ผู้ประกอบการเผย ตลาดอสังหาฯ ปีหน้าเจอความเสี่ยงสูง ทั้งปัญหาการเมือง น้ำท่วม ดอกเบี้ยสูง ราคาที่ดิน วัสดุก่อสร้างแพง ชี้ บ้านเดี่ยว อาการสาหัส ผู้บริโภคขยาดเจอน้ำท่วม เบนเข็มหันแห่ซื้อคอนโดมิเนียมแทน
นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทเซ็นจูรี 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในปี 2555 ว่ามีปัจจัยเสี่ยงสูงในการลงทุนโดยเฉพาะความเสี่ยงเรื่องความไม่แน่นอนด้านการเมือง และอัตราดอกเบี้ยรวมถึงการขยับขึ้นของราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้าง
โดยเฉพาะปัญหาการเมืองเป็นตัวลดความเชื่อมั่นการลงทุนในประเทศของกลุ่มต่างชาติ ลงไปมากสิ่งที่ต้องระวัง คือ ในช่วงไตรมาส 2 ปีหน้า ว่าจะเกิดการเปลี่ยนแปลงด้านการเมืองอย่างไร ขณะที่สถานการณ์น้ำท่วมก็ฉุดความเชื่อมั่นของนักลงทุนลงไปมากเช่นกัน สังเกตได้จาก ช่วงไตรมาส 4 ปีนี้ หลายบริษัทที่พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยอดขายหายไปกว่า 50% รวมถึงยอดโอนด้วย ส่วนของบริษัทเองช่วงเวลาดังกล่าวยอดขายหายไป 20-50% จากเดิมที่แต่ละเดือนบริษัทจะมียอดขาย 500 ล้านบาท/เดือน เหลือเพียง 200 ล้านบาท/เดือน
จากสภาพปัจจัยแปรปรวนที่เกิดขึ้นในปลายปีนี้และมีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นในปีหน้าตนมองว่ากลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีแนวโน้มจะได้รับผลกระทบมากที่สุดจะเป็นกลุ่มบ้านเดี่ยวเพราะผู้บริโภคหันไปสนใจกลุ่มคอนโดมิเนียมเนื่องจากความไม่มั่นใจจากน้ำท่วมใหญ่ในประเทศ ขณะที่สุขุมวิท ยังคงครองแชมป์ทำเลที่ผู้ประกอบการมีความต้องการสูงสุด โดยเฉพาะย่านเพลินจิต เอกมัย ทำให้มีการปรับราคาขึ้น10-15%
