อสังหาฯตามเมืองท่องเที่ยวยังบูมต่อเนื่อง ทั้งสนามกอล์ฟ รีสอร์ต คอนโดฯ ด้าน”พรเทพ พรประภา”เดินหน้าลุยธุรกิจสนามกอล์ฟต่อ แตะเบรกโครงการอสังหาฯ รอดูซับไพรม์-รัฐบาล“สมัคร1”ก่อน “ไรมอนแลนด์ฯ”ปลื้ม โครงการนอร์ทพ้อยท์พัทยา ยอดขายกว่า 3,000 ล้านบาท หรือกว่า 60% ของมูลค่าขายรวม ขณะที่โจนส์ แลงฯ ชี้ ตลาดอสังหาฯในภูเก็ตยังบูม
ดร.พรเทพ พรประภา กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท สยามคันทรีคลับ จำกัด เปิดเผยถึงความคืบหน้าของการนำที่ดินสะสมของตระกูลพรประภาในอำเภอบางละมุงมาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ว่า ขณะนี้คงจะต้องพิจารณาในหลายประเด็น เนื่องจากมีหลายอย่างยังไม่เอื้อ ทั้งเรื่องของสินเชื่อซับไพรม์สหรัฐ เรื่องของรัฐบาล โดยตนคาดว่า คงอาจจะต้องรออย่างน้อย 2 ปีถึงจะเริ่มเห็นการเคลื่อนไหวทางด้านการพัฒนาโครงการสังหาริมทรัพย์ จากก่อนหน้านี้และปัจจุบัน ได้มีการนำที่ดินมาพัฒนาเป็นสนามกอล์ฟ 2 สนาม ซึ่ง เป็นระยะแรกของการเข้าสู่รูปแบบ(โมเดล)ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โดยสนามกอล์ฟแห่งแรก ภายใต้ชื่อ Siam Country Club Pattata Old Course ซึ่งก่อสร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2515 จำนวน 18 หลุม บนพื้นที่ 480 ไร่ และล่าสุดในปีนี้ บริษัทมุ่งมั่นโครงการพัฒนาที่ดินขยายสู่ธุรกิจสนามกอล์ฟ New Siam Country Club Pattata Plantation ใช้เงินลงทุนสนามแห่งใหม่กว่า 600 ล้านบาท จำนวน 27 หลุม บนพื้นที่ 670 ไร่
“ เราได้ว่าจ้างทางบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) ทำการศึกษา แต่แนวทางของการพัฒนาต้องมาดูเรื่องของภาพรวมทั้งหมด โดยคิดว่าน่าจะมีโรงเรียนนานาชาติ มีหมู่บ้าน คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ และโรงแรม ซึ่งแต่ละรูปแบบอาจจะไม่อยู่ใกล้สนามกอล์ฟ เพื่อความสะดวกให้แก่ลูกค้า ขณะที่การลงทุนอาจจะดึงมืออาชีพเข้ามาร่วมพัฒนา เช่น หากเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ อาจจะดึงบริษัทแสนสิริฯเข้ามาช่วย ซึ่งที่ดีของบริษัทมีจำนวนมาก และแผนที่เตรียมไว้ครั้งนี้ ก็เพื่อรองรับให้ลูกหลาน ” ดร.พรเทพกล่าว
อนึ่ง ปัจจุบันยังมีที่ดินสะสมอยู่ใกล้กับสนามกอล์ฟจำนวนมาก คาดประมาณ 5,000 ไร่ ซึ่งบางส่วนนำไปเพิ่มมูลค่าเพิ่มผ่านการลงทุนในสนามกอล์ฟ 2 สนาม โดยทางบริษัทยังคงมุ่งพัฒนาที่ดินในบริเวณพัทยามากกว่าที่บุกตลาดในกรุงเทพฯ เพราะมีเจ้าตลาดอยู่
ดร.พรเทพ กล่าวถึงตลาดสนามกอล์ฟว่า ปัจจุบันสนามกอล์ฟในแถบตะวันออก มีอยู่ประมาณ 20 สนาม แต่ที่คิดอัตราค่ากรีนฟีระดับ 2,500-3,000 บาทต่อวัน มีเพียง 2 สนาม คือ สนามกอล์ฟแหลมฉบัง และสนามกอล์ฟคันทรีคลับ ขณะที่แนวโน้มการเข้ามาใช้บริการเติบโตต่อเนื่อง เพราะแถบตะวันออก ทั้งระยอง พัทยา ศรีราชา มีแหล่งของกำลังซื้อและนักท่องเที่ยวจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม สนามกอล์ฟที่มีค่ากรีนฟีแพงที่สุดจะอยู่ที่เมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต ประมาณ 4,500 บาทต่อวัน
