จับตาคอนโดฯ ชะอำ-หัวหิน-ปราณบุรีขยายตัวลดลง

ลางบอกเหตุ! วิจัยคอลลิเออร์สฯ ระบุตลาดคอนโดฯ ในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี ขยายตัวลดลง ครึ่งปีแรกมียูนิตเปิดขายน้อยกว่าปีที่ผ่านมา สาเหตุหลักซัปพลายคอนโดฯ เหลือขายอยู่ในตลาดจำนวนมาก ผู้ประกอบการต่างชะลอลงทุน จับตาอีก 2 ปีข้างหน้า ชะอำจะกลายเป็นพื้นที่มีคอนโดฯ มากที่สุด ขณะที่โครงการของบริษัทในตลาดหุ้น มียอดขายเฉลี่ยที่ดี ราคาคอนโดฯ ที่สร้างเสร็จหัวหินฝั่งทะเลสูงกว่า 1.3 แสนบาทต่อ ตร.ม.

รายงานวิจัยฉบับล่าสุดของฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี มีสัญญาณการขยายตัวลดลงเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมทั้งหมดที่เปิดขายในช่วงครึ่งแรกปี พ.ศ.2556 มีจำนวนน้อยกว่าปีที่ผ่านมา แต่ยังคงมากกว่าจำนวนทั้งหมดที่เปิดขายในแต่ละปี ระหว่างปี พ.ศ.2548- 2554

นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี ในช่วงครึ่งแรกปี พ.ศ.2556 ในส่วนของจำนวนยูนิตที่เปิดขายใหม่มีน้อยกว่าปีที่ผ่านมา เนื่องมาจากว่ายังคงมีคอนโดมิเนียมจำนวนมากที่เหลือขายอยู่ในตลาด ดังนั้น ผู้ประกอบการจึงชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ออกไปก่อน โดยในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้มีคอนโดมิเนียมเปิดขายในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี รวมกันประมาณ 2,100 ยูนิต โดยที่ประมาณ 980 ยูนิต อยู่ในพื้นที่หัวหินฝั่งทะเล

“อุปทานคอนโดมิเนียมในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 9,060 ยูนิต โดยที่ประมาณ 47% อยู่ในพื้นที่หัวหินฝั่งทะเล ผู้ประกอบการหลายรายให้ความสำคัญกับชะอำมากขึ้น ในปี พ.ศ.2554-2555 มีโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการเปิดขายในพื้นที่นี้ ดังนั้น ในอีก 2 ปีข้างหน้าชะอำจะกลายเป็นพื้นที่ที่จำนวนคอนโดมิเนียมมากที่สุด ซึ่งการขาดแคลนที่ดินในพื้นที่หัวหินได้กลายเป็นอุปสรรคสำคัญในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่” นายสุรเชษฐกล่าว

ชะอำ และหัวหินได้กลายเป็นสถานที่ที่เหมาะสมแห่งหนึ่งสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้านหลังที่สอง โดยเฉพาะคนกรุงเทพมหานคร เพราะว่าไม่ไกลจากกรุงเทพมหานคร นอกจากนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับการใช้ชีวิตยังเพิ่มขึ้นมากมายในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เช่น คอมมูนิตีมอลล์ สนามกอล์ฟ และสวนน้ำ

ทางด้านอัตราการขายเฉลี่ย ณ สิ้นครึ่งแรกปี พ.ศ.2556 อยู่ที่ประมาณ 69% ซึ่งสูงกว่าปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯ จะมีอัตราการขายได้สูง ส่วนโครงการอื่นๆ ก็มีการออกแคมเปญเพื่อกระตุ้นการตลาด และดึงดูดผู้ซื้อได้เป็นจำนวนมาก

ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งแรกปี พ.ศ.2556 อยู่ที่ประมาณ 69,000 บาทต่อตารางเมตร ใกล้เคียงกับในช่วงครึ่งหลังปี พ.ศ.2555 โดยราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่หัวหินฝั่งทะเลสูงที่สุด ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 75,000 บาทต่อตารางเมตร ใกล้เคียงกับช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2555 ราคาขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วในพื้นที่หัวหินฝั่งทะเลสูงกว่า 130,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ว่า คอนโดมิเนียมหลายโครงการที่เปิดขายในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ในพื้นที่ชะอำ และหัวหินฝั่งภูเขา มีราคาขายที่ไม่สูงมาก จึงทำให้ราคาขายเฉลี่ยของทุกพื้นที่ยังคงใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา

“หัวหินเป็นหนึ่งในสถานที่ที่ได้รับความนิยมในหมู่คนไทยที่ต้องการจะหลบจากความวุ่นวายของกรุงเทพมหานคร ดังนั้น หัวหิน และพื้นที่รอบๆ อย่างเช่น ชะอำ และปราณบุรี กลายเป็นสถานที่ที่เหมาะที่สุดสำหรับการมีบ้านหลังที่สอง คนไทยจำนวนไม่น้อยซื้อบ้าน หรือคอนโดมิเนียมเพื่อเป็นสถานที่สำหรับพักผ่อนในวันหยุด และกลุ่มนี้มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีกในช่วงครึ่งหลังปี พ.ศ.2556 และในอนาคต” นายสุรเชษฐ กล่าว