ไนท์แฟรงค์เผยซิตี้คอนโดพัทยาสุดบูม

น.ส.ริษิณี สาริกบุตร ผู้ช่วยผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัทไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า จากการสำรวจข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองพัทยาในช่วงที่ผ่านมาพบว่า ช่วงกลางปี 55 นี้ จำนวนอุปทานคอนโดมิเนียมพัทยามีราว 34,060 หน่วย จาก 112 โครงการ โดยอุปทานนับรวมตั้งแต่ปี พ.ศ.2550 โดยคอนโดฯ ไม่เห็นวิวทะเลมีจำนวนอุปทานสูงสุดคิดเป็นอัตราส่วน 43% ของอุปทานทั้งหมด หรือประมาณ 14,733 หน่วย
ส่วนคอนโดฯ เห็นวิวทะเลมีอุปทานรวมคิดเป็นอัตราส่วน 32% และ คอนโดฯ เห็นวิวทะเลบางส่วนคิดเป็นอัตราส่วน 25% จากจำนวนอุปทานคอนโดฯ ไม่เห็นวิวทะเลที่มีจำนวนอุปทานสูงสุด พบว่า อุปสงค์มีสูงถึง 7,995 หน่วย หรือ มีอัตราการขายอยู่54.3% ในขณะที่คอนโดที่เห็นวิวทะเลมีอุปสงค์ 5,110 หน่วย หรืออัตราการขายอยู่ที่ 47.8% และคอนโดฯ ที่เห็นวิวทะเลบางส่วน มีอุปสงค์อยู่ราว 4,072 หน่วย หรือ 47.2%

ทั้งนี้ ในกลุ่มคอนโดฯ ที่ไม่เห็นวิวทะเล ไนท์แฟรงค์ ได้จำแนกออกเป็น 3 กลุ่มย่อย กล่าวคือ คอนโดฯ ไม่เห็นวิวทะเลแต่ตั้งอยู่ใกล้ชายหาด มีจำนวนอุปทาน 2,529 หน่วย และอุปสงค์มีเพียง 584 หน่วย คอนโดฯ รูปแบบนี้เจาะกลุ่มผู้ซื้อที่ซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง โดยใช้กลยุทธ์ทางด้านราคาที่ถูกกว่าเกือบเท่าตัว เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการที่ห่างกันเพียง 300-500 เมตร และเห็นวิวทะเล ระดับราคาขายคอนโดฯ รูปแบบนี้อยู่ที่ราว 48,486 บาท ต่อตารางเมตร ราคาต่อยูนิตที่ต่ำสุดอยู่ที่ 1.2 ล้านบาท

สำหรับคอนโดฯ ไม่เห็นวิวทะเลกลุ่มที่สอง คือ ซิตี้คอนโดฯ กล่าวคือ เป็นคอนโดฯ ที่ตั้งอยู่ในเมืองพัทยา ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ห้างสรรพสินค้า เน้นกลุ่มผู้ซื้อคือ คนท้องที่ที่อยู่อาศัยในพัทยา เพราะสะดวกสบาย อุปทานในคอนโดฯ กลุ่มนี้มีราว 5,577 หน่วย และอุปสงค์มีราว 2,816 หน่วย ระดับราคาขายซิตี้คอนโดฯ อยู่ราว 61,630 บาทต่อตารางเมตร หรือราคาต่อยูนิตที่ต่ำสุด อยู่ราว 1.7 ล้านบาท

ส่วนคอนโดฯ ไม่เห็นวิวทะเลที่ร้อนแรงในปัจจุบัน อาจเป็นคอนโดฯ ประเภทที่นักพัฒนาหลายคนมองข้าม กล่าวคือ คอนโดฯ ที่ตั้งห่างจากทะเล ไม่เห็นวิวทะเลมักกระจายอยู่บริเวณถนนต่างๆ ดังต่อไปนี้ กล่าวคือ ถนนเทพประสิทธิ์ ถนนชัยพฤกษ์ ถนนบุญกัญจนา หรือแม้กระทั่งถนนสุขุมวิท และซอยแยกบนถนนสุขุมวิท และบริเวณฝั่งเขา คอนโดฯ กลุ่มนี้มีจำนวนอุปทานทั้งสิ้น 6,627 หน่วย และมียอดขายสูงถึง 4,595 หน่วย สาเหตุที่คอนโดฯ รูปแบบนี้ได้รับความนิยมสูง ณ ปัจจุบัน

ทั้งนี้ เนื่องมาจากปัจจุบันพัทยาได้เปลี่ยนศักยภาพกล่าวคือ พัทยามิได้เป็นเพียงเมืองท่องเที่ยวตากอากาศ หากแต่พัทยายังถือว่าเป็นเมืองเศรษฐกิจรองจากกรุงเทพฯ ความต้องการที่พักอาศัยเพื่ออยู่ประจำเพิ่มขึ้น และผู้ที่พักอาศัยประจำมิได้ให้ความสนใจกับวิวทะเล แต่สนใจการเดินทางเข้าออกที่สะดวก นอกจากนี้คอนโดฯ รูปแบบนี้ยังดึงดูดนักลงทุนอีกด้วย เนื่องจากระดับราคาที่ไม่แพง เพราะราคาที่ดินบริเวณนี้ยังไม่แพง ซึ่งทำให้ได้กำไรมาก เมื่อทำการขายต่อ หรือหากปล่อยเช่าก็ยังได้ผลตอบแทนที่ดี และการปล่อยเช่าให้แก่ผู้ที่ทำงานบริเวณนี้เป็นการปล่อยเช่าระยะยาวแบบ 1 ปี ไม่สร้างความวุ่นวายเท่ากับปล่อยเช่าแบบรายวัน ระดับราคาขายคอนโดฯ รูปแบบนี้เฉลี่ยอยู่ราว 43,741 บาท ต่อตารางเมตร ราคาขายต่อยูนิตที่ต่ำสุด อยู่ราว 750,000 บาท