มหาดไทย เวียนหนังสือแจงไทม์ไลน์ ธนารักษ์ แจ้งผู้ว่าฯ เร่งพีอาร์ เปิดขายซอง รอบที่ 4 หลังถูกเมินเหตุที่ดินไม่โดนใจ ดึงดูดลงทุนร่วมพัฒนาเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษ 3 จังหวัด “ตาก (แม่สอด)-หนองคาย (สระใคร)-มุกดาหาร (คำอาฮวน) จ่อยื่นซอง 6 ก.ย. ร่วมลงทุนรวมกว่า 3 พันไร่ ชูสิทธิประโยชน์เช่าที่ราชพัสดุ 50 ปี นับแต่วันเซ็นสัญญา แต่ต้องมีทุนจดทะเบียนไม่ต่ำกว่า 50 ล้าน ประสานปรับพื้นที่ให้ราชการใช้ประโยชน์
วันนี้ (1 มิ.ย.) มีรายงานจากกระทรวงมหาดไทย เปิดเผยว่า เมื่อต้นสัปดาห์ นายสุทธิพงษ จุลเจริญ ปลัดกระทรวงมหาดไทย เวียนหนังสือถึงผู้ว่าราชการจังหวัด ทั่วประเทศ
แจ้งประกาศสรรหาผู้ลงทุน ตามประกาศของกรมธนารักษ์ เพื่อสรรหาผู้ลงทุนพัฒนาที่ดินราชพัสดุใบพื้นที่เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษ และเงื่อนไข เสนอการลงทุนในพื้นที่เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษ 3 จังหวัด
โดยเฉพาะ จ.หนองคาย และ จ.มุกดาหาร กรมธนารักษ์ ได้หารือกับกระทรวงมหาดไทย เพื่อเสนอให้นำพื้นที่ไปใช้พัฒนาอย่างอื่นของส่วนราชการแทน
โดยให้ปรับเปลี่ยนการใช้พื้นที่จากเขตเศรษฐกิจพิเศษ มาเป็นพื้นที่สำหรับใช้ในโครงการของข้าราชการ หรือจะมีการเปิดประมูลมาพัฒนาเป็นโครงการย่อยๆ ต่อไป
“หลังจากเปิดให้เข้าประมูล 3 รอบแล้ว แต่ไม่มีนักลงทุนสนใจเข้าประมูลแต่อย่างใด จึงได้มีการปรับปรุงเงื่อนไขเพื่อดึงดูดนักลงทุน เช่น การลดค่าเช่าที่ ในแต่ละปีให้ถูกมากเหลือเพียงไร่ละ 1,800-2,100 บาทต่อปี รวมถึงมีการให้สิทธิพิเศษแก่นักลงทุน เช่น สิทธิแก่ลูกจ้างเข้าทำงาน 1 ปี แต่ก็ยังไม่มีนักลงทุนสนใจ อาจมาจากทำเลพื้นที่ไม่โดดเด่น จะมีการ ถือว่าไม่ใช่เรื่องเสียหายอะไร”
สำหรับ หนังสือเวียนดังกล่าว ตามหนังสือ กรมธนารักษ์ ด่วนที่สุด ที่ กค 0310/5801 ลงวันที่ 18 พฤษภาคม 2565 เตรียมดำเนินการเปิดประมูลโดยการสรรหาผู้ลงทุนพัฒนาที่ดินราชพัสดุในพื้นที่เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษ
โดยให้สิทธิแก่ผู้ลงทุนเช่าที่ดินราชพัสดุเป็นเวลา 50 ปี นับแต่วันลงนามในสัญญาเช่าที่ดินราชพัสดุเป็นต้นไป ด้วยวิธีเสนอผลประโยชน์ตอบแทนการเช่า และข้อเสนอด้านการลงทุนพัฒนา ในพื้นที่เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษที่ก่อให้เกิดคุณค่าสูงสุดต่อประเทศ จำนวน 3 แปลง
ตามประกาศของกรมธนารักษ์ ระบุถึงคุณสมบัติของผู้เสนอการลงทุน เป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย มีทุนจดทะเบียนไม่ต่ำกว่า 50,000,000 บาท โดยทุนจดทะเบียนดังกล่าว จะต้องเป็นทุนจดทะเบียนที่ได้ชำระแล้ว
