ASTV ผู้จัดการรายวัน - “ศุภาลัย” เผยน้ำท่วมฉุดรยอดขายลาดเป้าเกือบพันล้าน ยืนยันทั้งปียังโต 20% ยอมรับชะลอซื้อที่ดินทำเลน้ำท่วมหวั่นเกิดปัญหาซ้ำ คาดปี 55 เปิด 15 โครงการในกทม.และปริมณฑล พร้อมกระจายลงทุนต่างจังหวัดปูพรหม 8-10 โครงการ คาดภาพรวมอสังหาฯปีหน้า บ้านแนวราบเหนื่อย ส่วนคอนโดฯยังเติบโตได้ ล่าสุดลุยตลาดคอนโดย่านรัชดาเปิดขาย”ซิตี้ รีสอร์ท” โค้งสุดท้ายหวังกวาดยอดขายก่อนสิ้นปี
นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า โครงการจัดสรรที่อยู่ระหว่างดำเนินการได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม 11 กว่าโครงการ จากทั้งหมด 50 โครงการ แบ่งเป็นน้ำเข้าท่วมตัวบ้าน 3 โครงการ ที่เหลือ 8 โครงการท่วมถนน ซึ่งความเสียหายนั้นถือว่าไม่มากนัก แต่ในด้านของผลกระทบโดยรวมยอมรับว่าทำให้ยอดขายในช่วงที่เกิดน้ำท่วมลดลงไป เแต่หากรวมทั้งปีแล้วถือว่าลดลงจากเป้าที่วางเอาไว้ทั้งปีที่ 17,000 ล้านบาท ณ ปัจจุบัน 11 เดือนครึ่งบริษัทมียอดขายแล้ว 16,000 ล้านบาท ทั้งนี้คาดว่าในช่วงที่เหลือจะมียอดขายเพิ่มขึ้นบ้าง
จากอุทกภัยที่เกิดขึ้นทำให้บริษัทต้องมีความระมัดระวังในการพิจารณาซื้อที่ดินมากขึ้น โดยจะชะลอการซื้อที่ดินในทำเลที่ถูกน้ำท่วมออกไปก่อน จนกว่าตลาดจะเข้าสู่ภาวะปกติ หรือมีความมั่นใจว่าในอนาคตจะไม่เกิดปัญหาน้ำท่วมซ้ำ อย่างไรก็ตามหากมีคนเสนอขายในราคาที่ถูกมากอาจจะพิจารณาซื้อ เนื่องจากสามารถเก็บไว้รอพัฒนาในช่วงที่ภาวะตลาดเอื้ออำนวยได้
สำหรับการปรับรูปแบบการก่อสร้างเพื่อป้องกันน้ำท่วมในอนาคตนั้น โครงการแนวราบจะถมที่ดินสูงกว่าถนนประมาณ 1 เมตร จากปกติถมสูง 50 ซม.ออกแบบทางเข้าให้สูงเพื่อป้องกันน้ำ ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมก็จะถมสูงเช่นกัน รวมถึงทำบ่อพักน้ำ ติดตั้งเครื่องสูบน้ำ ส่วนพื้นที่ชั้นหนึ่งหรือล็อปปี้นั้นยังคงรูปแบบเดิมเนื่องจากสูงกว่าระดับถนนอยู่แล้ว รวมถึงงานระบบต่างๆ ยังคงติดตั้งไว้ที่ชั้น 1 เช่นเดิม เนื่องจากพื้นที่ชั้นสองควรเป็นที่อยู่อาศัย แต่จะใช้วิธีการเพิ่มการป้องกันในช่วงน้ำท่วมแทน
นายอธิป กล่าวต่อว่า แม้ว่าคอนโดฯ จะได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น โดยคาดว่าในปีหน้าจะมีการเติบโตดี แต่ตลาดบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมในปีนี้ขยายวงกว้างถึง 40% กรุงเทพฯและปริมณฑล ทำให้อสังหาฯปีหน้าโดยภาพรวมแล้วทรงตัวหรือเติบโตเพียงเล็กน้อยเท่านั้น
