คอมมูนิตีมอลล์แข่งเดือด “มาร์เก็ต ทูเดย์” ปักธงรบยึดหัวหาดย่านหัวหมาก

คอมมูนิตีมอลล์ แหล่งชอปปิ้งแนวใหม่ที่กำลังได้รับความนิยมอย่างมากในกลุ่มของสังคมเมือง เพราะไม่ว่าจะหันไปทางมุมไหนของเมืองหลวงเราจะได้เห็นคอมมูนิตีมอลล์เปิดกันเป็นจำนวนมาก และวันนี้มีไอเดียคอมมูนิตีมอลล์ย่านหัวหมาก ที่มีชื่อว่า “มาร์เก็ต ทูเดย์” มาฝาก สำหรับคนที่กำลังมองหาสถานที่ขายของ หรือคนที่กำลังคิดจะทำตลาดในลักษณะของคอมมูนิตีมอลล์

"มาร์เก็ต ทูเดย์" แห่งนี้เปิดให้บริการอยู่ ในซอยกรุงเทพกรีฑา 7 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ พื้นที่บริเวณนี้นับวันยิ่งเนื้อหอม และมีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อยๆ เพราะซอยนี้รายล้อมด้วยหมู่บ้านจัดสรร 3,000 กว่าหลังคาเรือน สามารถลัดไปออกได้หลายซอยเข้า-ออกได้หลายทาง เช่น ไปถนนรามคำแหง ถนนสุขาภิบาล ลาดกระบัง ลำสาลี และสวนหลวง ร.9 เป็นต้น

สิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัยที่ทำให้นักธุรกิจใหญ่ชื่อว่า “นายสมพงษ์ ฝึกการค้า” เจ้าธุรกิจก่อสร้างงานโยธา ที่มีชื่อว่า "บางกอกมอเตอร์อิควิปเมนท์" และเจ้าของกิจการรถไมโครบัส ที่เคยให้บริการอยู่ทั่วกรุงเทพฯ ตัดสินใจนำพื้นที่ของตนเอง ซึ่งเคยเป็นอู่รถบัสมาปรับแต่งพื้นที่ และสร้างมาร์เก็ตทูเดย์ ขึ้นเพียงเพื่อคาดหวังว่าจะเป็นส่วนหนึ่งในการให้คนที่สนใจทำการค้าได้มารวมตัวกัน เปิดขายสินค้า และเพื่อให้คนในย่านนี้ไม่ต้องฝ่าการจราจรเพื่อไปชอปปิ้ง หรือกินอาหารในวันพักผ่อนที่ใกล้บ้าน


สร้างจุดขายด้วยร้านอาหารหลากหลาย

นายสมพงษ์เล่าว่า มาร์เก็ต ทูเดย์เป็นคอมมูนิตีมอลล์ที่มุ่งเน้นการเลือกร้านอาหารอร่อยมาให้บริการลูกค้า โดยพื้นที่กว่าร้อยละ 70 เป็นร้านอาหารชื่อดังที่สนใจมาเปิดให้บริการ ที่เหลือจะเป็นสินค้าแฟชั่น และทั่วไป ที่เน้นไปที่ร้านอาหารเพราะปัจจุบันไลฟ์สไตล์คนเมืองชอบที่จะออกไปกินอาหารนอกบ้านมากกว่าที่จะทำอาหารกินเอง และการที่มีร้านอาหารอร่อยมาเปิดให้บริการใกล้บ้านและมีให้เลือกหลากหลายก็น่าจะเป็นสิ่งที่คนในย่านนี้ต้องการ

มาร์เก็ต ทูเดย์ เปิดโครงการเมื่อกรกฎาคม ปี 57 ประกอบด้วยโซนต่างๆ 5 โซน 1. โซนประเภทอาหารและเครื่องดื่ม 2. โซนประเภทความงามและสปา 3. โซนร้านสะดวกซื้อ และร้านค้าทั่วไป 4. โซนคลินิก และการเรียนการสอน 5. โซนตลาดสด และล็อกตลาดนัด

