“น้อมบุญ” ชิมลางรุกอสังหาฯ ขอนแก่น ล็อกต้นทุนก่อสร้างสู้วิกฤตแรงงาน-วัสดุก่อสร้างพุ่ง

“น้อมบุญ” ไม่หวั่นตลาดอสังหาฯ ชะลอตัว แม้กำลังซื้อหด สินเชื่อบ้านคุมเข้ม เชื่อดีมานด์ยังพุ่ง โครงการแนวราบกลุ่มบ้านจัดสรรยังสดใส เตรียมรุกอสังหาฯ ต่างจังหวัด ชิมลางโปรเจกต์ขอนแก่น เผยเป้าขายรวมทั้งปี 500 ล้านบาท ยอมรับในระยะข้างหน้าอาจต้องปรับราคาขายบ้านเพิ่ม 3-5%

นายมานะ จิระนภากุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท น้อมบุญ จำกัด กล่าวว่า แม้เศรษฐกิจชะลอตัว แต่ก็เป็นเพียงแค่การปรับตัวระหว่างความต้องการ และปริมาณสินค้าที่น่าจะเริ่มกลับสู่ภาวะสมดุลในช่วงไตรมาส 4 ซึ่งตลาดอสังหาฯ โดยรวมครึ่งปีแรกยังมีการเติบโต ทั้งด้านยอดขาย และรายได้ ซึ่งบริษัทฯ สามารถทำยอดขายรวมได้ประมาณ 300 ล้านบาท

ทั้งนี้ บริษัทมี 2 โครงการที่เปิดขาย ได้แก่ ทาวน์โฮม เลอ เน็กซ์ตร้า ที่เริ่มเปิดขาย พ.ค.55 ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 48% เริ่มโอนตั้งแต่ ส.ค.55 ล่าสุด โอนแล้วกว่า 21% คาดว่าโครงการฯ จะแล้วเสร็จประมาณ ต.ค. ปี 2557 ส่วนบ้านเดี่ยวโครงการ เลอ นีโอ 2 เปิดขายช่วงเดือน ก.ย. ในปีเดียวกัน มียอดขาย 82% เริ่มโอนปลายปี 55 ตอนนี้โอนแล้ว 26% คาดว่าจะแล้วเสร็จต้นปีหน้าประมาณ มี.ค.

“สำหรับช่วงครึ่งปีหลัง เชื่อว่าตลาดอสังหาฯ จะเติบโตต่อเนื่องไปได้ เพราะยังคงมีอุปสงค์ในตลาด คาดภายในไตรมาส 4 เมื่อพ้นฤดูฝนไปแล้วกำลังซื้อจะกลับมาดีขึ้น ด้วยราคาที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองสูงมาก คนตัดสินใจเลือกที่อยู่ในเขตชานเมืองมากขึ้น โดยเฉพาะศรีนครินทร์ ที่เป็นแหล่งจ้างงาน และมีความสะดวกสบายในการคมนาคม ทำให้เกิดซัปพลายใหม่เข้ามาในตลาดเพิ่มขึ้น รวมถึงผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายต่างเข้ามาลงทุนตลาดอสังหาฯ แถบนี้อย่างคึกคัก ซึ่งจะดึงดูดให้ผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยใหม่หันมาสนใจทำเลนี้มากขึ้น แน่นอนว่าการแข่งขันในตลาดแถบนี้ก็จะสูงตามไปด้วย มั่นใจอสังหาฯ แนวราบศรีนครินทร์ ถือเป็นทำเลศักยภาพที่น่าลงทุนของโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก หลังจากย่านนี้ไม่เกิดน้ำท่วมในปีที่ผ่าน มูลค่าที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นรวดเร็ว หากเทียบราคาต่อตารางเมตรระหว่างที่อยู่อาศัยแนวราบกับแนวสูงในย่านศรีนครินทร์ บ้านเดี่ยว หรือทาวน์โฮม ราคาจะอยู่ประมาณ 2-3 หมื่นบาท ซึ่งจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน พร้อมมีสภาพแวดล้อมที่ดี ส่วนคอนโดฯ ราคาจะเริ่มต้นประมาณ 5 หมื่นบาทขึ้นไป”

ส่วนแผนบุกตลาดครึ่งปีหลัง จะมีการเปิดตัวบ้านฟังก์ชันใหม่ 4 ห้องนอน จอดรถได้ 3 คัน จับตลาดกลุ่มต่างไปจากเดิม คือ กลุ่มครอบครัวขนาดใหญ่ โดยเป้ารวมการขายทั้งปีวางไว้ 500 ล้านบาท และมั่นใจว่าโครงการ เลอ นีโอ 2 สามารถปิดการขายทั้งหมด 76 ยูนิต ได้ภายในปีนี้แน่นอน ในอนาคต บริษัทฯ มีแผนจะพัฒนาโครงการใหม่ในที่ดินเปล่าที่เหลืออยู่ในบริเวณเดียวกัน คาดว่าจะพัฒนาโครงการโฮมออฟฟิศ และบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ต่อไป นอกจากนี้ ยังเตรียมขยายการลงทุนไปยังต่างจังหวัดที่เป็นหัวเมืองใหญ่ โดยล่าสุด ได้ซื้อที่ดินที่ขอนแก่นไว้แล้ว และอยู่ในระหว่างการสำรวจตลาดเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยคุณภาพให้ตอบโจทย์คนขอนแก่นให้มากที่สุด

“การบริหารต้นทุนนั้น บริษัทน้อมบุญฯ ได้มีการเซ็นสัญญากับบริษัทรับเหมาก่อสร้างล่วงหน้า มีการจัดซื้อ และล็อกราคาค่าวัสดุก่อสร้างในราคาต้นทุนเดิมไว้แล้วบางส่วน จึงสามารถชะลอการปรับราคาขึ้นออกไปอีกได้สักระยะ อย่างไรก็ตาม ปัญหาค่าจ้างผู้รับเหมาที่ปรับราคาขึ้น เนื่องจากขาดแคลนแรงงาน และค่าวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น มีผลกระทบต่อธุรกิจโดยตรงทำให้ต้นทุนในการพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้น หากจำเป็นต้องปรับราคาตามต้นทุน ก็จะปรับเพิ่มประมาณ 3-5% เท่านั้น” นายมานะกล่าวถึงแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยที่จะแพงขึ้นต่อเนื่อง