ซี.พี. แลนด์ เล็งนำที่ดินเหลือสร้างโลตัสทั่วประเทศผุดอสังหาฯสร้างรายได้เพิ่ม ลุยเปิดทุกเซกเมนท์ บ้านเดี่ยว –คอนโดฯ-สำนักงานและโรงแรม เปิดแผนปี 51 ผุด 5 โครงการรวด เผย สวล. เหตุเปิดโครงการล่าช้า พร้อมจับมือกลุ่มแอคคอร์พัฒนาโรงแรมระดับ 3-4 ดาวกระจายทั่วประเทศ ส่วนนิคมอุตหสากรรมกว่า 3,200 ไร่ จ.ระยองเตรียมเปิดปี 52
นายสุนทร อรุณานนท์ชัย รองประธานกรรมการ เครือเจริญโภคภัณฑ์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ และประธานคณะผู้บริหารกลุ่มธุรกิจพัฒนาที่ดิน เปิดเผยว่า ซี.พี.ฯ ในนามของบริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด มีแผนที่จะลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งการพัฒนาเพื่อขาย และให้เช่า โดยวางสัดส่วนการพัฒนาเพื่อขาย50% เพื่อให้เช่า50%
สำหรับแผนการลงทุนในอนาคตบริษัทจะพัฒนาโรงแรมในทุกภูมิภาคของประเทศไทย ซึ่งที่ผ่านมาได้ทำการศึกษาร่วมกับเชนแอคคอร์ ซึ่งการลงทุนในแต่ละภูมิภาคจะมีลักษณะคลัสเตอร์ แต่ละคลัสเตอร์จะมีโรงแรมกระจายอยู่ตามหัวเมืองขนาดใหญ่ เช่น หากลงทุนในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ จะมีโรงแรมในจังหวัดขอนแก่น อุบล อุดร นครราชศรีมา เป็นต้น และมีเชนโรงแรมคอยดูแลในแต่ละคลัสเตอร์ ซึ่งในเบื้องต้นจะใช้เชน แกรนด์ เมอร์เคียวการดำเนินการ
ทั้งนี้ ขนาดของโรงแรมจะขึ้นอยู่กับศักยภาพและทำเลของจังหวัดนั้นๆ โดยมีขนาดเริ่มตั้งแต่ 120 ห้องขึ้นไปหรือเงินลงทุนตั้งแต่ 100 ล้านบาทขึ้นไป ระดับราคาที่พักคืนละประมาณ 1,000 บาท โดยบริษัทมีแผนจะเริ่มพัฒนาในภาคตะวันออกเฉลียงเหนือก่อน
นายสุนทร กล่าวต่อว่า สำหรับปี 51นี้บริษัทมีแผนพัฒนา 5 โครงการใหม่ ได้แก่ 1. โครงการ เดอะ ซีซัน คอนโดมิเนียม ติดกับเทโก้ โลตัส ถนนศรีนครินทร์ พัฒนาเป็นอาคารสูง 8 ชั้น 3 อาคาร บนเนื้อที่ 5 ไร่ จำนวน 511 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 9 แสนบาท มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการในเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมามียอดขายไปแล้ว 20% 2.โครงการ Cozy Park ซอยประชาร่วมใจ มีนบุรี บ้านเดี่ยวจำนวน 274 ยูนิต บนเนื้อที่ 70 ไร่ ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 960 ล้านบาท โครงการดังกล่าวเป็นเฟสใหม่ของโครงการ CP Park เดิม 3.โครงการ The Chur พัทยา ติดเทสโก โลตัส พัทยา พัฒนาในนามบริษัทร่วมทุน ซี.พี.แมกโนเลีย คอเปอเรชั่น จำกัด โดยพัฒนาคอนโดมิเนียมจำนวน 792 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท
ส่วนโครงการที่ 4 คือ ซิตี้ โฮม ติดเทสโก้โลตัส นครศรีธรรมราช พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว จำนวน 320 ยูนิต บนเนื้อที่ 69 ไร่ แบ่งการพัฒนาเป็น 4 เฟส ราคาเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท และ 5.โครงการอาคารสำนักงาน ซี.พี.ทาวน์เวอร์ 4 ด้านข้างเทสโก้ โลตัส ขอนแก่น อาคารสูง 10 ชั้น พื้นที่ 8,600 ตร.ม. มูลค่าลงทุน 200 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ในกลางปี 52 อย่างไรก็ตาม โครงการคอนโดมิเนียมทั้งสองแห่งเป็นแผนในปี50 แต่เนื่องจากบริษัทต้องการผ่าน สวล.ก่อนจึงจะเริ่มขาย และก่อสร้าง ซึ่งมีพิจารณาล่าช้าและมีการแก้ไขบางส่วน ทำให้การพัฒนามีความล่าช้า
