ศูนย์ข่าวภูเก็ต - พ่อเมืองภูเก็ต ย้ำกรรมการจัดสรรที่ดินพิจารณาอนุญาตโครงการต้องดูเรื่องจัดการขยะ-น้ำเสีย พบที่ผ่านมามีการอนุญาตโครงการบ้านจัดสรรไปแล้ว 420 โครงการ แต่จัดตั้งนิติบุคคลได้แค่เล็กน้อย
เมื่อเร็วๆ นี้ ที่ห้องประชุม “หอทะเบียนที่ดิน 2459” สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต นายนรภัทร ปลอดทอง ผู้ว่าราชการจังหวัดภูเก็ต เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดภูเก็ต ครั้งที่ 3/2560 เพื่อพิจารณาให้ความเห็นชอบเกี่ยวกับการขออนุญาตจัดสรรที่ดิน และพิจารณาการดำเนินการต่างๆ ตามกฎหมายจัดสรร การจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร การยกเลิกค้ำประกันการจัดทำสาธารณูปโภค การยกเลิกและคืนสัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค เป็นต้น ซึ่งในครั้งนี้ไม่มีการพิจารณาอนุญาตจัดสรรรายใหม่ โดยมีหัวหน้าส่วนราชการ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น และผู้ทรงคุณวุฒิที่เกี่ยวข้อง รวมทั้งนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต และผู้ประกอบการบ้านจัดสรรต่างๆ เข้าร่วมด้วย
นายนรภัทร ปลอดทอง ผู้ว่าราชการจังหวัดภูเก็ต ซึ่งเข้าประชุมเป็นครั้งแรก กล่าวว่า การพิจารณาอนุมัติให้มีการจัดตั้งโครงการบ้านจัดสรร ในจังหวัดภูเก็ต ระหว่างปี 2527-2560 มีถึงโครงการจัดสรร จำนวน 420 โครงการ ถือว่าเป็นจำนวนที่มาก เนื่องจากจังหวัดภูเก็ตเป็นเมืองที่โต แต่พบว่าหลังจากมีการก่อสร้าง และส่งมอบให้แก่ลูกบ้านแล้วปรากฎว่า การจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรทำได้น้อยมาก ซึ่งเรื่องนี้จะต้องเข้าไปดูว่าทำไมถึงทำได้น้อย ติดปัญหาอะไร เป็นปัญหาจากลูกบ้าน หรือเจ้าของโครงการ เพราะถ้าไม่สามารถจัดตั้งนิติบุคคลได้ปัญหาก็จะตกมาอยู่ที่ภาครัฐ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการจัดเก็บขยะ หรือเรื่องอื่นๆ
เกี่ยวกับเรื่องนี้ ทางหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะต้องเข้าไปให้ความรู้ และส่งเสริมให้มีการจัดตั้งนิติบุคคลฯ ให้ได้โดยเร็ว เพราะปัจจุบันที่ดินของภูเก็ตมีมูลค่าสูงมาก เนื่องจากเป็นเมืองเศรษฐกิจที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง จึงทำให้การเติบโตต่างๆ เกิดขึ้นรวดเร็ว จำเป็นที่ทุกคนจะต้องเรียนรู้การเปลี่ยนแปลงต่างๆ ที่เกิดขึ้นทั้งลูกบ้าน และเจ้าของโครงการ
นายนรภัทร ยังได้กล่าวต่อไปว่า และในการพิจารณาอนุญาตโครงการจัดสรรสิ่งสำคัญที่จะต้องนำมาพิจารณา คือ การดูแลรักษาบ้านเมืองให้มีความสะอาดสวยงาม โดยเฉพาะปัญหาขยะ ซึ่งเป็นเรื่องใหญ่ ตามแนวทางที่วางไว้ คือ จะมีการติดตั้งกล้องวงจรปิดในจุดเสี่ยงต่างๆ เพื่อช่วยการทำงานของเจ้าหน้าที่ และตรวจจับกรณีที่มีการทิ้งขยะไม่เป็นที่เป็นทาง เนื่องจากมีการตรวจพบรถเก็บขนขยะที่ไม่นำขยะไปส่งยังเตาเผา แต่จะแอบทิ้งบริเวณพื้นที่ว่างต่างๆ ซึ่งหากมีกล้องซีซีทีวีก็จะทำให้สามารถจับกุมรถขนขยะดังกล่าวด้วย
