BAM จับมือบรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย เดินหน้ารับซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบคละจากสถาบันการเงินมาบริหารจัดการ หวังช่วยแก้ไขปัญหาสถาบันการเงินให้สามารถขยายธุรกิจสินเชื่อต่อเนื่อง และร่วมมือกันขยายตลาดทรัพย์มือสอง พร้อมทางเลือกปล่อยกู้ให้ซื้อทรัพย์ BAM เผยแนวโน้มสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในตลาดในปีนี้จะขยายตัว 8.5%
นางพรนิภา หาชัยภูมิ กรรมการและผู้จัดการ บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (บตท.) กล่าวภายหลังการลงนามในบันทึกความเข้าใจระหว่าง บตท.กับบริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (BAM) เกี่ยวกับโครงการความร่วมมือเพื่อรับซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินว่า ในปีนี้ บตท. มีแผนเชิงรุกเพื่อเพิ่มพันธมิตรทางธุรกิจกับสถาบันการเงิน ในโครงการจัดซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัย และโครงการความร่วมมือออกผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะยาว การลงนามความร่วมมือในครั้งนี้ เพื่อสร้างแนวทางการดำเนินธุรกรรมร่วมกันในการรับซื้อพอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงิน ซึ่งทาง บตท. จะรับซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยในส่วนที่เป็นหนี้ที่มีคุณภาพ และ BAM จะรับซื้อเฉพาะส่วนที่เป็นหนี้ด้อยคุณภาพ หรือ NPL จากสถาบันการเงิน ตามพันธกิจหลักที่หน่วยงานดำเนินการอยู่แล้ว ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ให้แก่สถาบันการเงินโดยตรง ให้สามารถขายพอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งที่เป็นหนี้ดี และหนี้เสียในคราวเดียวกันได้ ถือเป็นการลดขั้นตอนการทำงาน และทำให้ได้เงื่อนไขที่ดีขึ้น อีกทั้งช่วยให้สถาบันการเงินสามารถลดความเสี่ยงด้านเครดิต และลดข้อจำกัดการดำรงเงินกองทุนขั้นต่ำได้อีกด้วย
นอกจากนี้ ผู้ที่ซื้อทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยจาก BAM สามารถเลือกใช้ผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะยาว ที่ออกโดย บตท.และสถาบันการเงินพันธมิตร ให้สามารถเข้าถึงแหล่งสินเชื่อได้ง่าย และสะดวกมากยิ่งขึ้น
สำหรับโครงการความร่วมมือดังกล่าว นับเป็นการสร้างประโยชน์ให้แก่ทุกภาคส่วน ซึ่งในการจัดซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ บตท.รับซื้อนั้นจะนำมาออกตราสารที่มีสินเชื่อที่อยู่อาศัยหนุนหลัง หรือ “MBS” (Mortgage Backed-Securities) โดยใช้หลักการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ หรือ “Securitization” เพื่อพัฒนาตลาดทุน และตลาดเงินไปพร้อมกัน เป็นการช่วยเสริมสภาพคล่อง และลดความเสี่ยงให้แก่สถาบันการเงิน ช่วยประชาชนให้สามารถมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง เพื่อพัฒนาเศรษฐกิจ และสังคมให้ก้าวหน้าต่อไป
นายสมพร มูลศรีแก้ว รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (BAM) กล่าวว่า ทั้ง บตท.และ BAM จะร่วมกันเข้าเจรจาทำความตกลงกับสถาบันการเงินที่มีความประสงค์จะขายสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบคละคุณภาพเพื่อนำมาบริหารจัดการต่อไป
นอกจากนั้น ตามข้อตกลงของโครงการนี้ ลูกค้าที่ซื้อทรัพย์สินรอการขายของ BAM ยังได้รับข้อเสนอของ บตท. ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีเงื่อนไขพิเศษในเรื่องอัตราดอกเบี้ยให้แก่ผู้ที่สนใจซื้อทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยจาก BAM ซึ่งเป็นอีกทางเลือกหนึ่งให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้ง่ายขึ้นอีกด้วย
ทั้งนี้ ความร่วมมือดังกล่าวยังเป็นช่องทางในการเพิ่มขนาดสินทรัพย์ของ BAM โดยในช่วงที่ผ่านมา ได้รับซื้อรับ NPL และทรัพย์สินรอการขาย (NPA) จากสถาบันการเงินเข้ามาบริหารจัดการอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะจากบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย (บสท.) สูงถึงจำนวน 145,963 ล้านบาท และปัจจุบัน BAM มี NPL อยู่ในความดูแลทั้งสิ้น 52,984 ราย คิดเป็นมูลค่า 382,700 ล้านบาท ขณะที่มี NPA จำนวน 12,220 รายการ คิดเป็นมูลค่า 35,939 ล้านบาท ในขณะที่ยอด NPL ในระบบสถาบันการเงิน ณ เดือนมีนาคม 2556 มีจำนวนทั้งสิ้น 256,003 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากเดือนธันวาคม 2555 ซึ่งมียอด NPL อยู่ที่ 254,216 ล้านบาท เนื่องจากการขยายตัวของสินเชื่อในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะตลาดรวมสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งยังคงมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง คาดว่าจะเติบโตจากปีที่ผ่านมาประมาณ 8.5% และคุณภาพของสินเชื่อยังอยู่ในเกณฑ์ดี เนื่องจากสถาบันการเงินค่อนข้างเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ และกลั่นกรองลูกค้า