“โครงการส่วนใหญ่เป็นการนำพื้นที่ ที่เหลือจากการพัฒนาศูนย์สรรพสินค้า โลตัสเดิม ซึ่งที่ดินส่วนใหญ่จะซื้อทั้งผืน นำมาสร้างเป็นโลตัสเพียง 20-30 ไร่เท่านั้น ทำให้มีพื้นที่เหลือด้านข้างพอที่จะพัฒนาเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือสร้างมูลค่าเพิ่มได้อีก แม้ว่า เทสโก้จะเข้ามาซื้อกิจการของโลตัสไปแล้ว แต่จะซื้อเฉพาะในส่วนที่เป็นศูนย์สรรพสินค้าเท่านั้น ดังนั้นเราจึงมีที่ดินในลักษณะดังกล่าวเกือบทุกสาขาของโลตัส และมีแผนที่จะนำมาพัฒนาอย่างต่อเนื่อง” นายสุนทรกล่าว
นอกจากนี้ บริษัทยังมีโครงการในอนาคต โดยคาดว่าจะเริ่มพัฒนาได้ในช่วงปลายปี 2551 หรือปี 52 เช่น ที่ดินขนาด 4 ไร่ บริเวณนอร์ท พาร์ค โดยจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม 348 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาทขึ้นไป มูลค่าโครงการ 1,525 ล้านบาท ส่วนโครงการ CP Industrial Park City ตั้งอยู่บริเวณตำบลมาบข่า อ.บ้านค่าย จ.ระยอง เนื้อที่ 3,200 ไร่ บริษัทจะพัฒนาเป็นนิคมอุตสาหกรรม มูลค่าการลงทุนประมาณ 6,500 ล้านบาท ส่วนจะเป็นอุตสาหกรรมประเภทใดนั้น ขึ้นอยู่กับอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ที่จะเข้ามาลงทุนในครั้งแรก คาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ในปี52
อีกทั้งบริษัทยังมีที่ดินในย่านใกล้เคียงกันจำนวน 100 ไร่ มีแผนพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว เพื่อปล่อยเช่าให้แก่ ผู้บริหารชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในนิคมอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง ปัจจุบันอยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้ของตลาด สำหรับแผนการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยของบริษัท จะพัฒนาโครงการใหม่ปีละอย่างน้อย 3 โครงการ โดยปัจจุบันบริษัทมีเงินทุนหมุนเวียนที่สามารถนำมาลงทุนได้ปีละ1,000 ล้านบาทโดยไม่ต้องขอสินเชื่อ
นายสุนทร อรุณานนท์ชัย รองประธานกรรมการ เครือเจริญโภคภัณฑ์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ และประธานคณะผู้บริหารกลุ่มธุรกิจพัฒนาที่ดิน เปิดเผยว่า ซี.พี.ฯ ในนามของบริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด มีแผนที่จะลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งการพัฒนาเพื่อขาย และให้เช่า โดยวางสัดส่วนการพัฒนาเพื่อขาย50% เพื่อให้เช่า50%
สำหรับแผนการลงทุนในอนาคตบริษัทจะพัฒนาโรงแรมในทุกภูมิภาคของประเทศไทย ซึ่งที่ผ่านมาได้ทำการศึกษาร่วมกับเชนแอคคอร์ ซึ่งการลงทุนในแต่ละภูมิภาคจะมีลักษณะคลัสเตอร์ แต่ละคลัสเตอร์จะมีโรงแรมกระจายอยู่ตามหัวเมืองขนาดใหญ่ เช่น หากลงทุนในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ จะมีโรงแรมในจังหวัดขอนแก่น อุบล อุดร นครราชศรีมา เป็นต้น และมีเชนโรงแรมคอยดูแลในแต่ละคลัสเตอร์ ซึ่งในเบื้องต้นจะใช้เชน แกรนด์ เมอร์เคียวการดำเนินการ
ทั้งนี้ ขนาดของโรงแรมจะขึ้นอยู่กับศักยภาพและทำเลของจังหวัดนั้นๆ โดยมีขนาดเริ่มตั้งแต่ 120 ห้องขึ้นไปหรือเงินลงทุนตั้งแต่ 100 ล้านบาทขึ้นไป ระดับราคาที่พักคืนละประมาณ 1,000 บาท โดยบริษัทมีแผนจะเริ่มพัฒนาในภาคตะวันออกเฉลียงเหนือก่อน