โดยขณะนี้ทางจังหวัดได้จัดทำโครงการโลกสวยด้วยมือเรา ซึ่งก็ได้ผลในระดับหนึ่งแต่ก็ยังไม่เป็นที่พอใจ ดังนั้น จึงอยากฝากผู้ประกอบการที่จะต้องเพิ่มความเข้มในการจัดเก็บขยะตั้งแต่ต้นทาง แม้เราจะมีโรงเผาขยะ แต่หากปริมาณขยะยังเพิ่มเรื่อยๆ โรงเตาเผาที่มีอยู่ก็ไม่เพียงพอรองรับ และจะสร้างปัญหาอื่นๆ ตามมา ดังนั้น จึงขอความร่วมมือผู้ประกอบการได้ให้ความสำคัญต่อเรื่องนี้ “
นายนรภัทร กล่าวด้วยว่า ขณะนี้ได้มีการมอบหมายหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจัดทำแผนแม่บทในการบริหารจัดการน้ำ ทั้งน้ำดี และน้ำเสีย ทั้งนี้ เพื่อแก้ปัญหาน้ำท่วมขังในช่วงที่มีฝนตกหนัก และแก้ปัญหาน้ำเสียที่ยังเกิดขึ้น เพราะปล่อยลงทะเลก็จะสร้างปัญหามลพิษให้เกิดขึ้นได้ และจะมีการติดตั้งระบบเซ็นเซอร์ในการตรวจสอบคุณภาพน้ำที่มีการปล่อยลงลำคลองมีมาตรฐานหรือไม่ จึงอยากฝากคณะกรรมการฯ ในการพิจารณาอนุญาตจัดสรรจะต้องพิจารณาในรายละเอียดให้ชัดเจน เพื่อจะได้ไม่เกิดความสับสน หรือเข้าใจผิด
อย่างไรก็ตาม นายนรภัทร ยังกล่าวด้วยว่า ขณะนี้การร้องเรียนผ่านศูนย์ดำรงธรรม พบว่ามีการร้องเรียนเกี่ยวกับบ้านจัดสรรค่อนข้างมาก โดยเฉพาะในบางโครงการ ซึ่งมีการร้องเรียนเกี่ยวกับกรณีที่ไม่สามารถโอนได้ ไม่มีนิติบุคคลฯ เป็นต้น ซึ่งอยากฝากไปทางสมาคมฯ ในการที่จะไปชี้แจงทำความเข้าต่อผู้ซื้อโครงการว่าจะต้องดำเนินการอย่างไร รวมทั้งในส่วนของผู้ประกอบการเองด้วยที่ต้องเพิ่มความเข้มข้น เพราะเมื่อเกิดปัญหาแล้วการจะเข้าไปอีกลำบาก
เมื่อเร็วๆ นี้ ที่ห้องประชุม “หอทะเบียนที่ดิน 2459” สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต นายนรภัทร ปลอดทอง ผู้ว่าราชการจังหวัดภูเก็ต เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดภูเก็ต ครั้งที่ 3/2560 เพื่อพิจารณาให้ความเห็นชอบเกี่ยวกับการขออนุญาตจัดสรรที่ดิน และพิจารณาการดำเนินการต่างๆ ตามกฎหมายจัดสรร การจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร การยกเลิกค้ำประกันการจัดทำสาธารณูปโภค การยกเลิกและคืนสัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค เป็นต้น ซึ่งในครั้งนี้ไม่มีการพิจารณาอนุญาตจัดสรรรายใหม่ โดยมีหัวหน้าส่วนราชการ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น และผู้ทรงคุณวุฒิที่เกี่ยวข้อง รวมทั้งนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต และผู้ประกอบการบ้านจัดสรรต่างๆ เข้าร่วมด้วย
นายนรภัทร ปลอดทอง ผู้ว่าราชการจังหวัดภูเก็ต ซึ่งเข้าประชุมเป็นครั้งแรก กล่าวว่า การพิจารณาอนุมัติให้มีการจัดตั้งโครงการบ้านจัดสรร ในจังหวัดภูเก็ต ระหว่างปี 2527-2560 มีถึงโครงการจัดสรร จำนวน 420 โครงการ ถือว่าเป็นจำนวนที่มาก เนื่องจากจังหวัดภูเก็ตเป็นเมืองที่โต แต่พบว่าหลังจากมีการก่อสร้าง และส่งมอบให้แก่ลูกบ้านแล้วปรากฎว่า การจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรทำได้น้อยมาก ซึ่งเรื่องนี้จะต้องเข้าไปดูว่าทำไมถึงทำได้น้อย ติดปัญหาอะไร เป็นปัญหาจากลูกบ้าน หรือเจ้าของโครงการ เพราะถ้าไม่สามารถจัดตั้งนิติบุคคลได้ปัญหาก็จะตกมาอยู่ที่ภาครัฐ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการจัดเก็บขยะ หรือเรื่องอื่นๆ
