ศูนย์ข้อมูลฯชำแหละพฤติกรรมคนกรุง 4 ทำเลยอดฮิต พบกลุ่มบางซื่อ - มักกะสัน ต้องการที่อยู่อาศัยที่อยู่ใกล้สถานที่ทำงาน ส่งผลอาคารชุดได้รับความนิยม กลุ่มพระราม 9 นิยมบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย กลุ่มบางใหญ่ - บางบัวทอง มีปัญหาด้านการคมนาคม แต่เกินกว่าครึ่งหนึ่งของกลุ่มนี้ ต้องการที่จะอาศัยอยู่ในย่านนี้ต่อไป กลุ่มปากเกร็ด - แจ้งวัฒนะ อาคารชุดและทาวน์เฮาส์ได้เข้ามามีบทบาทสำหรับคนกลุ่มนี้
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ดำเนินโครงการวิจัยพฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดใน กทม.-ปริมณฑล เพื่อทราบถึงลักษณะของกลุ่มผู้ซื้ออาคารชุดและกลุ่มผู้ที่สนใจซื้ออาคารชุด เพื่อให้รับทราบพฤติกรรมและทัศนคติในการเลือกซื้ออาคารชุด
โดยกลุ่มเป้าหมายที่ดำเนินการจัดเก็บข้อมูลคือ กลุ่มคนวัยทำงาน อายุระหว่าง 30-49 ปี ระดับรายได้ครอบครัวเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 15,000 บาทต่อเดือน อาศัยอยู่ในเขตพื้นที่เป้าหมายไม่ต่ำกว่า 1 ปี ประเภทที่พักอาศัยเป็นบ้านเดี่ยว อาคารชุด และทาวน์เฮาส์ห่างจากถนนหลักที่เป็นพื้นที่ในการเก็บข้อมูลไม่เกิน 3 กิโลเมตร ซึ่งมี รศ.วิทวัส รุ่งเรืองผล อาจารย์ประจำภาควิชาการตลาด คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ เป็นหัวหน้าโครงการ
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ฯ เปิดเผยว่า ในงานสัมมนาเรื่อง "ไลฟ์สไตล์คนกรุง...กลยุทธ์เจาะ 4 ทำเลทอง " ว่า เป็นการเจาะลึกข้อมูลตามทำเลสำคัญด้านที่อยู่อาศัย 4 โซนหลัก คือ โซนบางซื่อ ,พระราม 9 ,แจ้งวัฒนะ และบางบัวทอง ซึ่งผลการวิจัยระบุว่า
กลุ่มตัวอย่างในพื้นที่บางซื่อ-มักกะสัน ย้ายที่อยู่เนื่องจากย้ายตามที่ทำงานเป็นอันดับ 1 กลุ่มพระราม 9 ย้ายตามที่ทำงานและหลีกหนีจากสภาพแวดล้อมเดิม กลุ่มบางใหญ่-บางบัวทอง ย้ายที่อยู่เนื่องจากต้องการแยกออกมาตั้งครอบครัวใหม่ กลุ่มปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ ต้องแยกมาตั้งครอบครัวใหม่และย้ายตามสถานที่ทำงาน จึงเป็นกลุ่มที่เข้ามาแสวงหาโอกาสในเมืองมากที่สุด
ขณะที่ พฤติกรรมการเดินทางและการซื้อสินค้าอุปโภค-บริโภค กลุ่มพระราม 9 นิยมเดินทางไปทำงานด้วยรถยนต์ส่วนตัวมากที่สุด กลุ่มบางซื่อ-มักกะสัน เดินทางด้วยรถไฟฟ้ามากกว่ากลุ่มอื่น กลุ่มบางใหญ่-บางบัวทอง และกลุ่มปากเกร็ด- แจ้งวัฒนะ มีเพียงประมาณครึ่งหนึ่งเท่านั้นที่มีรถยนต์ส่วนตัว จึงยังคงต้องพึ่งบริการรถขนส่งมวลชน