ร้านค้าเด่นๆ ในโครงการนี้ มีทั้งร้านอาหารอร่อย เช่น ร้านไข่กระทะ ร้านก๋วยเตี๋ยวเรือคอหมูย่าง ร้าน Maison Croissant ร้านตำพริกขี้หนู ร้านโอชะบาร์บีคิว ร้าน jewel&cream ขายไอศกรีมโฮมเมด นอกจากนี้ยังมีร้านเสริมสวย ร้านนวดสปา ร้านโทรศัพท์ โรงเรียนสอนพิเศษ ร้านจักรยาน และส่วนที่เป็นตลาดก็มีของสดให้เลือกซื้อหา


ด้านรายละเอียดของโครงการ เจ้าของเผยว่า “มาร์เก็ต ทูเดย์” มีเนื้อที่ทั้งหมด 12 ไร่ ร้านค้าที่เป็นอาคาร 1 ชั้นมี 100 ร้านค้า โซนตลาดสด และล็อกตลาดนัดประมาณ 300 ล็อก พัฒนาในรูปแบบคอมมูนิตีมอลล์ ฟิวชันตลาดสดและตลาดนัด ใช้งบก่อสร้างรวมมูลค่า 100 ล้านบาท

นายสมพงษ์เล่าว่า การลงทุนทั้งหมดจะเป็นเงินส่วนตัวไม่ได้ไปกู้มาจากที่ไหน ทำให้เขาไม่กลัว หรือเร่งรีบหาเงินแต่อย่างใด จึงไม่ได้มองถึงจุดคุ้มทุน หรือคืนทุนว่าจะเป็นเมื่อไร และที่เลือกทำคอมมูนิตีมอลล์เพราะต้องการวางอนาคตไว้ให้ลูกหลาน

"การทำธุรกิจลักษณะนี้ต้องมองยาวๆ โอกาสจะทำและได้เลยคงไม่ใช่ เป็นการลงทุนไว้เพื่อในอนาคตให้ลูกหลานมากกว่า ซึ่งที่ผ่านมานักบริหารอสังหาริมทรัพย์สนใจที่แปลงนี้เยอะ มีคนมาเสนอราคาหลายร้อยล้าน แต่เราก็ไม่สนใจเพราะคิดว่าทำเองน่าจะดีกว่า" นาย สมพงษ์ กล่าว

เนื่องจากที่ดินแปลงนี้มีศักยภาพสูง อยู่ท่ามกลางหมู่บ้านจัดสรร 3,000 หลังคาเรือน เช่น หมู่บ้านบ้านกลางเมือง หมู่บ้านทาวน์พลัส พระราม 9 หมู่บ้านเศรษฐสิริ ศรีนครินทร์-พระราม 9 หมู่บ้านบ้านสวนราชา หมู่บ้านมัณฑนา พระราม 9 หมู่บ้านบ้านใหม่ศรีนครินทร์-พระราม 9 หมู่บ้านสวนสน หมู่บ้านกรองทองวิลล่าพาร์ค บ้านสวนราชา Town Home หมู่บ้านทาวน์พลัส เคหะเอื้ออาทรหัวหมาก ดังนั้น โอกาสที่จะขาดทุนเป็นไปได้ยาก ประกอบกับเป็นเงินทุนของเราเอง

“ผมต้องการเพิ่มมูลค่าที่ดิน และสร้างคนในพื้นที่ให้มีอาชีพ ด้วยการสร้างคอมมูนิตีมอลล์ชื่อ มาร์เก็ต ทูเดย์ เป็นบ้านสไตล์ยุโรป สีสันสดใส สลับไปมาผสมผสานกันในอารมณ์หมู่บ้านยุโรป คัลเลอร์ฟูล มีร้านค้าตกแต่งเก๋ไก๋ ไม่ว่าจะเป็นอาหาร ร้านเสื้อผ้า ร้านของมือสอง ร้านเครื่องประดับ” เขาเผย


