“ราคาวัสดุก่อสร้าง” ต้นทุนสำคัญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในช่วง 1 ปีที่ผ่านมาที่ราคาน้ำมันปรับขึ้นสูงมาก ส่งผลให้ราคาวัสดุเกือบทุกชนิดพุ่งขึ้นสูงเป็นประวัติการณ์ โดยเฉพาะราคาเหล็ก จนทำให้ผู้ประกอบการและผู้รับเหมาต่างประสบกับปัญหาต้นทุนสูงกว่าราคาขาย แม้ว่าในปัจจุบันราคาน้ำมันปรับตัวลดลงไปมาก แต่ราคาวัสดุก็ไม่ได้ปรับลดลงแต่อย่างใด
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า แม้ว่าราคาน้ำมันจะปรับลดลงมา แต่ก็ไม่ได้ทำให้ราคาวัสดุปรับลดลงตามแต่อย่างใด เพียงแต่ลดความกดดันในเรื่องราคาว่าจะไม่ปรับขึ้นในช่วงนี้ ส่วนราคาเหล็กแม้ว่าจะปรับลดลงมาอย่างต่อเนื่องมาอยู่ที่ระดับไม่เกิน 20 บาท/กก. จากต้นปี 30-40 บาท/กก. แต่เมื่อบริษัทผู้ผลิตเหล็กยักษ์ใหญ่ของโลกอย่า อาร์เซเลอร์ มิททอล จากประเทศอินเดียได้ประกาศปรับลดกำลังการผลิตลง ทำให้ผู้ผลิตรายอื่นๆปรับลดการผลิตตามไปด้วย ทำให้เชื่อว่าราคาเหล็กจะไม่ลดลงตามราคาน้ำมัน ส่วนราคาปูนซีเมนต์ นั้นราคาทรงตัวไม่ปรับลดลงอยู่แล้วเนื่องจากกำลังการผลิตส่วนเกินจะส่งออกทั้งหมด
ก่อหน้านี้นายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานกรรมการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้กล่าวว่า การที่ราคาน้ำมันปรับลดราคาลง นับเป็นสัญญาณที่ดีต่อตลาดอสังหาฯ ตั้งแต่ปลายปีนี้ไปจนถึงต้นปีหน้า เพราะเมื่อราคาน้ำมันลด ราคาวัสดุก่อสร้างและค่าขนส่งก็ลดลงตาม นอกจากนี้การที่ผู้ประกอบการไม่ขยายการลงทุนมากทำให้งานก่อสร้างในตลาดมีน้อยลง ปัญหาการขาดแคลนวัสดุก็จะลดลงตามไปด้วย แต่เมื่องานน้อยลงผู้รับเหมาก็จะแย่งงานกันมากขึ้น แม้ว่าจะมีโครงการเมกะโปรเจคต์แต่ยังไม่ได้เกินขึ้นในช่วง 6 เดือนนี้อย่างแน่นอน
อย่างไรก็ตาม เมื่อราคาน้ำมันและวัสดุก่อสร้างลดลง แรงงานไม่ขาด ความกดดันในเรื่องของต้นทุนก่อสร้างมีน้อยลงจะทำให้ค่าก่อสร้างไม่ปรับขึ้นราคา และหากตลาดมีการแข่งขันสูงจะทำให้ผู้ประกอบการจะต้องลงราคาขายบ้านเพื่อดึงกำลังซื้อ แต่ขณะนี้ยังไม่ถึงจุดนั้น เพราะเพิ่งเริ่มมีกิจกรรมที่เบาบางลงประมาณ 1-2 เดือนที่ผ่านมา
ด้านนายทองมา วิจิตรพงศ์พันธ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาวะราคาวัสดุที่มีแนวโน้มปรับตัวลงถือเป็นข่าวดีสำหรับธุรกิจอสังหาฯ โดยเฉพาะราคาเหล็กที่ปรับลดลงมาจากต้นปีวิ่งไปที่ระดับ 30 บาท/กิโลกรัม ปัจจุบันมาอยู่ที่ระดับ 18-19 บาท/กก. และคาดว่าจะทรงตัวอย่างนี้ไปอีก 1 ปี เพราะความต้องการในตลาดโลกมีไม่มาก
นอกจากนี้ ราคาน้ำมันที่ลดลงมายังทำให้ค่าถมดินปรับลดลงมาด้วย รวมไปถึงราคาอุปกรณ์ของใช้ภายในบ้าน เช่น ท่อปะปา สายไฟ อย่างไรก็ตามราคาวัสดุตัวอื่น เช่น ปูน และวัสดุอื่นๆ ยังไม่ปรับลดลง แต่ก็เชื่อว่าจะไม่ขึ้นราคา
อย่างไรก็ตาม ราคาเหล็กรวมถึงวัสดุก่อสร้างที่ปรับลดลง ทำให้ให้ผู้ประกอบการหลายใจคล่องมากขึ้น เพราะไม่ต้องตั้งงบประมาณเพื่อสั่งซื้อวัสดุล่วงหน้า เพื่อตรึงราคา แต่ในรายที่ได้สั่งซื้อล่วงหน้าไปแล้วยังใช้ไปได้ไม่เท่าไหร่ ราคากลับลดลงถูกกว่าช่วงที่สั่งซื้อล่วงหน้า ทำให้ต้นทุนของผู้ประกอบการรายนั้นไม่ได้ปรับลดลงแต่อย่างใด นับเป็นปัญหาปวดหัวของผู้บริหารหากราคาสินค้าไม่นิ่ง และสถานการณ์ทั้งภายในภายนอกประเทศไม่สามารถคาดเดาล่วงหน้าได้เลย ดังนั้นการบริหารงานนอกจากจะอาศัยความเชียวชาญแล้วยังต้องอาศัยโชคช่วยอีกด้วย
