บลจ.กสิกรไทย จับมือกลุ่มเคพีเอ็น ปั้นกองทุนอสังหาฯ เคพีเอ็น (KPNPF) ชูจุดเด่นลงทุนกรรมสิทธิ์แบบ Freehold ในที่ดิน และอาคารเคพีเอ็น ทาวเวอร์ ที่มีอัตราการเช่าพื้นที่สูงกว่า 90% พร้อมนโยบายปันผลสูงสุด 4 ครั้งต่อปี เชื่อศักยภาพทำเลย่านพระราม 9 พร้อมรถไฟฟ้าสายสีส้ม (MRT) ผ่านหน้าอาคาร ดันโอกาสรับผลตอบแทนในอนาคตพุ่งต่อ
นายจงรัก รัตนเพียร ประธานกรรมการบริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กสิกรไทย จำกัด (บลจ.กสิกรไทย) เปิดเผยว่า บลจ.กสิกรไทย พร้อมจะเสนอขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เคพีเอ็น (KPN Property Fund : KPNPF) ขนาดกองทุนประมาณ 1,800 ล้านบาท ในเดือนมีนาคมนี้ โดยกองทุนดังกล่าวจะลงทุนในกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) ในที่ดิน และอาคารเคพีเอ็น ทาวเวอร์ บน ถ.พระราม 9 ซึ่งเสมือนเปิดโอกาสให้ผู้ลงทุนได้ร่วมเป็นเจ้าของในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวโดยไม่มีข้อจำกัดเรื่องระยะเวลาการถือครองเหมือนการลงทุนลักษณะสิทธิการเช่า (Leasehold)
ทั้งนี้ อาคารดังกล่าวตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 2 ไร่ พร้อมพื้นที่ใช้สอยร่วม 60,000 ตารางเมตร และพื้นที่ให้เช่าประมาณ 26,000 ตารางเมตร นับเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีความโดดเด่นในย่านพระราม 9 ที่สามารถสร้างรายได้สม่ำเสมอจากค่าเช่าอาคารสำนักงาน โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่สูงกว่า 90% ต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2553 รวมถึงค่าเช่าพื้นที่สื่อโฆษณากลางแจ้ง (Outdoor Media) บนตัวอาคาร และจอแสดงภาพ LED ที่สามารถสร้างรายได้ให้แก่กองทุนในระดับสูง เนื่องจากสื่อโฆษณาทั้งหมดสามารถสร้างการรับรู้แก่ผู้ที่ใช้เส้นทางทั้งด้านกรุงเทพฯ ขาเข้า และขาออกได้อย่างดี ซึ่งบลจ.กสิกรไทย เชื่อว่า ด้วยศักยภาพของทำเลที่ตั้งของอาคารเคพีเอ็น ทาวเวอร์ ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อของโครงข่ายการคมนาคมทั้งในปัจจุบัน และอนาคต ผนวกกับความเป็นมืออาชีพในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทเคพีเอ็น กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น จำกัด จะช่วยเพิ่มมูลค่าของการลงทุน และสร้างโอกาสรับผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจให้แก่ผู้ลงทุนที่ต้องการกระจายการลงทุนไปในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเพิ่มพูนโอกาสรับผลตอบแทนที่ชนะอัตราเงินเฟ้อในระยะยาวได้
นายกฤษณ์ ณรงค์เดช ประธานกรรมการ บริษัทเคพีเอ็น กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น จำกัด ในฐานะผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ กล่าวเพิ่มเติมว่า จุดเด่นของอาคารเคพีเอ็น ทาวเวอร์ มีที่เอื้อต่อการลงทุนนอกเหนือจากทำเลที่ตั้งซึ่งติดกับ ถ.พระราม 9 ใกล้กับทางขึ้นลงทางด่วนหลายสาย ทั้งทางพิเศษศรีรัช (ทางด่วนขั้นที่ 2) ทางพิเศษฉลองรัช (รามอินทรา-อาจณรงค์) รวมถึงทางพิเศษที่เชื่อมตรงไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ บางนา และชลบุรีแล้ว