เกี่ยวกับเรื่องนี้ ทางหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะต้องเข้าไปให้ความรู้ และส่งเสริมให้มีการจัดตั้งนิติบุคคลฯ ให้ได้โดยเร็ว เพราะปัจจุบันที่ดินของภูเก็ตมีมูลค่าสูงมาก เนื่องจากเป็นเมืองเศรษฐกิจที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง จึงทำให้การเติบโตต่างๆ เกิดขึ้นรวดเร็ว จำเป็นที่ทุกคนจะต้องเรียนรู้การเปลี่ยนแปลงต่างๆ ที่เกิดขึ้นทั้งลูกบ้าน และเจ้าของโครงการ
นายนรภัทร ยังได้กล่าวต่อไปว่า และในการพิจารณาอนุญาตโครงการจัดสรรสิ่งสำคัญที่จะต้องนำมาพิจารณา คือ การดูแลรักษาบ้านเมืองให้มีความสะอาดสวยงาม โดยเฉพาะปัญหาขยะ ซึ่งเป็นเรื่องใหญ่ ตามแนวทางที่วางไว้ คือ จะมีการติดตั้งกล้องวงจรปิดในจุดเสี่ยงต่างๆ เพื่อช่วยการทำงานของเจ้าหน้าที่ และตรวจจับกรณีที่มีการทิ้งขยะไม่เป็นที่เป็นทาง เนื่องจากมีการตรวจพบรถเก็บขนขยะที่ไม่นำขยะไปส่งยังเตาเผา แต่จะแอบทิ้งบริเวณพื้นที่ว่างต่างๆ ซึ่งหากมีกล้องซีซีทีวีก็จะทำให้สามารถจับกุมรถขนขยะดังกล่าวด้วย
โดยขณะนี้ทางจังหวัดได้จัดทำโครงการโลกสวยด้วยมือเรา ซึ่งก็ได้ผลในระดับหนึ่งแต่ก็ยังไม่เป็นที่พอใจ ดังนั้น จึงอยากฝากผู้ประกอบการที่จะต้องเพิ่มความเข้มในการจัดเก็บขยะตั้งแต่ต้นทาง แม้เราจะมีโรงเผาขยะ แต่หากปริมาณขยะยังเพิ่มเรื่อยๆ โรงเตาเผาที่มีอยู่ก็ไม่เพียงพอรองรับ และจะสร้างปัญหาอื่นๆ ตามมา ดังนั้น จึงขอความร่วมมือผู้ประกอบการได้ให้ความสำคัญต่อเรื่องนี้ “
นายนรภัทร กล่าวด้วยว่า ขณะนี้ได้มีการมอบหมายหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจัดทำแผนแม่บทในการบริหารจัดการน้ำ ทั้งน้ำดี และน้ำเสีย ทั้งนี้ เพื่อแก้ปัญหาน้ำท่วมขังในช่วงที่มีฝนตกหนัก และแก้ปัญหาน้ำเสียที่ยังเกิดขึ้น เพราะปล่อยลงทะเลก็จะสร้างปัญหามลพิษให้เกิดขึ้นได้ และจะมีการติดตั้งระบบเซ็นเซอร์ในการตรวจสอบคุณภาพน้ำที่มีการปล่อยลงลำคลองมีมาตรฐานหรือไม่ จึงอยากฝากคณะกรรมการฯ ในการพิจารณาอนุญาตจัดสรรจะต้องพิจารณาในรายละเอียดให้ชัดเจน เพื่อจะได้ไม่เกิดความสับสน หรือเข้าใจผิด
อย่างไรก็ตาม นายนรภัทร ยังกล่าวด้วยว่า ขณะนี้การร้องเรียนผ่านศูนย์ดำรงธรรม พบว่ามีการร้องเรียนเกี่ยวกับบ้านจัดสรรค่อนข้างมาก โดยเฉพาะในบางโครงการ ซึ่งมีการร้องเรียนเกี่ยวกับกรณีที่ไม่สามารถโอนได้ ไม่มีนิติบุคคลฯ เป็นต้น ซึ่งอยากฝากไปทางสมาคมฯ ในการที่จะไปชี้แจงทำความเข้าต่อผู้ซื้อโครงการว่าจะต้องดำเนินการอย่างไร รวมทั้งในส่วนของผู้ประกอบการเองด้วยที่ต้องเพิ่มความเข้มข้น เพราะเมื่อเกิดปัญหาแล้วการจะเข้าไปอีกลำบาก
