HBIRM เผยผลประกอบการ 9 เดือนโต 100% เปิดแผนธุรกิจบริหารชุมชนและอาคารปี 2556 เร่งเจาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เซกเมนต์ใหม่ มั่นใจธุรกิจหอพักและเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์รวมทั้งอาคารชุดสมัยใหม่เน้นบริหารหลังการขายเน้นรักษามาตรฐานและภาพลักษณ์ของธุรกิจ ชี้ปีหน้าตลาดแข่งขันรุนแรงและเป็นโอกาสของนักบริหารมืออาชีพ
นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอช บี อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (HBIRM) เปิดเผยถึงการดำเนินธุรกิจบริหารทรัพย์สินในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปีนี้เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมาพบว่ามีผลประกอบการเพิ่มขึ้น100% เนื่องจากมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ เห็นความสำคัญของการดูแลชุมชนและรักษามาตรฐานของโครงการให้มีภาพลักษณ์ที่ดี รวมทั้ง HBIRM ได้ให้ความสำคัญกับนโยบายในการพัฒนาคนและระบบการบริหารจัดการให้มีคุณภาพ เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของอสังหาริมทรัพย์ในยุคปัจจุบัน โดยเฉพาะผู้บริหารโครงการรุ่นใหม่ที่ได้จัดสรรงบประมาณสำหรับการบริหารหลังการขาย และเปิดโอกาสให้มืออาชีพเข้าไปดูแลชุมชนและอาคาร เพื่อจะได้เอาเวลาไปพัฒนาโครงการอื่น ๆ ที่ส่งผลต่อความก้าวหน้าในการดำเนินธุรกิจ ในขณะเดียวกันนักพัฒนาที่มีแนวคิดดังกล่าวมักให้ความสำคัญกับการแข่งขันของตลาด จึงต้องการรักษามาตรฐานของทรัพย์สินในโครงการที่ขายหมดแล้วให้อยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ที่สุด จึงทำให้ HBIRM มีโอกาสได้เข้าไปบริหารหลังการขายให้กับโครงการดังกล่าวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
นายธนันทร์เอก กล่าวว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งเน้นเรื่องการรักษาภาพลักษณ์และให้ความสำคัญกับการดูแลชุมชนและอาคารส่วนใหญ่เป็นโครงการจัดสรรขนาดกลางและโครงการเกิดใหม่ที่มีความทันสมัย ทั้งเรื่องการออกแบบอาคารและไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยที่มักเป็นคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะสินค้าประเภทคอนโดมิเนียมที่มีผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก จึงต้องการรักษาสภาพแวดล้อมทั้งภายในและภายนอกอาคารให้อยู่ในสภาพเดิมให้มากที่สุด และโครงการเหล่านี้ต้องการบุคลากรที่เข้าไปบริหารและจัดการภายในอาคาร ซึ่งจะต้องมีแนวคิดทันสมัยและสามารถรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยในอาคารสมัยใหม่ได้ สอดคล้องกับนโยบายการพัฒนาบุคลากรของบริษัทฯ ที่ได้ฝึกอบรมและเพิ่มเติมความรู้เกี่ยวกับพฤติกรรมการอยู่อาศัยของผู้บริโภครุ่นใหม่อยู่เสมอ ที่สำคัญพนักงานระดับผู้จัดการเน้นคัดเลือกผู้ที่มีแนวคิดทันสมัย และรอบรู้เกี่ยวกับปัจจัยที่จำเป็นต่อการบริหารและจัดการชุมชน
“ปัจจุบันนี้โครงการที่ HBIRM เข้าไปบริหารส่วนใหญ่จะเป็นจัดสรรประเภทคอนโดมิเนียม และเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ระดับ 5 ดาว ซึ่งอาคารเหล่านี้มักให้ความสำคัญกับภูมิทัศน์และภาพลักษณ์ จึงต้องการดูแลและใส่ใจทุกรายละเอียดของผู้อยู่อาศัย ทั้งนี้ สัดส่วนของโครงการต่าง ๆ ที่เข้าไปบริหารเป็นคอนโดมิเนียมประมาณ 80% บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ประมาณ 6% อสังหาริมทรัพย์ประเภทหอพักและเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ประมาณ 2% และอื่น ๆ ประมาณ 12%”
นายธนันทร์เอก กล่าวว่าการปรับกลยุทธ์สำหรับการตลาดบริหารทรัพย์สินว่า ในปีหน้า HBIRM มีนโยบายที่ชัดเจนในการให้ความสำคัญกับตลาดต่างจังหวัด พร้อมทั้งการเจาะตลาดเซกเมนต์ใหม่ ๆ ที่คู่แข่งไม่ได้ให้ความสนใจมากนักแต่มูลค่าทางตลาดนั้นมีความน่าสนใจมาก เช่น ธุรกิจหอพักและเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ซึ่งถือว่าเป็นตลาดที่ใหม่และมีจำนวนมากทั้งในส่วนกลางและส่วนภูมิภาค
อย่างไรก็ตาม การดำเนินธุรกิจบริหารชุมชนและอาคารในปี 2556 นั้นจะมีการแข่งขันกันเพิ่มขึ้นเนื่องจากที่ผ่านมาผู้ประกอบการได้หันมาพัฒนาตลาดระดับราคา 1-3 ล้านบาทเพิ่มขึ้น ทำให้ตลาดบริหารทรัพย์สินมีโอกาสเติบโตตามไปด้วย เนื่องจากในแต่ละอาคารมีห้องพักจำนวนหลายพันยูนิต จึงต้องการใช้มืออาชีพเข้าไปบริหารจัดการเท่านั้น ทั้งนี้ ได้ตั้งเป้าการเติบโตของผลประกอบการในปีหน้าว่าจะมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นไม่น้อยกว่าปีนี้ เพราะได้มุ่งเน้นการทำตลาดทั้งในกรุงเทพและต่างจังหวัดเพิ่มขึ้น
