จัดสรรโซนพระราม 5 แข่งเดือด เอสซีหืดขึ้นคอ ระบุช่วงถนนสาทร-รัตนาธิเบศร์โครงการเปิดขาย 50-60 โครงการ บ้านสร้างเสร็จถึง 300 ยูนิต จัดสรรอัดเคมเปญ ลดราคาเพียบ ด้านภาวะการขายทรงตัวไม่ต่างจากปี 50 เล็งจัดงานเปิดตัวซื้อบ้านแถมรถ เผยยอดขายโครงการแนวราบแตะ 600 ล้านบาท ด้านผู้บริหารเสนาฯ หวังนโยบายลงทุนโครงการรถไฟฟ้าต้องเกิดผลเป็นรูปธรรม
นายกรี เดชชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการสายงานพัฒนาทรัพย์สินแนวราบ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC เปิดเผยว่า การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในโซนพระราม 5 มีการแข่งขันสูงมาก ผู้ประกอบการรายใหญ่เกือบทุกรายเข้าไปเล่นในตลาดนี้ โดยเฉพาะบนถนนสาทร - รัตนาธิเบศร์ มีโครงการที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน 50-60 โครงการ มีบ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย 300 ยูนิต ระดับราคาเฉลี่ย 5-10 ล้านบาท และเมื่อแบ่งตามแนวโซนถนนพระราม 5 เฉลี่ย 5-10 ล้านบาท, ถนนโซนสาทร-ราชพฤกษ์ บ้านจะมีระดับราคาสูงกว่าโซนอื่นเฉลี่ยที่ 10-15 ล้านบาท และโซนถัดจากถนนราชพฤกษ์ไปแล้วจะเป็นบ้านราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท
สำหรับภาวะการขายโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 6-8 ยูนิตต่อเดือน ซึ่งถือว่ายอดขายมีต่อเนื่อง โดยภาพดังกล่าวถือเป็นทรงตัวต่อเนื่องจากปีที่แล้ว แม้ว่าจะมีการเลือกตั้งรัฐบาลใหม่เข้ามาบริหารประเทศ แต่ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคไม่ได้มีเพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อมีโครงการจำนวนมาก ทำให้การแข่งขันในย่านนี้มีเพิ่มสูงขึ้นมากไปด้วย บางรายที่ต้องการปิดการขายโครงการ เพื่อพัฒนาโครงการใหม่ หรือมีสินค้าตรงกับคู่แข่งถึงขั้นลดราคาบ้านลงมาถึงยูนิตละ 5 แสนบาท - 1 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีแคมเปญ โปรโมชันอีกจำนวนมาก
ในส่วนบริษัทเอสซีฯ ได้พัฒนาโครงการในย่านนี้ 1 โครงการ ได้แก่ โครงการบางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-พระราม 5 ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 74 ไร่ ระดับราคาตั้งแต่ 7-10 ล้านบาท มูลค่าโครงการกว่า 1,600 ล้านบาท ก่อนหน้านี้ได้เปิดขายในเฟส 1 จำนวน 78 ยูนิต ปัจจุบันขายหมดแล้ว และล่าสุดเปิดขายเฟส 2 จำนวน 40 ยูนิต โดยนำแบบบ้าน "New Series Home 2008" มาใช้ในเฟสนี้เมื่อช่วงต้นปีที่ผ่านมา ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีปัจจุบันมียอดขายแล้ว 18 ยูนิต โดยมีลูกค้าเข้าเยี่ยมชมโครงการสัปดาห์ละประมาณ 30 ราย มีอัตราการขายเฉลี่ย 8-10 ยูนิต/เดือน