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า แม้ว่าราคาน้ำมันจะปรับลดลงมา แต่ก็ไม่ได้ทำให้ราคาวัสดุปรับลดลงตามแต่อย่างใด เพียงแต่ลดความกดดันในเรื่องราคาว่าจะไม่ปรับขึ้นในช่วงนี้ ส่วนราคาเหล็กแม้ว่าจะปรับลดลงมาอย่างต่อเนื่องมาอยู่ที่ระดับไม่เกิน 20 บาท/กก. จากต้นปี 30-40 บาท/กก. แต่เมื่อบริษัทผู้ผลิตเหล็กยักษ์ใหญ่ของโลกอย่า อาร์เซเลอร์ มิททอล จากประเทศอินเดียได้ประกาศปรับลดกำลังการผลิตลง ทำให้ผู้ผลิตรายอื่นๆปรับลดการผลิตตามไปด้วย ทำให้เชื่อว่าราคาเหล็กจะไม่ลดลงตามราคาน้ำมัน ส่วนราคาปูนซีเมนต์ นั้นราคาทรงตัวไม่ปรับลดลงอยู่แล้วเนื่องจากกำลังการผลิตส่วนเกินจะส่งออกทั้งหมด
ก่อหน้านี้นายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานกรรมการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้กล่าวว่า การที่ราคาน้ำมันปรับลดราคาลง นับเป็นสัญญาณที่ดีต่อตลาดอสังหาฯ ตั้งแต่ปลายปีนี้ไปจนถึงต้นปีหน้า เพราะเมื่อราคาน้ำมันลด ราคาวัสดุก่อสร้างและค่าขนส่งก็ลดลงตาม นอกจากนี้การที่ผู้ประกอบการไม่ขยายการลงทุนมากทำให้งานก่อสร้างในตลาดมีน้อยลง ปัญหาการขาดแคลนวัสดุก็จะลดลงตามไปด้วย แต่เมื่องานน้อยลงผู้รับเหมาก็จะแย่งงานกันมากขึ้น แม้ว่าจะมีโครงการเมกะโปรเจคต์แต่ยังไม่ได้เกินขึ้นในช่วง 6 เดือนนี้อย่างแน่นอน
อย่างไรก็ตาม เมื่อราคาน้ำมันและวัสดุก่อสร้างลดลง แรงงานไม่ขาด ความกดดันในเรื่องของต้นทุนก่อสร้างมีน้อยลงจะทำให้ค่าก่อสร้างไม่ปรับขึ้นราคา และหากตลาดมีการแข่งขันสูงจะทำให้ผู้ประกอบการจะต้องลงราคาขายบ้านเพื่อดึงกำลังซื้อ แต่ขณะนี้ยังไม่ถึงจุดนั้น เพราะเพิ่งเริ่มมีกิจกรรมที่เบาบางลงประมาณ 1-2 เดือนที่ผ่านมา
ด้านนายทองมา วิจิตรพงศ์พันธ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาวะราคาวัสดุที่มีแนวโน้มปรับตัวลงถือเป็นข่าวดีสำหรับธุรกิจอสังหาฯ โดยเฉพาะราคาเหล็กที่ปรับลดลงมาจากต้นปีวิ่งไปที่ระดับ 30 บาท/กิโลกรัม ปัจจุบันมาอยู่ที่ระดับ 18-19 บาท/กก. และคาดว่าจะทรงตัวอย่างนี้ไปอีก 1 ปี เพราะความต้องการในตลาดโลกมีไม่มาก
นอกจากนี้ ราคาน้ำมันที่ลดลงมายังทำให้ค่าถมดินปรับลดลงมาด้วย รวมไปถึงราคาอุปกรณ์ของใช้ภายในบ้าน เช่น ท่อปะปา สายไฟ อย่างไรก็ตามราคาวัสดุตัวอื่น เช่น ปูน และวัสดุอื่นๆ ยังไม่ปรับลดลง แต่ก็เชื่อว่าจะไม่ขึ้นราคา
อย่างไรก็ตาม ราคาเหล็กรวมถึงวัสดุก่อสร้างที่ปรับลดลง ทำให้ให้ผู้ประกอบการหลายใจคล่องมากขึ้น เพราะไม่ต้องตั้งงบประมาณเพื่อสั่งซื้อวัสดุล่วงหน้า เพื่อตรึงราคา แต่ในรายที่ได้สั่งซื้อล่วงหน้าไปแล้วยังใช้ไปได้ไม่เท่าไหร่ ราคากลับลดลงถูกกว่าช่วงที่สั่งซื้อล่วงหน้า ทำให้ต้นทุนของผู้ประกอบการรายนั้นไม่ได้ปรับลดลงแต่อย่างใด นับเป็นปัญหาปวดหัวของผู้บริหารหากราคาสินค้าไม่นิ่ง และสถานการณ์ทั้งภายในภายนอกประเทศไม่สามารถคาดเดาล่วงหน้าได้เลย ดังนั้นการบริหารงานนอกจากจะอาศัยความเชียวชาญแล้วยังต้องอาศัยโชคช่วยอีกด้วย