กรณีกิจการร่วมค้า (Joint Venture) เป็นการร่วมธุรกิจของธุรกิจมีมูลค่าทุนจดทะเบียนรวมกันไม่ตํ่ากว่า 50,000,000 บาท โดยกรณีผู้เสนอการลงทุนต้องการเสนอในรูปแบบกิจการร่วมค้าจะต้องยื่นเอกสาร และหลักฐานแสดงความจำนงเป็นกิจการร่วมค้าแนบมาด้วย
ทั้งนี้ จะต้องเป็นผู้ไม่เคยทิ้งงานก่อสร้างของทางราชการตามหนังสือแจ้งเวียนรายชื่อผู้ทิ้งงาน ของคณะกรรมการว่าด้วยการพัสดุ กรมบัญชีกลาง มาก่อนจึงจะมีสิทธิได้รับการพิจารณา
ต้องเป็นนิติบุคคลที่มีสถานะการเงินที่มั่นคง และมีความสามารถที่จะดำเนินการ โครงการให้สำเร็จตามเป้าหมายได้ โดยยื่นผลงานที่ประสบความสำเร็จย้อนหลังไม่เกิน 3 ปี นับจากวันยื่นซอง
เสนอการลงทุน หรือประสบการณ์ในลักษณะการพัฒนาอลังหาริมทรัพย์อย่างใดอย่างหนึ่ง (อุตสาหกรรมทั่วไป/ นิคมอุตสาหกรรม) อย่างน้อย 1 โครงการ
โดยจะเป็นผลงานหรือประสบการณ์ของบริษัทใดบริษัทหนึ่งที่เข้าร่วมธุรกิจก็ได้ พร้อมกับเอกสารแสดงสถานะทางการเงินต่อเจ้าหน้าที่กรมธนารักษ์ที่ได้รับมอบหมาย
อย่างน้อยต้องประกอบด้วยงบแสดงฐานะทางการเงินย้อนหลัง ไม่เกิน 3 ปี (ตามรอบระยะเวลาบัญชี) นับจากวันยื่นซอง เสนอการลงทุน ที่ผ่านการตรวจรับรองโดยผู้ตรวจสอบบัญชีในคราวเดียวกัน
ต้องไม่เป็นผู้มีผลประโยชน์ร่วมกันกับผู้เสนอการลงทุนรายอื่น ที่เข้ามาเสนอโครงการ ลงทุน ณ วันลงนามในประกาศสรรหาฯ หรือไม่เป็นผู้กระทำการอันเป็นการขัดขวางการแข่งขันอย่างเป็นธรรม ในการเสนอโครงการลงทุนครั้งนี้
สำหรับการเสนอผลประโยชน์ตอบแทนการเช่า เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษตาก บนที่ดินราชพัสดุแปลงหมายเลขทะเบียนที่ ตก.590 ตำบลท่าสายลวด อำเภอแม่สอด จังหวัดตาก เนื้อที่ประมาณ 1,076-1-90.70 ไร่
โดยกำหนดการเรียกเก็บผลประโยชน์ตอบแทนเป็นค่าเช่าในอัตราไร่ละ 36,000 บาท/ปี คิดเป็นค่าเช่าปีละ 38,753,163 บาท (ปรับปรุงค่าเช่าร้อยละ 15 ทุก 5 ปี) และกำหนดค่าธรรมเนียมการประมูลเป็นเงิน 269,119,188 บาท มีกำหนดระยะเวลา การเช่า 50 ปี
เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษมุกดาหาร บนที่ดินราชพัสดุแปลงหมายเลขทะเบียนที่ มห.511 และ มห. 512 ตำบลคำอาฮวน อำเภอเมืองมุกดาหาร จังหวัดมุกดาหาร เนื้อที่ประมาณ 1,081-0-23.10 ไร่
กำหนดผลประโยชน์ ตอบแทนเป็นค่าเช่าในอัตราไร่ละ 1,800 บาท/ปี คิดเป็นค่าเช่าปีละ 1,945,904 บาท (ปรับปรุงค่าเช่าร้อยละ 9 ทุก 3 ปี) และกำหนดค่าธรรมเนียมการประมูล เป็นเงิน 32,431,733 บาท มีกำหนดระยะเวลาการเช่า 50 ปี
เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษหนองคาย บนที่ดินราชพัสดุแปลงหมายเลขทะเบียนที่ นค.1031 ตำบลสระใคร อำเภอสระใคร จังหวัดหนองคาย เนื้อที่ประมาณ 718-0-46 ไร่
