ในห้วงเวลาที่อัตราดอกเบี้ยต่ำเตี้ยเรี่ยติดดิน ขณะที่ตลาดหุ้นก็มีความผันผวนจากภาวะเศรษฐกิจโลก ส่วนสินทรัพย์อื่นๆ อย่างทองคำ สินค้าโภคภัณฑ์อื่นๆ ก็มีความเสี่ยงและมีสภาพคล่องที่ไม่สูงนัก ทำให้ทุกวันนี้มีคนพูดถึง ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust) หรือ REIT ดีๆ ที่สามารถให้ผลตอบแทนได้อย่างสม่ำเสมอ
ล่าสุด ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ไทยแลนด์ ไพร์ม พร็อพเพอร์ตี้ (TPRIME REIT) ซึ่งลงทุนในอาคารสำนักงานชั้นนำ 2 แห่งใจกลางกรุงเทพมหานคร คือ อาคารเอ็กเชน ทาวเวอร์ บริเวณสี่แยกอโศก-สุขุมวิท และ อาคารเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์ บนถนนเพลินจิต-หลังสวน ซึ่งถือเป็นย่านธุรกิจที่พลุกพล่านและถือเป็นอาคารสำนักงานชั้นนำเกรดเอของประเทศไทยที่ได้เปิดให้มีการเสนอขายหน่วยทรัสต์ โดยมี บริษัท เอสซีซีพี รีทส์ จำกัด เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ (REIT Manager) และมี บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กสิกรไทย เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ของนักลงทุนในฐานะทรัสตี (Trustee) โดยมีรายละเอียดและจุดเด่นดังนี้
ทรัพย์สินที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุน ประกอบไปด้วย
1. อาคารเอ็กเชน ทาวเวอร์ ที่ตั้งบริเวณสี่แยกอโศก สุขุมวิท (ถ.สุขุมวิท-รัชดาภิเษก) สามารถเชื่อมต่อสถานีรถไฟฟ้า BTS อโศก และ MRT สุขุมวิทได้ มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 42,888 ตารางเมตร โดยลักษณะการลงทุนเป็นกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคาร ผ่านการถือหุ้นอย่างน้อยร้อยละ 99.99 ของหุ้นทั้งหมดในบริษัทเอ็กเชน ทาวเวอร์ จำกัด
2. อาคารเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์ ที่ตั้งบนถนนเพลินจิตและถนนหลังสวน สามารถเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้า BTS ชิดลม และอยู่ใกล้กับทางด่วนสุขุมวิท มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 24,765 ตารางเมตร โดยลักษณะการลงทุนเป็นสิทธิการเช่าที่ดินและอาคารประมาณ 19 ปี (สิ้นสุดวันที่ 21 พฤศจิกายน 2578)
สำหรับ จุดเด่นของ TPRIME REIT ประกอบไปด้วย
1. อาคารสำนักงานเกรดเอ ที่ตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ของกรุงเทพฯ ซึ่งมีการคมนาคมที่สะดวกสบาย ทำให้มีอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ในระดับสูง
2. ผู้เช่าพื้นที่ในอาคารทั้งสองแห่งมีความหลากหลายและมั่นคง โดยประกอบด้วยทั้งบริษัทไทยและบริษัทข้ามชาติที่มีชื่อเสียง
3. อาคารสำนักงานทั้งสองแห่งต่างมีจุดเด่นเฉพาะตัว คือ อาคารเอ็กเชน ทาวเวอร์ เป็นทรัพย์สินประเภทกรรมสิทธิ์ (Freehold) โดยได้รับ BCA Green Mark Certification จากหน่วยงานของกระทรวงพัฒนาชาติของประเทศสิงคโปร์ในด้านการบริหารจัดการอาคาร ภายใต้มาตรฐานที่เป็นสากลและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ส่วนอาคารเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์ ก็มีส่วนพื้นที่เช่าร้านค้าภายใต้ชื่อ "เมอร์คิวรี่ วิลล์" ซึ่งช่วยดึงดูดผู้เช่าและเกื้อหนุนการปล่อยเช่าพื้นที่เช่าสำนักงานของอาคาร
4. แนวโน้มการเติบโตของธุรกิจให้เช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ในระดับสูงด้วยอุปสงค์ที่เติบโตขึ้น ขณะที่อุปทานยังมีอยู่อย่างจำกัด ซึ่งส่งผลดีต่อการปรับอัตราค่าเช่า
5. ที่สำคัญคือ การบริหารจัดการโดยผู้บริหารมืออาชีพที่มีประสบการณ์สูง คือ อาคารเอ็กเชน ทาวเวอร์ บริหารงานโดย บริษัทซีบีเอ็ม แฟซิลิตี้ส์ แมนเนจเม้นท์ (ไทยแลนด์) จำกัด ส่วนอาคารเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์ บริหารงานโดยบริษัทโจน แลง ลาซาลล์ แมนเนจเม้นท์ จำกัด ขณะที่บริษัท เอสซีซีพี รีทส์ จำกัด ซึ่งเป็นผู้จัดการกองทรัสต์ ก็มีคณะกรรมการและผู้บริหารที่มีประสบการณ์โดยตรงเกี่ยวกับการจัดการการลงทุนและดำเนินกิจการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ และประสบความสำเร็จในการบริหารการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้มาแล้ว
ข้อมูลทั่วไปของกองทรัสต์
• ประโยชน์ตอบแทน : จากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ
• นโยบายการจ่ายประโยชน์ตอบแทน : ไม่เกิน 4 ครั้งต่อปีในอัตราไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว
• ขนาดกองทรัสต์ : ไม่เกิน 7,525 ล้านบาท
• หลักเกณฑ์ในการจองซื้อ : การเสนอขายหน่วยทรัสต์ในครั้งนี้ มิได้เป็นการเสนอขายหน่วยทรัสต์ต่อนักลงทุนรายย่อยหรือประชาชนเป็นการทั่วไป ผู้จัดการการจัดจำหน่ายขอสงวนสิทธิในการปิดรับการจองซื้อก่อนวันครบกำหนดระยะเวลาการจองซื้อในกรณีที่มีผู้จองซื้อจองซื้อหน่วยทรัสต์ครบตามจำนวนหน่วยทรัสต์ที่เสนอขายก่อนครบกำหนดระยะเวลาจองซื้อ
ผู้จัดการการจัดจำหน่ายและตัวแทนจำหน่ายหน่วยทรัสต์
ธนาคารกสิกรไทย โทร. 0-2888-8888 กด 09
สนใจรายละเอียดเพิ่มเติม >> http://www.tprimereit.com หรือ http://www.sec.or.th
(พื้นที่ประชาสัมพันธ์)
