ธุรกิจบริหารทรัพย์สิน หวั่นเปิด AEC ต่างชาติแห่เข้ามาเปิดให้บริการ แนะออกไลเซนส์ผู้ประกอบวิชาชีพบริหารทรัพย์สิน หวังยกระดับมาตรฐานสู้ต่างชาติ
นายอธิป พีชานนท์ ประธานสมาคมการค้ากลุ่มก่อสร้าง และอสังหาริมทรัพย์ สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย กล่าวว่า การเปิดประชาคมอาเซียน หรือ AEC ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลกระทบทั้งในด้านลบ และด้านบวก โดยในแง่บวกจะทำให้ปริมาณความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น เช่น กลุ่มนิคมอุตสาหกรรม โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน และบ้านตากอากาศ ขณะเดียวกัน จะมีการพัฒนาแลกเปลี่ยนเทคโนโลยี การออกแบบ การบริหารงานก่อสร้าง การตลาดและขาย จากผู้ประกอบการต่างชาติ
อย่างไรก็ตาม การที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติในไทยเพิ่มมากขึ้น ก็จะส่งผลกระทบในด้านลบ โดยราคาอสังหาฯ แพงขึ้นตามความต้องการที่เพิ่มขึ้น ซึ่งจะทำให้คนไทยมีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยน้อยลง นอกจากนี้ ยังทำให้เกิดการแข่งขันที่รุนแรงยิ่งขึ้นกับธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องจากจำนวนผู้ประกอบการต่างชาติที่จะเข้ามาลงทุนในไทย เช่น ธุรกิจบริหารทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นการบริหารอาคารชุด หรือบ้านจัดสรร จะเป็นอีกธุรกิจหนึ่งที่บริษัทต่างชาติจะเข้ามาดำเนินธุรกิจในไทยมากขึ้น ทำให้ต้องปรับตัวให้มีมาตรฐานที่สามารถแข่งขันกับบริษัทต่างชาติได้
นายอธิป กล่าวต่อว่า ปัจจุบัน นิติบุคคลบ้านจัดสรร และอาคารชุดยังมีปัญหาในการบริหารจัดการอยู่มาก ทั้งที่เกิดจากผู้อยู่อาศัย ผู้ประกอบการ บริษัทบริหารอาคาร ตัวผู้จัดการนิติบุคคล เช่น การขาดความรู้ความเข้าใจของวัตถุประสงค์ และประโยชน์การตั้งนิติบุคคล สิทธิ บทบาท หน้าที่ ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน ทำให้เกิดความล่าช้า ความยุ่งยาก ความเข้าใจผิดในการจัดตั้ง ซึ่งภาครัฐโดยกรมที่ดินกับภาคเอกชนจะต้องร่วมกันเผยแพร่ความรู้ความเข้าใจให้แก่ผู้อยู่อาศัยอย่างทั่วถึง
ด้านนายประยูร ดำรงชิตานนท์ นายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย กล่าวว่า ปัจจุบัน ธุรกิจบริหารอาคารมีปัญหาขาดแคลนบุคลากร และหากมีการเปิด AEC จะทำให้มีความต้องการผู้ประกอบวิชาชีพบริหารอาคารมากขึ้น ในขณะที่ปัจจุบัน ยังไม่มีกฎหมายที่จะเข้ามาควบคุมดูแลธุรกิจบริหารทรัพย์สินเหมือนประเทศอื่น จึงเห็นว่าควรจะออกกฎหมายควบคุม และมีการออกไลเซนส์ให้แก่ผู้ที่จะเข้ามาประกอบวิชาชีพบริหารทรัพย์สิน เพื่อเป็นการยกระดับของบุคลากรให้สอดคล้องกับสากล รองรับการเปิด AEC ที่จะมีความหลากหลายของวัฒนธรรมมากขึ้น