กำหนดผลประโยชน์ ตอบแทนเป็นค่าเช่าในอัตรา ไร่ละ 2,100 บาท/ปี คิดเป็นค่าเช่าปีละ 1,508,042 บาท (ปรับปรุงค่าเช่าร้อยละ 9 ทุก 3 ปี) และกำหนดค่าธรรมเนียมการประมูลเป็นเงิน 25,134,025 บาท มีกำหนดระยะเวลา การเช่า 50 ปี
โดยผู้สนใจต้อง เสนอผังการพัฒนาพื้นที่ที่ขอลงทุน การพัฒนาระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการในพื้นที่ลงทุน รวมถึงแนวคิด แผนแม่บท กลุ่มลูกค้าเป็าหมาย ความเป็นไปได้ในเชิงการเงิน (Feasibility) และรูปแบบ จำลองเชิงธุรกิจ (Business Model) ตลอดจนกรอบระยะเวลาที่เกี่ยวข้อง (Milestone)
ติดต่อขอซื้อเอกสารเสนอการลงทุนในราคาชุดละ 3,000 บาท ( ตั้งแต่วันที่ 23 พฤษภาคม พ.ศ. 2565 ถึงวันที่ 17 มิถุนายน พ.ศ. 2565 ทุกวัน เว้นวันหยุดราชการ”
และสามารถยื่นซอง ในวันที่ 6 กันยายน พ.ศ. 2565 ตั้งแต่เวลา 09.00 น. ถึง 15.00 น. ต่อเจ้าหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายจากคณะทำงาน สรรหาคัดเลือกเจรจาฯ ณ กรมธนารักษ์(กองบริหารที่ราชพัสดุภูมิภาค ชั้น 5 อาคาร 72 ปี)
ทั้งนี้ จะไม่รับพิจารณาการยื่นซองหรือเอกสารใดๆ ทางไปรษณีย์ทั้งสิ้น
โดยจะเปิดให้รับฟังคำชี้แจง กรณีเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษตาก ณ สำนักงานเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษตาก อำเภอแม่สอด จังหวัดตาก วันที่ 30 มิถุนายน พ.ศ. 2565 เวลา 10.00 น.
กรณีเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษมุกดาหาร ณ สำนักงานเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษมุกดาหาร จังหวัดมุกดาหาร วันที่ 22 มิถุนายน พ.ศ. 2565 เวลา 10.00 น.
และกรณีเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษหนองคาย ณ สำนักงานเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษหนองคาย ณ จังหวัดหนองคาย วันที่ 23 มิถุนายน พ.ศ. 2565 เวลา 10.00 น.
ผู้สนใจสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่กองบริหารที่ราซพัสดุภูมิภาค กรมธนารักษ์ โทรศัพท์หมายเลข 0 2298 5363 ในวัน และเวลาราชการ หรือลามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ เว็บไซค์กรมธนารักษ์ www.treasurv.go.th.
สำหรับเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษ พื้นที่ จ.หนองคาย เมื่อเร็ว ๆนี้ กระทรวงมหาดไทย เห็นชอบ ให้ขยายพื้นที่เพิ่มเติม เนื่องจากเป็นพื้นที่ซึ่งอยู่ในเขตพื้นที่ว่าง และจัดทำผังเมืองรวม เพิ่มเติมพื้นที่ 2 ตำบล ในอำเภอเมืองหนองคาย ได้แก่ ตำบลเมืองหมี และตำบลปะโค พื้นที่รวม 22,026 ไร่ (35.24 ตร.กม.)