สำหรับแผนการดำเนินงานของบริษัทในปีหน้า ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลเปิดโครงการใหม่ 15 โครงการ แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 5 โครงการ และโครงการบ้านแนวราบ 10 โครงการ นอกจากนี้ยังขยายการลงทุนไปยังต่างจังหวัดเพิ่มมากขึ้นเพื่อกระจายความเสี่ยงทั้งในจังหวัดที่เคยพัฒนาและจังหวัดใหม่ๆ ประมาณ 8-10 โครงการ อาทิ หาดใหญ่ 3 โครงการ, ภูเก็ต 1 โครงการ ,สุราษฎร์ธานี 1โครงการ, ชลบุรี 1โครงการและขอนแก่น 1 โครงการ และตั้งเป้ายอดขาย 18,000 ล้านบาท
ล่าสุดบริษัทได้เปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการล่าสุด “ซิตี้ รีสอร์ท รัชดา-ห้วยขวาง” ตั้งอยู่ในซอยประชาอุทิศ จำนวน 875 ยูนิต ขนาด 30.5-61 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 40,000 บาท/ตร.ม. หรือ 1.2 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท โดยจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 5-11 มกราคม 2555 ณ เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 ซึ่งที่ผ่านเปิดให้ลูกค้าเก่าได้มาได้จองซื้อล่วงหน้าประมาณ 100 ยูนิต
แม้ว่าที่ผ่านมาจะมีผู้ประกอบการเข้ามาทำตลาดในย่านนี้จำนวนมาก แต่สินค้าได้ถูกระบายออกไปจำนวนมากเช่นกัน เนื่องจากเป็นทำเลที่มีศักยภาพและในอนาคตจะใกล้เคียงกับสาทร-สีลม ที่จะมีบริษัทหรือองค์กรขนาดใหญ่มาตั้งสำนักงานใหญ่บนถนนแห่งนี้ อาทิ ตลาดหลักทรัพย์ เอไอเอ เป็นต้น โดยคาดว่าในทำเลดังกล่าวจะมียอดขายปีละไม่น้อยกว่า 5,000-10,000 หน่วย ส่วนในซ.ประชาอุทิศปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย 4 โครงการ มียูนิตเหลือขายประมาณ 2,000 หน่วย
นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า โครงการจัดสรรที่อยู่ระหว่างดำเนินการได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม 11 กว่าโครงการ จากทั้งหมด 50 โครงการ แบ่งเป็นน้ำเข้าท่วมตัวบ้าน 3 โครงการ ที่เหลือ 8 โครงการท่วมถนน ซึ่งความเสียหายนั้นถือว่าไม่มากนัก แต่ในด้านของผลกระทบโดยรวมยอมรับว่าทำให้ยอดขายในช่วงที่เกิดน้ำท่วมลดลงไป เแต่หากรวมทั้งปีแล้วถือว่าลดลงจากเป้าที่วางเอาไว้ทั้งปีที่ 17,000 ล้านบาท ณ ปัจจุบัน 11 เดือนครึ่งบริษัทมียอดขายแล้ว 16,000 ล้านบาท ทั้งนี้คาดว่าในช่วงที่เหลือจะมียอดขายเพิ่มขึ้นบ้าง
จากอุทกภัยที่เกิดขึ้นทำให้บริษัทต้องมีความระมัดระวังในการพิจารณาซื้อที่ดินมากขึ้น โดยจะชะลอการซื้อที่ดินในทำเลที่ถูกน้ำท่วมออกไปก่อน จนกว่าตลาดจะเข้าสู่ภาวะปกติ หรือมีความมั่นใจว่าในอนาคตจะไม่เกิดปัญหาน้ำท่วมซ้ำ อย่างไรก็ตามหากมีคนเสนอขายในราคาที่ถูกมากอาจจะพิจารณาซื้อ เนื่องจากสามารถเก็บไว้รอพัฒนาในช่วงที่ภาวะตลาดเอื้ออำนวยได้
