กลุ่ม MBK ส่ง “แปลน เอสเตท” รุกธุรกิจอสังหาฯ ไล่งัดแลนด์แบงก์ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลออกพัฒนา จ่องัดที่ดิน 5 ไร่ ย่านพระราม 9 ผุดคอนโดฯ ไม่เกิน 2 ล้านบาท คาดเปิดตัวปลายปี 57 พร้อมจัดสรรที่ดินเปล่า-บ้านเดี่ยวในสนามกอล์ฟ RIVER DALE ย่านปทุมธานีขาย
นายหัชพงศ์ โภคัย กรรมการผู้จัดการ บริษัท แปลน เอสเตท จำกัด เปิดเผยว่า ภายหลังจากบริษัท เอ็ม บี เค รีสอร์ท จำกัด (มหาชน) หรือ MBK-R ในเครือ บริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน) หรือ MBK เข้าไปถือหุ้นในบริษัทฯ 100% เมื่อปี 2546 โดย MBK ต้องการใช้แปลน เอสเตท รุกธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการนำที่ดินสะสมที่มีอยู่จำนวนมากทั่วประเทศออกมาพัฒนาสร้างรายได้ให้แก่กลุ่ม โดยที่ผ่านมา แปลน เอสเตท เน้นการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งบ้านเดี่ยว วิลลาหรู สนามกอล์ฟในจังหวัดภูเก็ตมาโดยตลอด กระทั่งมีแผนที่จะพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
ทั้งนี้ บริษัทฯ มีแผนที่จะนำที่ดินสะสมของกลุ่ม MBK ย่านพระราม 9 ติดกับโครงการ เดอะ ไนน์ จำนวน 5 ไร่ ออกพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ในระหว่างการศึกษาข้อมูล คาดว่าจะสามารถเปิดตัวได้ในช่วงครึ่งปีหลัง 2557 นอกจากนี้ ยังมีแผนที่จะนำที่ดินสะสมย่านปทุมธานี ประมาณ 60 ไร่ (จากทั้งหมด 800 ไร่) ซึ่งอยู่รอบสนามกอล์ฟ “RIVER DALE” (พื้นที่ 350 ไร่) ที่เปิดให้บริการแล้วเมื่อ 2-3 ปีที่ผ่านมา มาจัดสรรที่ดินเปล่าขาย ขนาดตั้งแต่ 300 ตารางวาขึ้นไป ราคาประมาณ 4.5-6 หมื่นบาท/ตารางวา โดยจะเปิดขายในปลายปีนี้ ทั้งนี้ หากลูกค้าที่ซื้อที่ดินจัดสรรไปแล้ว แต่ยังไม่ปลูกสร้างบ้านก็จะเสียค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 10 บาท/ตารางวา/เดือน แต่ถ้าหากมีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแล้ว จะเสียค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ว./เดือน
ก่อนหน้านี้ ได้เปิดตัวคอนโดมิเนียมย่านรัชดาภิเษก ซอย 17 ภายใต้แบรนด์ “ควินน์” ครั้งแรก ซึ่งเป็นการซื้อที่ดิน พร้อมอาคารสำนักงาน 2 อาคาร สูง 10 และ 17 ชั้น (ที่ตั้งสำนักงานของธนาคารธนชาต) รวม 5 ไร่ครึ่ง จากธนาคารธนชาต เมื่อประมาณปี 2550-2551 พัฒนาเป็น 2 อาคารสูง25 และ 32 ชั้น จำนวน 279 ยูนิต ขนาดห้อง 34-68 ตารางเมตร ราคา 3-7 ล้านบาท มูลค่าโครงการประมาณ 3,000 ล้านบาท โดยอาคาร 25 ชั้น มียอดขายแล้ว 70% ส่วนอาคาร 32 ชั้น แม้ว่าจะยังไม่เปิดการขายอย่างเป็นทางการ แต่ก็มียอดพรีเซลแล้ว 35% คาดว่าจะสามารถปิดการขายทั้งโครงการได้ภายในกลางปี 2557 ด้านการก่อสร้างจะแล้วเสร็จประมาณกลางปี 2558
