บิ๊กโนเบิล คาดเศรษฐกิจไทยซบยาวยันสิ้นปีหน้า ระบุหากการเมืองไม่สงบขอเปิดโครงการใหม่แค่ 4-5 โครงการ มูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท แต่หากการเมืองสงบเล็งลงทุนเพิ่มแน่นอน พร้อมตั้งเป้ายอดขาย 8,000 ล้านบาท ส่วนปีนี้กวาดยอดขายแค่ 7,000 ล้านบาท
นายกิตติ ธนากิจอำนวย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (NOBLE) เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังพอเติบโตได้เล็กน้อย ในขณะที่ภาพรวมของเศรษฐกิจชะลอตัวต่อเนื่องยาวไปจนถึงสิ้นปี 2557 ซึ่งภาวการณ์ชะลอตัวของเศรษฐกิจเริ่มมีตั้งแต่ไตรมาส 2 ที่ผ่านมา พิจารณาได้จากตัวเลขการส่งออกที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับปัญหาการเมืองหากไม่คลี่คลายไปในทางเกิดการปฏิรูปประเทศ ทุกอย่างก็จะฟื้นขึ้นได้ในเวลาอันรวดเร็ว ทั้งความเชื่อมั่นของผู้บริโภค และนักลงทุน เพราะพื้นฐานของไทยแข็งแกร่ง แต่หากไม่เกิดการปฏิรูปก็เชื่อว่าจะเกิดความไม่สงบขึ้นอย่างแน่นอน
“หากพิจารณาจากเศรษฐกิจทั่วโลกพบว่ามีการชะลอตัวเช่นกัน เช่น สหรัฐอเมริก าเดี๋ยวดีเดี๋ยวร้าย ยุโรป ไม่ดีเลย ส่วนจีน แม้ว่าจะบริโภคมาก แต่ก็มีกำลังผลิตมหาศาลในทางกลับกันส่งออกแข่งกับเราด้วยซ้ำ ส่วนตลาดที่ยังพอไปได้ คือกลุ่มอาเซียน แต่ไม่ใช่ตลาดที่มีการเติบโตเร็ว และจะเห็นความชัดเจนของการเปิด AEC ก็ในปี 2558 ส่วนตลาดตะวันออกกลางยังพอไปได้บ้าง” นายกิตติกล่าว
จากแนวโน้มดังกล่าว และภายใต้สมมติฐานว่าการเมืองไม่สงบ บริษัทได้วางแผนพัฒนาโครงการใหม่ประมาณ 4-5 โครงการ มูลค่าประมาณ 9,000-11,000 ล้านบาท แต่หากการเมืองสงบเกิดการปฏิรูปประเทศขึ้น บริษัทมีแผนที่จะเพิ่มการลงทุนเปิดโครงการใหม่มากกว่า 5 โครงการ
สำหรับโครงการในปี 2557 จะมีการพัฒนาในทุกเซกเมนต์ ตั้งแต่ตลาดระดับไฮเอนด์ ไปจนถึงตลาดกลาง-ล่าง ราคาประมาณ 1.5 ล้านบาท ซึ่งเป็นครั้งแรกที่โนเบิลหันมาจับตลาดนี้ แบ่งเป็น คอนโดมิเนียม 3 โครงการ ในย่านทองหล่อ รังสิต เป็นต้น และบ้านเดี่ยว 1 โครงการ ระดับราคา 5-8 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นการกลับมารุกตลาดแนวราบอีกครั้งในรอบ 4-5 ปี โดยทั้ง 4 โครงการมีที่ดินรองรับเรียบร้อยแล้ว
อย่างไรก็ตาม การลงทุนในปีหน้าจะต้องมีความระมัดระวัง โดยเฉพาะปัจจุบันถือเป็นยุคโลกาภิวัตน์ เมื่อโลกมีการเปลี่ยนแปลงก็จะส่งผลกระทบถึงกันเร็วมาก เพียงไตรมาสเดียวก็เห็นผลเลย ถ้าการเมืองการเมืองคลี่คลายไปในทางที่ดี และเหตุการณ์จบลงได้โดยไม่มีความรุนแรง จะส่งผลต่อความเชื่อมั่นให้แก่นักลงทุนกลับเข้ามา ตลาดหุ้นก็จะกลับมาคึกคึกทันที
นายกิตติ กล่าวต่อว่า สำหรับยอดขายในปีหน้า บริษัทตั้งเป้าหมายไว้ที่ 8,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นยอดขายใกล้เคียงกับปีนี้ แต่จากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว และกำลังซื้อลดลง บริษัทคาดว่าในปีนี้ปิดยอดขายได้แค่ประมาณ 7,000 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าเป้าหมายวางไว้ 8,000 ล้านบาท
พ.ย.ยอดเปิดคอนโดฯ ยังทะลัก
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด ระบุว่า ในเดือน พ.ย.อสังหาฯ ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 43 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือน ต.ค. 19 โครงการ หน่วยขายเพิ่มขึ้น 63% และมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น 167% มีจำนวนหน่วยที่เปิดขายใหม่รวม 16,474 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 50,566 ล้านบาท
หากพิจารณาภาพรวมอสังหาฯ ที่เปิดใหม่ใน 11 เดือนแรกของปี 2556 มีโครงการที่เปิดใหม่รวม 382 โครงการ (เพิ่มขึ้นประมาณ 3%) มีจำนวนหน่วยขายรวม 116,701 หน่วย (เพิ่มขึ้น 23,236 หน่วย หรือประมาณ 25%) และมีมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น 58,238 ล้านบาท (เพิ่มประมาณ 21%)