**ต่างชาติแห่ซื้อคอนโดฯพัทยา
มร.ไนเจิล เจ คอร์นิค กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าโครงการนอร์ทพ้อยท์พัทยา สามารถทำยอดขายได้แล้วกว่า 3,000 ล้านบาท คิดเป็น 60 % ของมูลค่ายอดขายรวมโครงการ 5,000 ล้านบาท โดยลูกค้าที่สนใจซื้อ มีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เช่น รัสเซีย ,อังกฤษ ,ออสเตรเลีย ,สวีเดน ,เยอรมนี ,เอสโตเนีย และจีน นอกจากนี้ยังมีแนวโน้มของลูกค้าสำคัญอีกกลุ่มก็ คือ กลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ ที่อาศัยอยู่ในประเทศ
“ นักลงทุนเริ่มลงทุนซื้อโครงการในเมืองตากอากาศชายทะเลของประเทศไทยมากขึ้น เนื่องจากได้รับผลตอบแทนสูง พัทยาถือเป็นเมืองที่เหมาะสมในการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนระยะสั้นและระยะยาวในโครงการคอนโดมิเนียมเกรดเอ ปัจจุบันราคาเฉลี่ยของผลตอบแทนค่าเช่าต่อปีอยู่ที่ 6 – 10% แต่นักลงทุนที่ซื้อโครงการ นอร์ทชอร์ของไรมอน แลนด์ สามารถได้รับผลกำไรต่อปีสูงถึง 30% ”
**อสังหาฯภูเก็ตยังบูม
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า บริษัทได้เข้าบริหารจัดการรีสอร์ทหรูแล้ว 3 โครงการ กะตะการ์เด้นท์ของบริษัท ไรมอนแลนด์ฯบ้านพักตากอากาศ 33 หลัง โครงการบลูแคนยอน คันทรี คลับ ประกอบด้วยคอนโดฯ 98 ยูนิต และโครงการซีวิว เรสซิเดนซ์ บ้านพักตากอากาศระดับหรูจำนวน 14 หลัง
“รีสอร์ตคอนโดและบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตจำนวนไม่น้อย มีราคาต่อยูนิตหรือต่อหลัง สูงกว่า 20 ล้านบาท ดังนั้น ผู้ซื้อหรือเจ้าของรายย่อยของยูนิตเหล่านี้ จึงต้องการมั่นใจว่า โครงการที่ตนซื้อและบริการต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง จะได้รับการดูแลจากบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญด้านการบริหารจัดการอสังหาฯโดยเฉพาะ”
ดร.พรเทพ พรประภา กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท สยามคันทรีคลับ จำกัด เปิดเผยถึงความคืบหน้าของการนำที่ดินสะสมของตระกูลพรประภาในอำเภอบางละมุงมาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ว่า ขณะนี้คงจะต้องพิจารณาในหลายประเด็น เนื่องจากมีหลายอย่างยังไม่เอื้อ ทั้งเรื่องของสินเชื่อซับไพรม์สหรัฐ เรื่องของรัฐบาล โดยตนคาดว่า คงอาจจะต้องรออย่างน้อย 2 ปีถึงจะเริ่มเห็นการเคลื่อนไหวทางด้านการพัฒนาโครงการสังหาริมทรัพย์ จากก่อนหน้านี้และปัจจุบัน ได้มีการนำที่ดินมาพัฒนาเป็นสนามกอล์ฟ 2 สนาม ซึ่ง เป็นระยะแรกของการเข้าสู่รูปแบบ(โมเดล)ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โดยสนามกอล์ฟแห่งแรก ภายใต้ชื่อ Siam Country Club Pattata Old Course ซึ่งก่อสร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2515 จำนวน 18 หลุม บนพื้นที่ 480 ไร่ และล่าสุดในปีนี้ บริษัทมุ่งมั่นโครงการพัฒนาที่ดินขยายสู่ธุรกิจสนามกอล์ฟ New Siam Country Club Pattata Plantation ใช้เงินลงทุนสนามแห่งใหม่กว่า 600 ล้านบาท จำนวน 27 หลุม บนพื้นที่ 670 ไร่