นายหัชพงศ์ กล่าวต่อว่า หากสถานการณ์ด้านเศรษฐกิจ และการเมืองเอื้ออำนวยบริษัทฯ ยังมีแผนจะนำพื้นที่อีก 1 แปลง จำนวน 15 ไร่ ในสนามกอล์ฟ RIVER DALE มาพัฒนาเฟส 2 เป็นบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท จำนวน 40 ยูนิต มูลค่าโครงการ 350 ล้านบาท ควบคู่กับการจัดสรรที่ดินเปล่าขายในส่วนของเฟสแรก
นายหัธพงศ์ กล่าวต่อถึงทิศทางการดำเนินงานของบริษัทฯ นับจากนี้ไปว่า หากโครงการในทำเลไหนที่พัฒนาอยู่เดิม ดีมานด์มีความต้องการมาก และมียอดขายที่ดีก็จะมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง แม้ภาวะเศรษฐกิจยังผันผวนอยู่ โดยการดำเนินงานของบริษัทฯ ก็ยังเดินหน้าอย่างต่อเนื่อง และไม่ขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน เนื่องจากมีเม็ดเงินลงทุนเพียงพอ อีกทั้งที่ดินที่พัฒนาส่วนใหญ่เป็นแลนด์แบงก์เก่าของบริษัทฯ จึงไม่จำเป็นต้องขอสินเชื่อ
อนึ่ง ภายหลังจากที่กลุ่ม MBK เข้าไปถือหุ้นในบริษัทฯ 100% เมื่อปี 2546 ที่ผ่านมา (ปัจจุบัน มีทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 200 ล้านบาท) และเมื่อมีการปรับโครงสร้างองค์กรแล้วเสร็จ จนกระทั่งในปี 2548 ได้มีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในภูเก็ต เพราะกลุ่ม MBK ยังมีที่ดินสะสมหลายแปลง โดยเริ่มจากโครงการบ้านสวนล็อคปาล์ม ซึ่งตั้งอยู่บนพื้นที่ 650 ไร่ ที่ อ.กระทู้ ภายในประกอบด้วย สนามกอล์ฟล็อคปาล์ม ภูเก็ต ขนาด 18 หลุม และยังได้มีการพัฒนาบ้านเดี่ยว แบรนด์ “สบายวิลเลจ” ปัจจุบันอยู่ในระหว่างการเปิดขายในเฟสที่ 2 ราคาขาย 3-7 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขายแล้ว 70%
นอกจากนี้ ยังได้นำที่ดินในโครงการอีก 1 แปลง มาพัฒนาวิลลาสำหรับเช่าระยะยาว 30 ปี ให้แก่ชาวต่างชาติ จำนวน 36 ยูนิตๆ ละ 12 ล้านบาทขึ้นไป ขณะนี้เหลือขายเพียง 3 ยูนิต อีกทั้งยังได้มีการพัฒนาโครงการสนามกอล์ฟ เรดเมาท์เทน ภูเก็ต ขนาด 18 หลุม บนพื้นที่ 1,380 ไร่ ซึ่งอยู่ติดกับโครงการบ้านสวนล็อคปาล์ม ปัจจุบัน ยังไม่ได้เปิดรับเมมเบอร์แต่อย่างใด และอนาคตมีแผนที่จะพัฒนาที่ดินรอบสนามกอล์ฟด้วยเช่นกัน
ในปี 2553 ที่ผ่านมา ได้พัฒนาโครงการเดอะ อินดี้ ย่านเกาะแก้ว ภูเก็ต ขณะนี้อยู่ในระหว่างการเปิดขายเฟสที่ 2 บนพื้นที่ 13 ไร่ ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว ขนาด 50-100 ตารางวา ราคา 5-8 ล้านบาท และบ้านแฝด ขนาด 35-40 ตารางวา ราคา 3-4 ล้านบาท รวม 59 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 500 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขายแล้วประมาณ 50%
นอกจากนี้ ยังได้บริหารการขายที่ดินจัดสรรโครงการภูเก็ต พาราไดซ์ ย่านเกาะแก้ว ให้แก่ธนาคารธนชาต จำกัด (มหาชน) หรือ NBANK จำนวนทั้งสิ้น 800 ไร่ เฉลี่ยไร่ละประมาณ 5-10 ล้านบาท ปัจจุบันเหลือขายประมาณ 650 ไร่