สารพัดมัดใจผู้ค้าจุดขายค่าเช่าไม่แพง

ด้านอัตราค่าเช่า ตัวอาคารเช่าต่อห้องประมาณ 14,000-18,000 บาท/เดือน (ห้องละ 24 ตร.ม.) โซนตลาด ราคาเช่าต่อล็อกประมาณ 5,200 บาท/เดือน มีเปิดให้เช่ารายวันด้วย โซนตลาดจะแบ่งออกเป็นศูนย์อาหาร และนัดขายของ

หลังจากเปิดให้บริการไปเมื่อปี 2557 เจ้าของโครงการบอกว่า ประสบความสำเร็จจากจำนวนผู้เช่าเกือบเต็มพื้นที่ มีผู้มาใช้บริการต่อเดือนมากกว่า 30,000 คน ทว่าปัจจุบันมีคอมมูนิตีมอลล์เยอะมาก เลยจำเป็นต้องงัดกลยุทธ์ดึงคนให้เข้ามาต่อเนื่อง ผู้บริหารระบุว่า “คอมมูนิตีมอลล์มีให้เห็นเยอะมาก โดยเฉพาะในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ผมจำเป็นต้องหาวิธีมากระตุ้นกำลังซื้อ และช่วยพ่อค้าแม่ค้าด้วยการไม่เก็บค่าเช่า”


จากตำรวจชั้นผู้น้อย ไต่เต้าจนเป็นนักธุรกิจเงินล้าน

ประวัติ นายสมพงษ์ ฝึกการค้า เป็นชาวจังหวัดสุพรรณบุรี เขาบอกว่า ไม่ได้มีหัวธุรกิจ หากแต่ไต่เต้ามาจากตำรวจชั้นผู้น้อยเพียงยศสิบตำรวจโทในกองทะเบียนกรมตำรวจ ช่วงปี 2497 ทำธุรกิจส่วนตัวด้านรถเมล์หรือรถให้เช่าต่างจังหวัด ครั้งหนึ่งในสมัยสงครามเวียดนามได้เคยไปทำสัญญากับกองทัพอากาศสหรัฐอเมริกา ตั้งเป็นบริษัท สหสยาม ทรานสปอร์ต จัดบริการรถขนส่งทหารจากหน่วยทหารไปยังดอนเมือง ตรงนี้เป็นจุดเปลี่ยน เพราะทหารอเมริกาต้องการรถมากถึง 40 คัน และวิ่งวันละ 2 รอบ ทำให้มีรายได้หลายล้านบาทต่อเดือน และเงินที่ได้จากตรงจุดนี้ได้ไปลงทุนกับการซื้อที่ดินไว้หลายแห่ง จำนวนหลายร้อยไร่

ต่อมาได้ไปเป็นผู้จัดการของบริษัท บางแคขนส่ง จำกัด แต่ด้วยพรหมลิขิตหักเหอยู่ช่วงหนึ่งได้เริ่มหันมาจับงานรับเหมาก่อสร้าง จนกระทั่งตั้งเป็นบริษัทบางกอกมอเตอร์อิควิปเมนท์ขึ้นมา ได้รับงานโครงการทำถนนหลายสายในกรุงเทพฯ และย่านชานเมือง แล้วจึงเปิดบริษัทลูกคือบางกอกไมโครบัส ทำกิจการรถไมโครบัส ซึ่งในส่วนของรถไมโครบัสทำให้เราขาดทุนไปหลายล้านบาทเช่นกัน

สนใจ โทร 0-2731-7648
#########


* * * คลิก Like เพื่อมาเป็นแฟนเพจของหน้า "SME ผู้จัดการออนไลน์" รับข่าวสารในแวดวงธุรกิจเอสเอ็มอีที่สมบูรณ์แบบที่สุด และร่วมสนุกกับกิจกรรมลุ้นรับของรางวัลมากมาย คลิกที่นี่เลย!! * * *