“ เราได้ว่าจ้างทางบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) ทำการศึกษา แต่แนวทางของการพัฒนาต้องมาดูเรื่องของภาพรวมทั้งหมด โดยคิดว่าน่าจะมีโรงเรียนนานาชาติ มีหมู่บ้าน คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ และโรงแรม ซึ่งแต่ละรูปแบบอาจจะไม่อยู่ใกล้สนามกอล์ฟ เพื่อความสะดวกให้แก่ลูกค้า ขณะที่การลงทุนอาจจะดึงมืออาชีพเข้ามาร่วมพัฒนา เช่น หากเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ อาจจะดึงบริษัทแสนสิริฯเข้ามาช่วย ซึ่งที่ดีของบริษัทมีจำนวนมาก และแผนที่เตรียมไว้ครั้งนี้ ก็เพื่อรองรับให้ลูกหลาน ” ดร.พรเทพกล่าว
อนึ่ง ปัจจุบันยังมีที่ดินสะสมอยู่ใกล้กับสนามกอล์ฟจำนวนมาก คาดประมาณ 5,000 ไร่ ซึ่งบางส่วนนำไปเพิ่มมูลค่าเพิ่มผ่านการลงทุนในสนามกอล์ฟ 2 สนาม โดยทางบริษัทยังคงมุ่งพัฒนาที่ดินในบริเวณพัทยามากกว่าที่บุกตลาดในกรุงเทพฯ เพราะมีเจ้าตลาดอยู่
ดร.พรเทพ กล่าวถึงตลาดสนามกอล์ฟว่า ปัจจุบันสนามกอล์ฟในแถบตะวันออก มีอยู่ประมาณ 20 สนาม แต่ที่คิดอัตราค่ากรีนฟีระดับ 2,500-3,000 บาทต่อวัน มีเพียง 2 สนาม คือ สนามกอล์ฟแหลมฉบัง และสนามกอล์ฟคันทรีคลับ ขณะที่แนวโน้มการเข้ามาใช้บริการเติบโตต่อเนื่อง เพราะแถบตะวันออก ทั้งระยอง พัทยา ศรีราชา มีแหล่งของกำลังซื้อและนักท่องเที่ยวจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม สนามกอล์ฟที่มีค่ากรีนฟีแพงที่สุดจะอยู่ที่เมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต ประมาณ 4,500 บาทต่อวัน
**ต่างชาติแห่ซื้อคอนโดฯพัทยา
มร.ไนเจิล เจ คอร์นิค กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าโครงการนอร์ทพ้อยท์พัทยา สามารถทำยอดขายได้แล้วกว่า 3,000 ล้านบาท คิดเป็น 60 % ของมูลค่ายอดขายรวมโครงการ 5,000 ล้านบาท โดยลูกค้าที่สนใจซื้อ มีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เช่น รัสเซีย ,อังกฤษ ,ออสเตรเลีย ,สวีเดน ,เยอรมนี ,เอสโตเนีย และจีน นอกจากนี้ยังมีแนวโน้มของลูกค้าสำคัญอีกกลุ่มก็ คือ กลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ ที่อาศัยอยู่ในประเทศ
“ นักลงทุนเริ่มลงทุนซื้อโครงการในเมืองตากอากาศชายทะเลของประเทศไทยมากขึ้น เนื่องจากได้รับผลตอบแทนสูง พัทยาถือเป็นเมืองที่เหมาะสมในการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนระยะสั้นและระยะยาวในโครงการคอนโดมิเนียมเกรดเอ ปัจจุบันราคาเฉลี่ยของผลตอบแทนค่าเช่าต่อปีอยู่ที่ 6 – 10% แต่นักลงทุนที่ซื้อโครงการ นอร์ทชอร์ของไรมอน แลนด์ สามารถได้รับผลกำไรต่อปีสูงถึง 30% ”
**อสังหาฯภูเก็ตยังบูม
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า บริษัทได้เข้าบริหารจัดการรีสอร์ทหรูแล้ว 3 โครงการ กะตะการ์เด้นท์ของบริษัท ไรมอนแลนด์ฯบ้านพักตากอากาศ 33 หลัง โครงการบลูแคนยอน คันทรี คลับ ประกอบด้วยคอนโดฯ 98 ยูนิต และโครงการซีวิว เรสซิเดนซ์ บ้านพักตากอากาศระดับหรูจำนวน 14 หลัง
“รีสอร์ตคอนโดและบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตจำนวนไม่น้อย มีราคาต่อยูนิตหรือต่อหลัง สูงกว่า 20 ล้านบาท ดังนั้น ผู้ซื้อหรือเจ้าของรายย่อยของยูนิตเหล่านี้ จึงต้องการมั่นใจว่า โครงการที่ตนซื้อและบริการต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง จะได้รับการดูแลจากบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญด้านการบริหารจัดการอสังหาฯโดยเฉพาะ”