พิจารณาตามพื้นที่พบว่ากลุ่มบางซื่อ-มักกะสันเป็นกลุ่มที่นิยมใช้บริการที่ Discount Store มากที่สุด กลุ่มพระราม 9 นิยมไปใช้บริการที่ซูเปอร์มาร์เก็ต มากกว่ากลุ่มอื่น กลุ่มบางใหญ่-บางบัวทอง นิยม Discount Store น้อยกว่ากลุ่มอื่น แต่กระจายไปใช้บริการที่ตลาดสด กลุ่มปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ เข้าร้านสะดวกซื้อ
นอกจากนี้ ผลสำรวจยังพบว่าพฤติกรรมด้านการออมซึ่งมีผลโดยตรงต่อโอกาสการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในแต่ละทำเลมีความต่างกัน กลุ่มพระราม 9 เป็นกลุ่มปลอดหนี้สูงสุดถึง 43% กลุ่มบางใหญ่-บางบัวทองเป็นกลุ่มที่มีหนี้สินมากที่สุด โดยพบว่า 93% ของกลุ่มนี้มีหนี้สินอย่างใดอย่างหนึ่งทั้งสิ้น รวมทั้งพบว่าหนี้ของกลุ่มตัวอย่างส่วนใหญ่ที่มีอยู่มักเป็นหนี้บัตรเครดิต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มบางใหญ่-บางบัวทอง และกลุ่มปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ และเป็นที่น่าสังเกตว่าผู้มีหนี้สินในกลุ่มพระราม 9 ส่วนใหญ่เป็นผู้ที่เป็นหนี้เงินกู้ซื้อบ้าน
ด้านทัศนคติและการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัย กลุ่มบางซื่อ-มักกะสัน ชื่นชอบบ้านมือสองน้อยกว่ากลุ่มอื่น กลุ่มพระราม 9 ชื่นชอบบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย กลุ่มบางใหญ่-บางบัวทอง ชอบที่ดินเปล่าปลูกสร้างบ้านเอง หรือสั่งสร้าง กลุ่มปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ ชื่นชอบบ้านมือสองมากกว่ากลุ่มอื่น
สำหรับกลุ่มตัวอย่างที่เลือกว่าหากต้องการย้ายไปอยู่ในย่านอื่น พบว่าส่วนใหญ่ต้องการย้ายไปอยู่ในแถบชานเมืองและปริมณฑลมากที่สุด รองลงมาได้แก่การย้ายเข้าไปอยู่ในตัวเมือง นอกจากนี้เมื่อพิจารณาตามพื้นที่พบว่ากลุ่มบางบัวทอง-บางใหญ่ ต้องการย้ายเข้ามาในเมืองมากที่สุด โดยให้เหตุผลด้านทำเลที่ใกล้สถานที่ต่างๆ เช่น ที่ทำงาน โรงเรียนบุตร ฯลฯ กลุ่มปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ ต้องการออกไปอยู่ต่างจังหวัดมากกว่ากลุ่มอื่น สำหรับกลุ่มบางซื่อ-มักกะสัน ต้องการสภาพแวดล้อมที่ดี คนไม่พลุกพล่าน
อย่างไรก็ตาม นอกจากโครงการจัดสรรใหม่ที่ขึ้นเป็นจำนวนมากในแต่ละพื้นที่แล้ว บ้านมือสองยังเป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้บริโภค ยกเว้นในพื้นที่บางซื่อ - มักกะสัน ซึ่งอาจจะเนื่องด้วยสาเหตุที่หาบ้านมือสองลำบากและมีราคาสูง และแม้ว่าปัจจุบันคนส่วนใหญ่จะหันไปใช้บริการจากห้างจำหน่ายสินค้าราคาถูก
