ่งเกิดจากผลกระทบจากการเมือง อีกส่วนหนึ่งสืบเนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจของประเทศ แต่เชื่อว่าการชะลอตัวของตลาดคอนโดฯ จะเกิดในช่วงสั้นๆ โดยในช่วงครึงปีหลังตลาดน่าจะกลับมาขยายตัวได้เหมือนเดิม”
ทั้งนี้ ในภาพรวมตลาดคอนโดฯ แม้ว่าจะมีการชะลอตัวอยู่ แต่ในส่วนของตลาดคอนโดฯ ระดับลักซ์ชัวรี่ย่านริมน้ำเจ้าพระยานั้น ยังคงมีความต้องการในตลาดสูง เนื่องจากปัจจุบันซัปพลายในตลาดรวมมีเหลือเพียง 200 ยูนิตเศษเท่านั้น ทั้งนี้ ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ไม่มีการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยระดับลักซ์ชัวรี่ริมน้ำเจ้าพระยาบนถนนพระราม 3 ซึ่งเป็นทำเลที่น่าสนใจทั้งในปัจจุบันและอนาคต
สำหรับตลาดคอนโดฯ ริมแม่น้ำในปัจจุบันมีแชร์จากตลาดรวมคอนโดมิเนียมเพียง 14% หรือมีอยู่ประมาณ 2,200 ยูนิต และในจำนวนนี้มีการขายออกไปแล้วกว่า 90% ทำให้มีซัปพลายเหลืออยู่ในตลาดเพียง 10% เท่านั้น และหากมองไปในส่วนของดีมานด์ในตลาดคอนโดฯร ะดับพรีเมียมที่มีการขยายตัวอยู่ทุกๆ ปี เมื่อเทียบกับซัปพลายที่มีอยู่ถือว่าซัปพลายน้องกว่าความต้องการที่ยังมีการขยายตัวในทิศทางที่ดี
“ดีมานด์ตลาดลักซ์ชัวรี่ย่านริมน้ำเจ้าพระยาเป็นกลุ่มเฉพาะซึ่งกว่า 50% ซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเอง ในแง่ของการซื้อเพื่อลงทุนเป็นการซื้อในระยะยาว ดังนั้น “คณาพญา เรสซิเดนซ์” จึงมีความโดดเด่นในเลือกของทำเลที่ตั้งเพราะอยู่ติดกับย่านซีบีดี สามารถเดินทางไปจุดต่างๆ ของเมืองได้ง่าย อีกทั้งอยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยาจึงเป็นทำเลที่น่าจับตามองสำหรับตลาดระดับบน และผู้อยู่อาศัยชาวต่างชาติ ซึ่งหลังการเปิดเสรีประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน ในปี 2558 แล้ว ชื่อว่าจะมีชาวต่างชาติเข้ามาพักอาศัยในกรุงเทพฯ ไม่น้อยโดยเฉพาะกลุ่มประเทศในอาเซียน”
นายภีร์ ไล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทคณาพญา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยที่บริษัทนำมาพัฒนาโครงการนี้ เป็นที่ดินแปลงใหญ่เนื้อที่ 12ไร่ แต่บริษัทนำมาพัฒนาโครงการเพียง 4 ไร่ ส่วนที่เหลือมีแผนจะพัฒนาเป็นโรงแรมหรูในอนาคต ทั้งนี้ หลังจากที่บริษัทฯ ได้จัดพรีเซลโครงการ “คณาพญา เรสซิเดนซ์” และ “คณาพญา มารีน่า ยอร์ช คลับ” โดยได้แต่งตั้งให้ CBRE ทำหน้าที่บริหารงานขาย และทำการตลาดให้ CBRE ได้นำโครงการนี้ไปเปิดตัวพร้อมพรีเซลในงาน CBRE Elite Living 2013 ทำให้ขณะนี้มียอดจองมากกว่า 25% คิดเป็นมูลค่ากว่า 500 ล้านบาท ซึ่งก็มีทั้งผู้ซื้อชาวไทย และต่างชาติ ทั้งนี้ คาดส่วนที่เหลือไม่ถึง 80% จะขายหมดใน 1 ปี
สำหรับโครงการ คณาพญา เรสซิเดนซ์ ถือว่าเป็นโครงการเฟสแรกจากทั้งหมด 2 เฟส โดยทั้ง 2 เฟส มีมูลค่าขายรวมประมาณ 7,000 ล้านบาท โดยเฟสแรกพัฒนาเป็นห้องชุดที่พักอาศัยสูง 57 ชั้น ระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ จำนวน 224 ยูนิต พื้นที่เริ่มต้นตั้งแต่ 45-500 ตารางเมตร ขนาดห้องมีให้เลือกทั้ง 3 แบบ คือ ขนาด 1 ห้องนอน 2, 3 ห้องนอน Duplex และ Penthouse ขนาด 3-4 ห้องนอน บนพื้นที่ 4 ไร่ มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ การออกแบบตัวอาคารในรูปแบบ Iconic Design สไตล์รีสอร์ตธรรมชาติ มีพื้นที่สีเขียวให้มากถึง 1 ใน 3 ของพื้นที่โครงการ นอกจากนี้ ทุกยูนิตสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำได้ และมีที่จอดรถให้มากถึง 140% ซึ่งอยู่ภายใต้แนวคิด Canapaya Extraordinary 8 หรือ 8 ความโดดเด่นของคณาพญา มั่นใจตอบสนองความต้องการลูกค้าได้อย่างลงตัว โดยราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 180,000 บาท ส่วนเฟส 2 มีแผนที่จะพัฒนาโครงการคณาพญา ริเวอร์ฟร้อน พื้นที่ 8 ไร่ ในอนาคต หากรวมการพัฒนาโครงการทั้งหมดจะมีมูลค่าโครงการประมาณ 7,000 ล้านบาท