นายสุนทร กล่าวต่อว่า สำหรับปี 51นี้บริษัทมีแผนพัฒนา 5 โครงการใหม่ ได้แก่ 1. โครงการ เดอะ ซีซัน คอนโดมิเนียม ติดกับเทโก้ โลตัส ถนนศรีนครินทร์ พัฒนาเป็นอาคารสูง 8 ชั้น 3 อาคาร บนเนื้อที่ 5 ไร่ จำนวน 511 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 9 แสนบาท มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการในเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมามียอดขายไปแล้ว 20% 2.โครงการ Cozy Park ซอยประชาร่วมใจ มีนบุรี บ้านเดี่ยวจำนวน 274 ยูนิต บนเนื้อที่ 70 ไร่ ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 960 ล้านบาท โครงการดังกล่าวเป็นเฟสใหม่ของโครงการ CP Park เดิม 3.โครงการ The Chur พัทยา ติดเทสโก โลตัส พัทยา พัฒนาในนามบริษัทร่วมทุน ซี.พี.แมกโนเลีย คอเปอเรชั่น จำกัด โดยพัฒนาคอนโดมิเนียมจำนวน 792 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท
ส่วนโครงการที่ 4 คือ ซิตี้ โฮม ติดเทสโก้โลตัส นครศรีธรรมราช พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว จำนวน 320 ยูนิต บนเนื้อที่ 69 ไร่ แบ่งการพัฒนาเป็น 4 เฟส ราคาเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท และ 5.โครงการอาคารสำนักงาน ซี.พี.ทาวน์เวอร์ 4 ด้านข้างเทสโก้ โลตัส ขอนแก่น อาคารสูง 10 ชั้น พื้นที่ 8,600 ตร.ม. มูลค่าลงทุน 200 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ในกลางปี 52 อย่างไรก็ตาม โครงการคอนโดมิเนียมทั้งสองแห่งเป็นแผนในปี50 แต่เนื่องจากบริษัทต้องการผ่าน สวล.ก่อนจึงจะเริ่มขาย และก่อสร้าง ซึ่งมีพิจารณาล่าช้าและมีการแก้ไขบางส่วน ทำให้การพัฒนามีความล่าช้า
“โครงการส่วนใหญ่เป็นการนำพื้นที่ ที่เหลือจากการพัฒนาศูนย์สรรพสินค้า โลตัสเดิม ซึ่งที่ดินส่วนใหญ่จะซื้อทั้งผืน นำมาสร้างเป็นโลตัสเพียง 20-30 ไร่เท่านั้น ทำให้มีพื้นที่เหลือด้านข้างพอที่จะพัฒนาเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือสร้างมูลค่าเพิ่มได้อีก แม้ว่า เทสโก้จะเข้ามาซื้อกิจการของโลตัสไปแล้ว แต่จะซื้อเฉพาะในส่วนที่เป็นศูนย์สรรพสินค้าเท่านั้น ดังนั้นเราจึงมีที่ดินในลักษณะดังกล่าวเกือบทุกสาขาของโลตัส และมีแผนที่จะนำมาพัฒนาอย่างต่อเนื่อง” นายสุนทรกล่าว
นอกจากนี้ บริษัทยังมีโครงการในอนาคต โดยคาดว่าจะเริ่มพัฒนาได้ในช่วงปลายปี 2551 หรือปี 52 เช่น ที่ดินขนาด 4 ไร่ บริเวณนอร์ท พาร์ค โดยจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม 348 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาทขึ้นไป มูลค่าโครงการ 1,525 ล้านบาท ส่วนโครงการ CP Industrial Park City ตั้งอยู่บริเวณตำบลมาบข่า อ.บ้านค่าย จ.ระยอง เนื้อที่ 3,200 ไร่ บริษัทจะพัฒนาเป็นนิคมอุตสาหกรรม มูลค่าการลงทุนประมาณ 6,500 ล้านบาท ส่วนจะเป็นอุตสาหกรรมประเภทใดนั้น ขึ้นอยู่กับอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ที่จะเข้ามาลงทุนในครั้งแรก คาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ในปี52
อีกทั้งบริษัทยังมีที่ดินในย่านใกล้เคียงกันจำนวน 100 ไร่ มีแผนพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว เพื่อปล่อยเช่าให้แก่ ผู้บริหารชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในนิคมอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง ปัจจุบันอยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้ของตลาด สำหรับแผนการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยของบริษัท จะพัฒนาโครงการใหม่ปีละอย่างน้อย 3 โครงการ โดยปัจจุบันบริษัทมีเงินทุนหมุนเวียนที่สามารถนำมาลงทุนได้ปีละ1,000 ล้านบาทโดยไม่ต้องขอสินเชื่อ