นอกจากนี้ บริษัทยังได้เปิดโครงการที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮมใหม่ 2 ชั้น ได้แก่ "วิสต้า อเวนิว วัชรพล" เนื้อที่ 14 ไร่ จำนวน 123 ยูนิต ราคา 1.89-2.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 350 ล้านบาท ปัจจุบันมียอสดขายแล้ว 60 ยูนิต สำหรับยอดขายโครงการแนวราบของบริษัทในช่วง 1 เดือนกับ 19 วันที่ผ่านมามียอดขายแล้วประมาณ 600 ล้านบาท
"เนื่องจากโครงการนี้ขายถูกจับลูกค้าตลาดรองลงมา ทำให้มีปัญหาลูกค้าขอกู้ไม่ผ่านสูง โดยปัจจุบันมีลูกค้าคืนบ้านแล้ว 15-16 หลัง แต่ก็ไม่ใช่ปัญหามากนัก เพราะมีลูกค้าเข้าชมโครงการสัปดาห์ละ 40-50 ราย ยอดขาย 5-8 หลังต่อสัปดาห์" นายกรี กล่าว
ด้าน นางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอสซีฯ กล่าวว่า บริษัทเตรียมจัดงานเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการ ในวันที่ 9 มี.ค.นี้ โดยมอบข้อเสนอพิเศษสำหรับผู้สนใจและจองซื้อในช่วงนี้ ในส่วนของโครงการบางกอก บูเลอวาร์ด รับฟรีรถยนต์ฮอนด้า แอคคอร์ด ใหม่ สำหรับแบบบ้าน Golden Thames ระดับราคา 15-17 ล้านบาท และ รถยนต์ฮอนด้า ซีวิค ซีรีส์ใหม่ ที่รองรับการใช้น้ำมัน E20 ได้ สำหรับบ้านราคา 5-6 ล้านบาท ส่วนโครงการวิสต้า อเวนิว วัชรพล รับ Vista Grand Package มูลค่ากว่า 1แสนบาท โดยบริษัทฯ คาดว่าสามารถทำยอดขายได้ประมาณ 100 ล้านบาท
**หวังรัฐลงทุนรถไฟฟ้า
ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการและกรรมการบริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การขยายตัวของตลาดอสังหาฯ จะขึ้นอยู่กับสภาวะเศรษฐกิจและความพอใจของผู้บริโภค เนื่องจากความเชื่อมั่นจะเป็นปัจจัยตัดสินกำลังซื้อ ดังนั้น รัฐบาลใหม่ควรกำหนดความชัดเจนในเรื่องของโครงการลงทุนขนาดใหญ่หรือเมกะโปรเจกต์ เพื่อเพิ่มความมั่นใจให้ผู้บริโภคและผู้ลงทุน
"หากว่ารัฐบาลมั่นคงและตั้งใจจริงในการผลักดันให้เกิดสาธารณูปโภคด้านขนส่ง อย่างเช่น รถไฟฟ้าสายต่างๆ ตามที่วางแผนไว้ โดยทำให้เป็นรูปธรรม จุดนี้ก็จะเป็นตัวช่วยสนับสนุนที่สำคัญ ไม่ใช่แค่ธุรกิจอสังหาฯ แต่ยังเป็นการช่วยกระตุ้นการใช้จ่ายภาครัฐและการลงทุน ซึ่งแน่นอนว่าจะกระตุ้นเศรษฐกิจได้ในที่สุด อย่างไรก็ตาม คาดว่าตลาดบ้านเดี่ยวและคอนโดฯ จะมีสัดส่วนใกล้เคียงกัน เนื่องจากความต้องการคอนโดฯมาก จะส่งผลให้ราคาสูงขึ้นตามไปด้วย จึงเลือกตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์กันมากขึ้น " ผศ.ดร.เกษรา กล่าวและว่า
เพื่อรองรับความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ทางบริษัทฯ ได้เตรียมนำที่อยู่อาศัย ทั้งหมด 4 โครงการ เพื่อจัดงาน HOME FREE HOME FAIR ตั้งแต่วันนี้ จนถึงวันที่ 14 มี.ค. 2551 ที่ตลาดปอ พลาซ่า ซ.วัดคู้บอน โดยพบกับเงื่อนไขพิเศษโปรโมชัน "บ้าน 5 ฟรี"