อาคารดังกล่าวยังมีรายได้จากผู้เช่าที่มีความหลากหลาย ทั้งกลุ่มบริษัทในประเทศไทยและบริษัทต่างชาติ ซึ่งโดยเฉลี่ยมีการเช่าพื้นที่มาแล้วกว่า 8 ปี ผู้ลงทุนจึงสามารถเชื่อมั่นได้ว่า รายได้จากค่าเช่าจะไม่มีการกระจุกตัวอยู่ที่ผู้เช่ารายใดรายหนึ่ง หรือจำกัดอยู่ในอุตสาหกรรมใดเป็นพิเศษ จึงช่วยลดความผันผวนของรายได้จากผู้เช่า และลดความเสี่ยงจากการพึ่งพาผู้เช่ารายใดรายหนึ่งได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทเคพีเอ็น ยังมีแผนที่จะเน้นการขยายการลงทุนของกลุ่มบริษัทฯ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมอีกในอนาคต ซึ่งเท่ากับเปิดโอกาสให้กองทุนสามารถลงทุนเพิ่มเติมในโครงการอื่นๆ ของกลุ่มบริษัทฯ ได้อีกด้วย ทั้งนี้ บริษัทเคพีเอ็น กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น จำกัด จะเป็นผู้ลงทุนในสัดส่วน 30% ของกองทุน KPNPF นี้อีกด้วย
สำหรับโอกาสในการสร้างผลตอบแทนในอนาคต นายสุรเดช เกียรติธนากร ผู้บริหารกลุ่มธุรกิจวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า อาคารเคพีเอ็น ทาวเวอร์ มีศักยภาพสูงในแง่โอกาสเติบโตของรายได้ และมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคต เนื่องจากในปัจจุบันอัตราค่าเช่าโดยเฉลี่ยของอาคารดังกล่าวอยู่ในระดับต่ำกว่าอัตราเฉลี่ยของตลาดอาคารสำนักงานโดยรอบมากกว่า 20% จึงถือเป็นโอกาสที่จะสามารถปรับราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นได้ในอนาคต อีกทั้งอาคารดังกล่าวตั้งอยู่ในแนวเส้นทางโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-มีนบุรี) ซึ่งคาดว่าจะมีการสร้างสถานีประดิษฐมนูธรรมใกล้กับบริเวณอาคาร และพร้อมเปิดให้บริการภายในปี 2562 จึงไม่เพียงเอื้อต่อผู้เช่าในแง่ความสะดวกในการเดินทาง หากยังเป็นปัจจัยสำคัญที่จะส่งผลต่อโอกาสในการปรับราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น เช่นกันกับการเพิ่มโอกาสให้มูลค่าของสินทรัพย์ที่กองทุนจะเข้าไปลงทุนนี้มีโอกาสปรับตัวขึ้นในที่สุด
โดยนำเสนอหน่วยลงทุนในกองทุนรวมอสังหาฯ ด้วยเงินลงทุนเริ่มต้น 50,000 บาท และเพิ่มเป็นทวีคูณของ 1,000 บาท พร้อมทั้งขอรับหนังสือชี้ชวนเสนอขายได้ที่ธนาคารกสิกรไทยทุกสาขา ทั้งนี้ ภายหลังการเสนอขายครั้งแรก และดำเนินการจดทะเบียนจัดตั้งกองทุนเรียบร้อยแล้ว บลจ.กสิกรไทย จะนำกองทุนดังกล่าวเข้าจดทะเบียนซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยต่อไป
อย่างไรก็ตาม การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูล นโยบายลงทุน ความเสี่ยง ผลการดำเนินงานของกองทุน และเอกสารเกี่ยวกับกองทุน KPNPF ได้ที่ www.kasikornasset.com หรือ บลจ.กสิกรไทย หรือธนาคารกสิกรไทยทุกสาขา หรือขอข้อมูลดังกล่าวจากบุคคลที่เสนอขายกองทุนก่อนตัดสินใจลงทุน
ทั้งนี้ กองทุน KPNPF อยู่ระหว่างการยื่นขออนุมัติจัดตั้ง และจัดการจากสำนักงาน ก.ล.ต. ข้อมูล และรายละเอียดต่างๆ จึงอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้