สำหรับการปรับรูปแบบการก่อสร้างเพื่อป้องกันน้ำท่วมในอนาคตนั้น โครงการแนวราบจะถมที่ดินสูงกว่าถนนประมาณ 1 เมตร จากปกติถมสูง 50 ซม.ออกแบบทางเข้าให้สูงเพื่อป้องกันน้ำ ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมก็จะถมสูงเช่นกัน รวมถึงทำบ่อพักน้ำ ติดตั้งเครื่องสูบน้ำ ส่วนพื้นที่ชั้นหนึ่งหรือล็อปปี้นั้นยังคงรูปแบบเดิมเนื่องจากสูงกว่าระดับถนนอยู่แล้ว รวมถึงงานระบบต่างๆ ยังคงติดตั้งไว้ที่ชั้น 1 เช่นเดิม เนื่องจากพื้นที่ชั้นสองควรเป็นที่อยู่อาศัย แต่จะใช้วิธีการเพิ่มการป้องกันในช่วงน้ำท่วมแทน
นายอธิป กล่าวต่อว่า แม้ว่าคอนโดฯ จะได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น โดยคาดว่าในปีหน้าจะมีการเติบโตดี แต่ตลาดบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมในปีนี้ขยายวงกว้างถึง 40% กรุงเทพฯและปริมณฑล ทำให้อสังหาฯปีหน้าโดยภาพรวมแล้วทรงตัวหรือเติบโตเพียงเล็กน้อยเท่านั้น
สำหรับแผนการดำเนินงานของบริษัทในปีหน้า ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลเปิดโครงการใหม่ 15 โครงการ แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 5 โครงการ และโครงการบ้านแนวราบ 10 โครงการ นอกจากนี้ยังขยายการลงทุนไปยังต่างจังหวัดเพิ่มมากขึ้นเพื่อกระจายความเสี่ยงทั้งในจังหวัดที่เคยพัฒนาและจังหวัดใหม่ๆ ประมาณ 8-10 โครงการ อาทิ หาดใหญ่ 3 โครงการ, ภูเก็ต 1 โครงการ ,สุราษฎร์ธานี 1โครงการ, ชลบุรี 1โครงการและขอนแก่น 1 โครงการ และตั้งเป้ายอดขาย 18,000 ล้านบาท
ล่าสุดบริษัทได้เปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการล่าสุด “ซิตี้ รีสอร์ท รัชดา-ห้วยขวาง” ตั้งอยู่ในซอยประชาอุทิศ จำนวน 875 ยูนิต ขนาด 30.5-61 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 40,000 บาท/ตร.ม. หรือ 1.2 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท โดยจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 5-11 มกราคม 2555 ณ เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 ซึ่งที่ผ่านเปิดให้ลูกค้าเก่าได้มาได้จองซื้อล่วงหน้าประมาณ 100 ยูนิต
แม้ว่าที่ผ่านมาจะมีผู้ประกอบการเข้ามาทำตลาดในย่านนี้จำนวนมาก แต่สินค้าได้ถูกระบายออกไปจำนวนมากเช่นกัน เนื่องจากเป็นทำเลที่มีศักยภาพและในอนาคตจะใกล้เคียงกับสาทร-สีลม ที่จะมีบริษัทหรือองค์กรขนาดใหญ่มาตั้งสำนักงานใหญ่บนถนนแห่งนี้ อาทิ ตลาดหลักทรัพย์ เอไอเอ เป็นต้น โดยคาดว่าในทำเลดังกล่าวจะมียอดขายปีละไม่น้อยกว่า 5,000-10,000 หน่วย ส่วนในซ.ประชาอุทิศปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย 4 โครงการ มียูนิตเหลือขายประมาณ 2,000 หน่วย