โดยย่านที่ห่างเมืองออกไป โชว์ห่วย ตลาดสด ยังมีทางรอดเพราะคนก็ยังนิยมไปจับจ่ายใช้สอยที่ร้านค้าเหล่านี้ นอกจากนี้ยังมีความต้องการแฝงอยู่ ซึ่งผลการวิจัยพบว่าย่านนี้ยังมีความต้องการให้มีตลาดสด หรือ ตลาดนัดกลางแจ้งเพิ่มเติมในย่านที่อยู่อาศัยของตน
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ดำเนินโครงการวิจัยพฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดใน กทม.-ปริมณฑล เพื่อทราบถึงลักษณะของกลุ่มผู้ซื้ออาคารชุดและกลุ่มผู้ที่สนใจซื้ออาคารชุด เพื่อให้รับทราบพฤติกรรมและทัศนคติในการเลือกซื้ออาคารชุด
โดยกลุ่มเป้าหมายที่ดำเนินการจัดเก็บข้อมูลคือ กลุ่มคนวัยทำงาน อายุระหว่าง 30-49 ปี ระดับรายได้ครอบครัวเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 15,000 บาทต่อเดือน อาศัยอยู่ในเขตพื้นที่เป้าหมายไม่ต่ำกว่า 1 ปี ประเภทที่พักอาศัยเป็นบ้านเดี่ยว อาคารชุด และทาวน์เฮาส์ห่างจากถนนหลักที่เป็นพื้นที่ในการเก็บข้อมูลไม่เกิน 3 กิโลเมตร ซึ่งมี รศ.วิทวัส รุ่งเรืองผล อาจารย์ประจำภาควิชาการตลาด คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ เป็นหัวหน้าโครงการ
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ฯ เปิดเผยว่า ในงานสัมมนาเรื่อง "ไลฟ์สไตล์คนกรุง...กลยุทธ์เจาะ 4 ทำเลทอง " ว่า เป็นการเจาะลึกข้อมูลตามทำเลสำคัญด้านที่อยู่อาศัย 4 โซนหลัก คือ โซนบางซื่อ ,พระราม 9 ,แจ้งวัฒนะ และบางบัวทอง ซึ่งผลการวิจัยระบุว่า
กลุ่มตัวอย่างในพื้นที่บางซื่อ-มักกะสัน ย้ายที่อยู่เนื่องจากย้ายตามที่ทำงานเป็นอันดับ 1 กลุ่มพระราม 9 ย้ายตามที่ทำงานและหลีกหนีจากสภาพแวดล้อมเดิม กลุ่มบางใหญ่-บางบัวทอง ย้ายที่อยู่เนื่องจากต้องการแยกออกมาตั้งครอบครัวใหม่ กลุ่มปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ ต้องแยกมาตั้งครอบครัวใหม่และย้ายตามสถานที่ทำงาน จึงเป็นกลุ่มที่เข้ามาแสวงหาโอกาสในเมืองมากที่สุด
ขณะที่ พฤติกรรมการเดินทางและการซื้อสินค้าอุปโภค-บริโภค กลุ่มพระราม 9 นิยมเดินทางไปทำงานด้วยรถยนต์ส่วนตัวมากที่สุด กลุ่มบางซื่อ-มักกะสัน เดินทางด้วยรถไฟฟ้ามากกว่ากลุ่มอื่น กลุ่มบางใหญ่-บางบัวทอง และกลุ่มปากเกร็ด- แจ้งวัฒนะ มีเพียงประมาณครึ่งหนึ่งเท่านั้นที่มีรถยนต์ส่วนตัว จึงยังคงต้องพึ่งบริการรถขนส่งมวลชน
พิจารณาตามพื้นที่พบว่ากลุ่มบางซื่อ-มักกะสันเป็นกลุ่มที่นิยมใช้บริการที่ Discount Store มากที่สุด กลุ่มพระราม 9 นิยมไปใช้บริการที่ซูเปอร์มาร์เก็ต มากกว่ากลุ่มอื่น กลุ่มบางใหญ่-บางบัวทอง นิยม Discount Store น้อยกว่ากลุ่มอื่น แต่กระจายไปใช้บริการที่ตลาดสด กลุ่มปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ เข้าร้านสะดวกซื้อ
