ฟังชัดๆ “ผอ.ธนาคารออมสิน” แจกแจงปล่อยกู้ “บ้านผู้สูงวัย - สตรีทฟู้ด”

“ผอ.ธนาคารออมสิน” แจงปล่อยกู้ให้ผู้สูงวัยอายุ 60 ปีขึ้นไป โดยนำบ้านที่ผ่อนหมดแล้วกลับเข้ามาจำนองแล้วทยอยเบิกเงินรายเดือนไปใช้ ได้ถึง 70 เปอร์เซ็นต์ ของราคาประเมิน จนอายุ 85 ปีหรือเสียชีวิต ให้บุตรหลานมาซื้อคืนในราคาเท่ากับเงินที่เบิกไป โดยธนาคารไม่เอากำไรเลย ส่วนสินเชื่อ “สตรีทฟู้ด” ดอกเบี้ยต่ำแค่ 0.4 - 0.5% ต่อเดือน จำนวนเงินกู้ขึ้นกับขนาดธุรกิจ หวังพัฒนาคุณภาพมาตรฐานสตรีทฟู้ดเมืองไทย



วันที่ 31 พ.ค. นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน กล่าวในรายการ “คนเคาะข่าว” ในหัวข้อ “เปิดกู้สตรีทฟู้ด - บ้านคนชรา” ออกอากาศทางสถานีโทรทัศน์ผ่านดาวเทียมช่อง “นิวส์วัน” ว่า ในปี 2568 ประเทศไทยจะเข้าสู่สังคมสูงวัยสมบูรณ์แบบ คือ มีผู้สูงวัยอายุ 60 ปีขึ้นไปถึง 20 เปอร์เซ็นต์ของประชาชนคนไทย หรือเกือบ 20 ล้านคน ซึ่งจะเป็นภาระใหญ่ คือ 3 คนดูแลผู้สูงวัย 1 คน ซึ่งธนาคารออมสินก็ต้องเตรียมการเพิ่มรายได้ให้ผู้สูงวัย อาจจะให้ดอกเบี้ยเงินฝากพิเศษ ให้กู้เงินใช้ในการค้าขาย ให้สินเชื่อการเคหะแก่บุตรหลานที่ดูแลบุพการี เอาพ่อแม่มาอยู่บ้านด้วยอาจให้ดอกเบี้ย 0 เปอร์เซ็นต์ในปีแรก

และที่กำลังจะออก คือ สินเชื่อบ้านย้อนกลับ (รีเวิร์ส มอร์ทเกจ) ปกติคนเราผ่อนบ้านตั้งแต่หนุ่มสาวจนอายุ 60 ค่อยผ่อนหมด พอผ่อนหมดรายได้ก็หมดลงด้วย เพราะไม่ได้ทำงาน เลยคิดว่าให้เอาบ้านกลับมาจำนองใหม่ แล้วให้ผู้สูงวัยค่อยๆ ทยอยเบิกเงินไปใช้จ่ายในชีวิตประจำวันเป็นรายเดือน โดยให้เบิกได้ 70 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินปัจจุบัน เบิกได้ตั้งแต่อายุ 60 ไปจนไม่เกิน 85 ปี เพื่อช่วยแบ่งเบาภาระบุตรหลาน ที่อาจมีเงินไม่พอเลี้ยงดูพ่อแม่ หากเบิกไปจนผู้สูงวัยเสียชีวิต หน้าที่ก็ตกมาที่ลูกว่าจะซื้อบ้านคืนไหม สมมติบ้านราคา 2 ล้านบาท เบิกเงินไป 1.4 ล้านบาท ตอนเสียชีวิตราคาบ้านอาจขึ้นเป็น 3 ล้าน ก็ให้ลูกมาซื้อคืนกลับไปที่ราคา 1.4 ล้านบาท เราไม่ได้เอากำไรเพราะเป็นการจำนองไม่ได้เป็นการขายแบงก์ หรือถ้าไม่มีเงินซื้อ เราก็ให้กู้ได้ หรือไม่เอา ธนาคารก็จะขายทอดตลาด ได้เงินมา 2.5 ล้าน แต่มีหนี้ 1.4 ล้าน ก็คืนให้บุตรหลาน 1.1 ล้าน แต่ถ้าขาดทุนแบงก์รับภาระไว้เอง แต่จริงๆ มองว่าบ้านจะมีราคาสูงขึ้น และทายาทจะมาเอาบ้านไป

นายชาติชาย กล่าวอีกว่า สำหรับความเสี่ยงก็มี คือ ถ้าผู้สูงวัยกู้ถึงอายุ 85 ปี แล้วยังไม่เสียชีวิต เอาบ้านไปประเมินราคาใหม่ หากราคาสูงขึ้นเราก็ให้กู้ต่อได้ แต่หากประเมินใหม่ แล้วเกิดราคาสินทรัพย์ลด เราให้กู้เพิ่มไม่ได้ ขายทอดตลาดก็อาจได้เงินคืนไม่ครบที่ปล่อยกู้ไป แต่มองในแง่ดี ในประวัติศาตร์มีแค่ครั้งเดียวคือยุคฟองสบู่แตกปี 2540 ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง นอกนั้นไม่เคยลดลงเลย แล้วผ่านมาตั้งแต่ปี 40 จนถึงปัจจุบัน ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเกือบ 100 เปอร์เซ็นต์ในบางพื้นที่ ซึ่งผ่านไป 10-20 ปี น่าจะมีมูลค่าสูงขึ้นแน่นอน

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถนำมาจำนองได้นั้น เริ่มต้นเรารับบ้านที่อยู่ในหมู่บ้านจัดสรร โดยให้กู้ได้ 70 เปอร์เซ็นต์ ส่วนคอนโดให้ 65 เปอร์เซ็นต์ เพราะมีค่าส่วนกลาง เวลาคนอยู่คอนโดไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง เราต้องไปจ่ายแทนลูกบ้าน

สำหรับสินเชื่อสตรีทฟู้ด นายชาติชาย กล่าวว่า สตรีทฟู้ดของไทยมีชื่อเสียง แต่จุดอ่อนอยู่ที่เรื่องความสะอาด คุณภาพมาตรฐาน ซึ่งเราก็จะช่วยเรื่องแบรนด์ ช่วยปลุกกระแสไทยแลนด์สตรีทฟูด เราส่งเสริมสตรีทฟู้ดเพราะทำให้ค่าครองชีพไม่สูง ไม่เช่นนั้นจะกินอะไรต้องเข้าห้างตลอด ในห้างกาแฟแก้วเดียวเกือบร้อยบาทแล้ว

ส่วนจำนวนเงินที่ปล่อยกู้ ขึ้นกับขนาดและธุรกิจ เช่น พ่อค้าแม่ค้าข้างทางอาจให้วงเงิน 2 แสนบาท ใครจะซื้อฟู้ดทรัคอาจให้ 5 แสนบาท ส่วนคนที่มีร้านตึกแถวอยู่แล้ว ต้องการปรับปรุง ก็อาจให้ถึงประมาณ 1 ล้านบาท ขึ้นกับว่าจะปรับปรุงอะไร โดยอัตราดอกเบี้ยต่ำ 0.4 - 0.5 เปอร์เซ็นต์ต่อเดือน