ศูนย์ข่าวภูเก็ต - “ถาวร เสนเนียม” รมช.มหาดไทยชี้แก้กฎหมายให้คนต่างชาติเช่าอสังหาฯได้ 90 ปี ส่งผลการลงทุนเกิดขึ้นอีกหลายล้านล้านบาท พร้อมเสนอกระทรวงการคลังกำหนดดอกเบี้ยคงที สำหรับคนซื้อบ้านหลังแรกและผ่อนได้ยาวถึง 40 ปี พร้อมฝากหน่วยงานเกี่ยวข้องควบคุมดูแลการลงทุนบ้านจัดสรรให้เป็นไปตามกฎระเบียบ เพื่อลดปัญหาการร้องเรียน หมู่บ้านจัดสรรไม่ทำตามที่โฆษณาประชาสัมพันธ์
ที่โรงแรมรอยัล ภูเก็ต ซิตี้ อ.เมือง จ.ภูเก็ต นายถาวร เสนเนียม รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงมหาดไทย เป็นประธานเปิดการอบรมสัมมนาเรื่อง “อยู่อย่างไรให้มีความสุข ในหมู่บ้านจัดสรร” ซึ่งสำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต ร่วมกับ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตจัดขึ้น โดยมีสมาชิกหมู่บ้านจัดสรร คณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ผู้ประกอบการบ้านจัดสรร สมาชิกชมรมทนายความ กำนัน ผู้ใหญ่บ้าน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น และส่วนราชการ ประมาณ 500 คน เข้าร่วม
ทั้งนี้ เพื่อให้ความรู้เกี่ยวกับกฎหมายบ้านจัดสรรกับผู้ที่เกี่ยวข้องในภาคประชาชนและเสริมสร้างความรู้ ความเข้าใจ แก่สมาชิกในหมู่บ้านจัดสรร คณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ผู้ประกอบการหมู่บ้านจัดสรร รวมถึงผู้ที่เกี่ยวข้องทั้งภาครัฐและเอกชนให้ทราบถึงกฎระเบียบ อำนาจ หน้าที่ ของแต่ละบุคคลที่เกี่ยวข้องกับหมู่บ้านจัดสรร
นายมณเฑียร ทองนิตย์ รองอธิบดีกรมที่ดิน กล่าวว่า จังหวัดภูเก็ตเป็นแหล่งท่องเที่ยวระดับโลก มีการเติบโตทางเศรษฐกิจค่อนข้างสูง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะหมู่บ้านจัดสรรมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ในแต่ละปีมีการอนุมัติโครงการจัดสรรที่ดินไม่น้อยกว่า 15 โครงการ ปัจจุบันมีหมู่บ้านจัดสรรที่ได้รับอนุญาตจัดสรรในจังหวัดภูเก็ต ตั้งแต่ปี 2543 ถึงปัจจุบันมีจำนวน 236 โครงการ จำนวน 22,681 แปลง ในจำนวนนี้มีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว 40 หมู่บ้าน
แต่ละหมู่บ้านจัดสรรจะมีทรัพยากรส่วนรวมที่สมาชิกหมู่บ้านจัดสรรเป็นเจ้าของร่วมกัน เช่น ถนนภายในโครงการ สวนสาธารณะฯ เป็นต้น การบริหารจัดการ การดูแล รักษาทรัพยากรส่วนกลางนี้เป็นสิ่งที่สมาชิกหมู่บ้านจัดสรรส่วนใหญ่ยังขาดความรู้ความเข้าใจค่อนข้างมาก และมีการร้องเรียนไปยังส่วนราชการต่างๆ โดยเฉพาะศูนย์ดำรงธรรมและสำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคให้แก้ไขปัญหาอยู่หลายโครงการ
สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต จึงได้ร่วมกับสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตจัดสัมมนาเพื่อให้ความรู้เกี่ยวกับกฎระเบียบต่างๆ ของบ้านจัดสรร กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทั้งหมด เพื่อให้ทุกคนได้รับทราบหน้าที่ของตนเอง ซึ่งจะส่งผลให้อยู่ในหมู่บ้านจัดสรรอย่างมีความสุข
ขณะที่นายถาวร เสนเนียม รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงมหาดไทย กล่าวว่า โครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมีเนียมมีกฎหมายคุ้มครองทุกขนาดโครงการ บางโครงการไม่ทำตามที่ประสัมพันธ์ให้ซื้อโครงการ ก่อสร้างไม่เป็นไปตามที่โฆษณา ขาดเงินก่อสร้างไม่เสร็จ ทำให้มีการร้องเรียนเกิดขึ้นจำนวนมาก อยากจะฝากหน่วยงานที่รับผิดชอบในการควบคุมดูแลทุกขั้นตอน ตั้งแต่การตรวจสอบเอกสารสิทธิที่ดินในโครงการ การแบ่งแปลงที่ดิน การก่อสร้างให้เป็นไปตามมาตรฐาน รวมไปถึงองค์ปกครองส่วนท้องถิ่นที่จะต้องเข้าไปดูแลในเรื่องขยะ สิ่งปฎิกูล ไฟฟ้าแสงสว่าง เพื่อทำให้คนที่อาศัยอยู่ในหมู่บ้านจัดสรรมีความสุข และลดปัญหาการร้องเรียน
ในส่วนของผู้ซื้อก็เช่นกันจะต้องเข้าใจบทบาทหน้าที่ของตนเองในการอาศัยอยู่ในบ้านจัดสรร ซึ่งหากทุกฝ่ายปฏิบัติตามที่กฎหมายกำหนดและเข้าใจบทบาทหน้าที่ของตนเองแล้ว ก็จะทำให้การอาศัยอยู่ในบ้านจัดสรรมีความสุข
นายถาวร ยังได้กล่าวถึงแนวคิดที่จะทำให้คนซื้อบ้านจัดสรรมีความสุข ว่า ตนได้เสนอแนวคิคไปยังกระทรวงการคลัง ที่กำหนดอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรก เพื่อเป็นการให้การช่วยเหลือผู้ที่ต้องการมีบ้านหลังแรกกรณีที่ดอกเบี้ยมีการปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ผู้ซื้อบ้านได้รับความเดือดร้อน โดยรัฐบาลจะเป็นผู้แบกรักภาระดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น รวมทั้งเวลาการผ่อนชำระน่าจะยาวเป็น 40 ปีอีกด้วย ซึ่งกระทรวงการคลังก็สนใจเรื่องนี้อยู่เหมือนกัน นอกจากนี้จะมีการเสนอแก้กฎหมายการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคนต่างชาติจาก 30 ปี เป็น 50-90 ปี ซึ่งหากทำได้จะมีการลงทุนด้านอสังหาฯในประเทศไทยจากนักลงทุนต่างชาติอีกหลายล้านล้านบาท