นอกจากนี้ ผลสำรวจยังพบว่าพฤติกรรมด้านการออมซึ่งมีผลโดยตรงต่อโอกาสการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในแต่ละทำเลมีความต่างกัน กลุ่มพระราม 9 เป็นกลุ่มปลอดหนี้สูงสุดถึง 43% กลุ่มบางใหญ่-บางบัวทองเป็นกลุ่มที่มีหนี้สินมากที่สุด โดยพบว่า 93% ของกลุ่มนี้มีหนี้สินอย่างใดอย่างหนึ่งทั้งสิ้น รวมทั้งพบว่าหนี้ของกลุ่มตัวอย่างส่วนใหญ่ที่มีอยู่มักเป็นหนี้บัตรเครดิต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มบางใหญ่-บางบัวทอง และกลุ่มปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ และเป็นที่น่าสังเกตว่าผู้มีหนี้สินในกลุ่มพระราม 9 ส่วนใหญ่เป็นผู้ที่เป็นหนี้เงินกู้ซื้อบ้าน
ด้านทัศนคติและการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัย กลุ่มบางซื่อ-มักกะสัน ชื่นชอบบ้านมือสองน้อยกว่ากลุ่มอื่น กลุ่มพระราม 9 ชื่นชอบบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย กลุ่มบางใหญ่-บางบัวทอง ชอบที่ดินเปล่าปลูกสร้างบ้านเอง หรือสั่งสร้าง กลุ่มปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ ชื่นชอบบ้านมือสองมากกว่ากลุ่มอื่น
สำหรับกลุ่มตัวอย่างที่เลือกว่าหากต้องการย้ายไปอยู่ในย่านอื่น พบว่าส่วนใหญ่ต้องการย้ายไปอยู่ในแถบชานเมืองและปริมณฑลมากที่สุด รองลงมาได้แก่การย้ายเข้าไปอยู่ในตัวเมือง นอกจากนี้เมื่อพิจารณาตามพื้นที่พบว่ากลุ่มบางบัวทอง-บางใหญ่ ต้องการย้ายเข้ามาในเมืองมากที่สุด โดยให้เหตุผลด้านทำเลที่ใกล้สถานที่ต่างๆ เช่น ที่ทำงาน โรงเรียนบุตร ฯลฯ กลุ่มปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ ต้องการออกไปอยู่ต่างจังหวัดมากกว่ากลุ่มอื่น สำหรับกลุ่มบางซื่อ-มักกะสัน ต้องการสภาพแวดล้อมที่ดี คนไม่พลุกพล่าน
อย่างไรก็ตาม นอกจากโครงการจัดสรรใหม่ที่ขึ้นเป็นจำนวนมากในแต่ละพื้นที่แล้ว บ้านมือสองยังเป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้บริโภค ยกเว้นในพื้นที่บางซื่อ - มักกะสัน ซึ่งอาจจะเนื่องด้วยสาเหตุที่หาบ้านมือสองลำบากและมีราคาสูง และแม้ว่าปัจจุบันคนส่วนใหญ่จะหันไปใช้บริการจากห้างจำหน่ายสินค้าราคาถูก
โดยย่านที่ห่างเมืองออกไป โชว์ห่วย ตลาดสด ยังมีทางรอดเพราะคนก็ยังนิยมไปจับจ่ายใช้สอยที่ร้านค้าเหล่านี้ นอกจากนี้ยังมีความต้องการแฝงอยู่ ซึ่งผลการวิจัยพบว่าย่านนี้ยังมีความต้องการให้มีตลาดสด หรือ ตลาดนัดกลางแจ้งเพิ่มเติมในย่านที่อยู่อาศัยของตน
