“ธนวัช ”ชี้ นโยบายเอื้อต่างชาติ ซื้อคอนโดฯ-ถือครองที่ดิน ไม่แคล้วช่วยธุรกิจอสังหาทุนใหญ่

“ธนวัช ”ชี้ หุ้นอสังหาฯ พุ่ง รับนโยบายต่างชาติซื้อคอนโด 75 % - ถือครองอสังหาฯ นาน 99 ปี บอกปฏิเสธได้ยากว่าไม่เอื้อทุนใหญ่ ระบายสต๊อกคอนโดฯ เหลือขายกว่า 1.4 แสนล. แนะดันคนไทยมีบ้านแทนเอื้อต่างชาติ

นายธนวัช ภูเก้าล้วน นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กล่าวถึงกรณีที่รัฐบาลมีแนวคิดที่จะให้ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ ซื้อคอนโดได้ 75 % จาก 49 % และถือครองอสังหาริมทรัพย์นาน 99 ปีว่า แม้นายกรัฐมนตรี จะยืนยันนโยบายที่กำลังจะเดินหน้านี้ไม่เอื้อประโยชน์ให้เอกชนรายใด แต่ปฏิเสธความจริงไม่ได้ว่า แค่มีการออกข่าวยังไม่ทันเริ่มดำเนินการ ก็ดันให้หุ้นบริษัทอสังหาริมทรัพย์พุ่งรับข่าวดี เก็งกันว่ายอดขายโตแน่ และ 2 ใน 6 บริษัทที่ได้รับอานิสงส์ ก็คือ บริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน) กับ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) ที่ชัดเจนว่ามีความเชื่อมโยงกับผู้บริหารในปัจจุบัน

“คำถามตัวโตที่สุดที่รัฐบาลต้องตอบคือ นโยบายนี้เป็นวิธีการแก้ปัญหาให้อสังหาฯยักษ์ใหญ่ระบายสต๊อกเหลือขายกว่า 140,000 ล้านบาท (เฉพาะ กทม.และปริมณฑล) หรือไม่ เป็นการแก้ปัญหาที่ถูกจุดหรือเปล่า ผมเห็นว่ารัฐบาลควรเร่งแก้ปัญหาให้คนไทยมีบ้านเป็นของตนเองก่อนเป็นอันดับแรก เพราะปัญหาขณะนี้คือ ตัวเลขปฎิเสธสินเชื่อบ้านสูงกว่า 70% สาเหตุจากการติดเครดิตบูโรในช่วงโควิดจากการปรับโครงสร้างหนี้ อีกทั้งคนที่ผ่อนบ้านอยู่แล้วเริ่มผ่อนบ้านไม่ไหว ส่อหนี้เสียอีก เริ่มจากทำให้คนไทยมีบ้านดีกว่าเอื้อต่างชาติ หนุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือไม่”

นายธนวัชยังกล่าวถึงการขยายการถือครองที่ดินโดยการจดทะเบียนเช่าเป็น 99 ปีนั้น ว่าต้องดูในรายละเอียด แต่มุมมองของตนคือปัจจุบันกฎหมายสามารถจดทะเบียนเช่าได้สูงสุด 50 ปี ผู้ให้เช่า กับต่างชาติจะตกลงกันเรื่องของค่าตอบแทน ซึ่งเมื่อครบกำหนด 50 ปีแล้ว ที่ดินบริเวณที่เช่ามูลค่าอาจสูงขึ้นหลายเท่าตัว ทางผู้ให้เช่าสามารถกำหนดราคาค่าเช่าได้ใหม่อีกครั้ง หากเป็นการจดทะเบียนเช่า 99 ปีในครั้งเดียว ผู้ที่มีอำนาจต่อรองต่ำกว่าคือผู้ให้เช่าหรือคนไทย