“คอลลิเออร์ส” เผยนักลงทุนสั่งจับตาสถานการณ์หวั่นบานปลาย ด้านผู้บริหารรีบแจงเหตุการณ์ระยะสั้น ระบุเมืองไทยยังน่าลงทุนกว่าประเทศอื่นในภูมิภาค เผยบริษัทค้าปลีกข้ามชาติจากสเปน อินโดนีเซียเล็งลงทุนในไทย พื้นที่ไม่น้อยกว่า 50,000 ตร.ม.
นายปฏิมา จิระแพทย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวถึงเหตุการณ์ทางการเมืองที่เกิดขึ้นในตอนนี้นั้น ได้มีนักลงทุนจากต่างประเทศที่มีวงเงินในการลงทุนหลายหมื่นล้านบาท กำลังติดตามสถานการณ์ดังกล่าวอย่างใกล้ชิด และหลังจากที่บริษัทฯได้ชี้แจงต่อนักลงทุนว่า เป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นในช่วงสั้น หากมีผลกระทบร้ายแรงก็จะมีผลเพียง 1-2 ปีเท่านั้น ขณะที่นักลงทุนจะมีการลงทุนระยะยาวเกินกว่า 7 ปีขึ้นไป ดังนั้นจึงไม่น่าวิตกมากนัก
ปัจจุบันมีนักธุรกิจจากประเทศอินโดนีเซีย และสเปน มีความสนใจที่จะเข้ามาลงทุนสร้างศูนย์การค้าหรือค้าปลีกแบบครบวงจรขนาดใหญ่ในไทย พื้นที่ตั้งแต่ 50,000 ตารางเมตร (ตร.ม.)ขึ้นไป โดยเน้นทำเลเมืองท่องเที่ยวขนาดใหญ่ เช่น ภูเก็ต พัทยา ปัจจุบันอยู่ระหว่างจัดซื้อที่ดิน
ด้านนางอัจฉราวรรณ วจนานนท์ ผู้อำนวยการโครงการ กล่าวว่า บริษัทได้เข้าเป็นที่ปรึกษาให้แก่บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด เพื่อจัดทำแผนพัฒนาพื้นที่ชั้น 1-2 อาคาร A, B และพื้นที่บางส่วนของอาคารต่างๆ เนื้อที่รวมประมาณ 30,000 ตร.ม. เป็นพื้นที่ค้าปลีก เพื่อให้บริการแก่ข้าราชการและประชาชนที่มาใช้บริการ ซึ่งพื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นร้านอาหาร รวมไปถึงหน่วยงานบริการต่างๆ เช่น ไปรษณีย์ ธนาคาร ผู้ให้บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่ต่างๆ โดยคิดราคาค่าเช่าร้านค้าประมาณ 1,000 บาท/ตร.ม. โดยธนารักษ์จะเป็นผู้บริหารพื้นที่เอง ปัจจุบันมีผู้จองพื้นที่เช่าไปแล้วกว่า 60% คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปลายปีนี้
สำหรับมูลค่าการลงทุนขยายสาขาธุรกิจค้าปลีกในกรุงเทพฯมีมูลค่าประมาณ 9 หมื่นล้านบาท คาดว่าพื้นที่ค้าปลีกจะเพิ่มเป็น1ล้านตร.ม.ภายใน ปี 2554 ทั้งนี้ ประมาณครึ่งหนึ่งของพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น ตั้งอยู่ในเขตขอบนอกกรุงเทพฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งทางด้านฝั่งตะวันออก เนื่องจากการย้ายสนามบินนานาชาติมาในบริเวณดังกล่าว ส่วนมูลค่าการลงทุนในการขยายสาขาธุรกิจค้าปลีกในต่างจังหวัดปีนี้ มีมูลค่ากว่า 1.4 หมื่นล้านบาท
ขณะที่ราคาค่าเช่าในศูนย์การค้า หากอยู่ใจกลางเมืองที่ประสบความสำเร็จ ราคาอยู่ระหว่าง 1,500-3,000 บาท ต่อตร.ม.ต่อเดือน ในเขตรอบกลางใจเมืองมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่ 1,400 ถึง 2,800 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ส่วนในบริเวณขอบกรุงเทพฯมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่ 1,000-1,500 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ค่าเช่าที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับประเภทธุรกิจร้านค้า ขนาดของพื้นที่ และตำแหน่งของร้านค้าในศูนย์การค้านั้นๆ ราคาเฉลี่ยในร้านค้าประเภทเสื้อผ้าและแฟชั่นอยู่ในช่วงระหว่างตร.ม.ละ 1,800 – 2,800 บาทต่อเดือน ในขณะที่ราคาเฉลี่ยสำหรับร้านอาหารอยู่ในช่วงระหว่าง 800 – 1,400 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน
นายปฏิมา จิระแพทย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวถึงเหตุการณ์ทางการเมืองที่เกิดขึ้นในตอนนี้นั้น ได้มีนักลงทุนจากต่างประเทศที่มีวงเงินในการลงทุนหลายหมื่นล้านบาท กำลังติดตามสถานการณ์ดังกล่าวอย่างใกล้ชิด และหลังจากที่บริษัทฯได้ชี้แจงต่อนักลงทุนว่า เป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นในช่วงสั้น หากมีผลกระทบร้ายแรงก็จะมีผลเพียง 1-2 ปีเท่านั้น ขณะที่นักลงทุนจะมีการลงทุนระยะยาวเกินกว่า 7 ปีขึ้นไป ดังนั้นจึงไม่น่าวิตกมากนัก
ปัจจุบันมีนักธุรกิจจากประเทศอินโดนีเซีย และสเปน มีความสนใจที่จะเข้ามาลงทุนสร้างศูนย์การค้าหรือค้าปลีกแบบครบวงจรขนาดใหญ่ในไทย พื้นที่ตั้งแต่ 50,000 ตารางเมตร (ตร.ม.)ขึ้นไป โดยเน้นทำเลเมืองท่องเที่ยวขนาดใหญ่ เช่น ภูเก็ต พัทยา ปัจจุบันอยู่ระหว่างจัดซื้อที่ดิน
ด้านนางอัจฉราวรรณ วจนานนท์ ผู้อำนวยการโครงการ กล่าวว่า บริษัทได้เข้าเป็นที่ปรึกษาให้แก่บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด เพื่อจัดทำแผนพัฒนาพื้นที่ชั้น 1-2 อาคาร A, B และพื้นที่บางส่วนของอาคารต่างๆ เนื้อที่รวมประมาณ 30,000 ตร.ม. เป็นพื้นที่ค้าปลีก เพื่อให้บริการแก่ข้าราชการและประชาชนที่มาใช้บริการ ซึ่งพื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นร้านอาหาร รวมไปถึงหน่วยงานบริการต่างๆ เช่น ไปรษณีย์ ธนาคาร ผู้ให้บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่ต่างๆ โดยคิดราคาค่าเช่าร้านค้าประมาณ 1,000 บาท/ตร.ม. โดยธนารักษ์จะเป็นผู้บริหารพื้นที่เอง ปัจจุบันมีผู้จองพื้นที่เช่าไปแล้วกว่า 60% คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปลายปีนี้
สำหรับมูลค่าการลงทุนขยายสาขาธุรกิจค้าปลีกในกรุงเทพฯมีมูลค่าประมาณ 9 หมื่นล้านบาท คาดว่าพื้นที่ค้าปลีกจะเพิ่มเป็น1ล้านตร.ม.ภายใน ปี 2554 ทั้งนี้ ประมาณครึ่งหนึ่งของพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น ตั้งอยู่ในเขตขอบนอกกรุงเทพฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งทางด้านฝั่งตะวันออก เนื่องจากการย้ายสนามบินนานาชาติมาในบริเวณดังกล่าว ส่วนมูลค่าการลงทุนในการขยายสาขาธุรกิจค้าปลีกในต่างจังหวัดปีนี้ มีมูลค่ากว่า 1.4 หมื่นล้านบาท
ขณะที่ราคาค่าเช่าในศูนย์การค้า หากอยู่ใจกลางเมืองที่ประสบความสำเร็จ ราคาอยู่ระหว่าง 1,500-3,000 บาท ต่อตร.ม.ต่อเดือน ในเขตรอบกลางใจเมืองมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่ 1,400 ถึง 2,800 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ส่วนในบริเวณขอบกรุงเทพฯมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่ 1,000-1,500 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ค่าเช่าที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับประเภทธุรกิจร้านค้า ขนาดของพื้นที่ และตำแหน่งของร้านค้าในศูนย์การค้านั้นๆ ราคาเฉลี่ยในร้านค้าประเภทเสื้อผ้าและแฟชั่นอยู่ในช่วงระหว่างตร.ม.ละ 1,800 – 2,800 บาทต่อเดือน ในขณะที่ราคาเฉลี่ยสำหรับร้านอาหารอยู่ในช่วงระหว่าง 800 – 1,400 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน
